Manolis gon Δημοσιεύτηκε October 29, 2012 at 11:03 μμ Δημοσιεύτηκε October 29, 2012 at 11:03 μμ 4 ιδιοκτήτες? Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών?
littlejulie Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 12:22 πμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 12:22 πμ 4 ιδιοκτήτες? Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών? Οι πελάτες είναι ξένοι και μάλιστα όχι οι αρχικοί ιδιοκτήτες. Δεν έχουν ιδέα. Αλλάζει κάτι αν έχουν ή όχι; Τώρα, δρόμο έχουν παραχωρήσει αλλά δεν ξέρω αν το έχουν κάνει συμβολαιογραφικάκαι αν ανήκει πλέον στο δήμο. Πούμπορώ να το ελέγξω; Στο δήμο μήπως; Δε θα έχω αρτιότητα αν δεν θεωρείται από το δήμο αγροτική οδός;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 04:09 πμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 04:09 πμ (edited) καλημερα αφου ειναι αγοραστες, τοτε οι αρχικοι οικοπεδουχοι ειναι αυτοι που- πρέπει να - "εκαναν" την πραξη παραχωρησης στον Δημο Επομένως στην περιγραφη του οικοπεδου μεσα στο συμβόλαιο, πρεπει να αναφερεται το πολεοδομικο ιστορικο και, τυπικά, πρεπει η δηλωση παραχωρησης να ειναι μεταγεγραμμενη στο υποθ/κειο και, επίσης, πρεπει να γραφεται στο συμβολαιο... Και βεβαι στο τοπογραφικο του ν 651 που "επισυνάπτεται¨ στο συμβολαιο, επίσηςπρεπει να αναγραφονται τα σχετικα πολεοδομικα στοιχεία. Αρα, με βαση τα παραπανω θα κινηθείς... Και, αφου ειπες οτι υπαρχουν και άλλοι συνιδιοπκτητες, εχεις συσταση ΟΙ, αρα ίσως και κανονισμό...ίσως και αποκλειστικες χρησεις... Αρα, μιλάς και με την συμβ/φο...σιγουρα εχει στον φακελλό της καποια στοιχεία που θα σε διευκολύνουν στην έρευνα... τα λεμε καλημέρα Edited November 1, 2012 at 04:10 πμ by dimitris GM
littlejulie Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 10:28 πμ Δημοσιεύτηκε November 1, 2012 at 10:28 πμ (edited) καλημερα αφου ειναι αγοραστες, τοτε οι αρχικοι οικοπεδουχοι ειναι αυτοι που- πρέπει να - "εκαναν" την πραξη παραχωρησης στον Δημο Επομένως στην περιγραφη του οικοπεδου μεσα στο συμβόλαιο, πρεπει να αναφερεται το πολεοδομικο ιστορικο και, τυπικά, πρεπει η δηλωση παραχωρησης να ειναι μεταγεγραμμενη στο υποθ/κειο και, επίσης, πρεπει να γραφεται στο συμβολαιο... Και βεβαι στο τοπογραφικο του ν 651 που "επισυνάπτεται¨ στο συμβολαιο, επίσηςπρεπει να αναγραφονται τα σχετικα πολεοδομικα στοιχεία. Αρα, με βαση τα παραπανω θα κινηθείς... Και, αφου ειπες οτι υπαρχουν και άλλοι συνιδιοπκτητες, εχεις συσταση ΟΙ, αρα ίσως και κανονισμό...ίσως και αποκλειστικες χρησεις... Αρα, μιλάς και με την συμβ/φο...σιγουρα εχει στον φακελλό της καποια στοιχεία που θα σε διευκολύνουν στην έρευνα... τα λεμε καλημέρα Καλημέρα Δημήτρη GM, ευχαριστώ για τις πληροφορίες που μου έδωσες. Το συμβόλαιο θα το ξαναδώ, αλλά το τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο δεν το έχει κανείς τους, μόνο αν το ζητήσω από το συμβολαιογράφο. Πέραν αυτού, στο υποθ/κειο μπορώ να βρω την εν λόγω παραχώρηση χωρίς αριθμό; Edited November 1, 2012 at 10:29 πμ by littlejulie
AlexandrosZ Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 05:13 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 05:13 μμ Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω ερώτημα. Ας υποθέσουμε ότι έχουμε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού <2000 κατ., με επιφάνεια 1500 m2 εντός και 1500 m2 εκτός αυτού, χωρίς ΖΟΕ ή ΓΠΣ. Η κατά κανόνα αρτιότητα είναι στα 500 m2. Ερωτάται: εφόσον εξασφαλίζεται το απαιτούμενο πρόσωπο, είναι δυνατή η κατάτμηση σε τρία οικόπεδα εκ των οποίων τα δύο από αυτά θα έχουν συνολικό εμβαδόν (εντός+εκτός) 1200 m2 με 500 m2 στο εντός οικισμού τμήμα και το τρίτο συνολικό εμβαδόν 600 m2 με το εντός οικισμού <500 m2 (π.χ. 400 εντός και 200 εκτός) "δανειζόμενο" την υπόλοιπη επιφάνεια από το εκτός οικισμού τμήμα; Γενικεύοντας το ερώτημα η παράγραφος 1 του άρθρου 7 (ΠΔ 24-4-85) ισχύει μόνο για όσες ιδιοκτησίες προϋπάρχουν του '85 ή και για αυτές που δημιουργούνται μετέπειτα; Το εκτός οικισμού - εντός ζώνης τμήμα δε θα πρέπει να έχει συνολικό εμβαδόν (μαζί με αυτό που θα "δανείζεται" από το εντός τμήμα) τουλάχιστον 1000 m2 ώστε να μη θεωρείται παράνομη η κατάτμηση; Παραθέτω το σχετικό σκαρίφημα για να γίνει περισσότερο κατανοητό.
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 06:03 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 06:03 μμ εγώ πιστεύω για του λόγους που αναφέρεις δεν μπορεί να γίνει η κατάτμηση έτσι Αν και για το πρώτο ο νόμος δεν αναφέρει ότι πρέπει να προυφίσταται του 1985 Αλλά εγώ θεωρώ ότι ανεξάρτητα αν το λέει ή όχι θεωρώ ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην το δεχτούν αν δημιουργηθεί από κατάτμηση τώρα Βέβαια το ότι είναι μικρότερο το ένα από 1000 τ.μ. είναι έτσι και αλλιώς απαγορευτικό για την κατάτμηση
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 07:01 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 07:01 μμ (edited) νομιζω οτι το εκτος σχεδιου, αποτελει ενα ενιαίο ανεξαρτητο τμημα... το εναπομενον εντος οριων οικισμού, κατατμειται με τους ορους του ΑΑΠ289/11 δλδ. προσωπο 10 μ. για μεχρι 500 και 15 για πανω απο 500. [και αν δεν υπαρχει περιπτωση εφαρμογης "αυστηροτερων διαταξεων" του αρθρ. 4 του ανω ΠΔ] εντιτ δες και αμεσως ανωτερω στο #12 αυτο που ειπε ο μανολης "το οριο δεν δημιουργει κατατμηση...Χωριζει το οικοπεδο σε δυο τομεις..." Edited November 27, 2012 at 07:43 πμ by dimitris GM
yian Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 09:05 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2012 at 09:05 μμ (edited) Συμφωνώ με τον dimitris GM. Η κατάτμηση στο εντός οικισμού τμήμα ακολουθεί πλέον τα οριζόμενα στο ΑΑΠ289/11 αφού δεν υπάρχει Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. ή άλλο ειδικό καθεστώς στη περιοχή.. Από τη στιγμή της κατάτμησης -εάν αυτή γίνεται- δε νομίζω πως τίθεται θέμα "δανεισμού" εμβαδών μιας και έχουμε να κάνουμε με διακριτές πλέον ιδιοκτησίες. Edited November 26, 2012 at 09:07 μμ by yian
Joannis Δημοσιεύτηκε November 27, 2012 at 06:42 πμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2012 at 06:42 πμ οι οικισμοι < 2000 κατοίκων δεν έχουν ζώνη.
MONOS Δημοσιεύτηκε November 27, 2012 at 10:15 πμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2012 at 10:15 πμ Αυτό δεν ισχύει όπως το λες έτσι γενικά. Ο κάθε οικισμός <2000 θέλει διερεύνηση για να δεις αν έχει ζώνη ή όχι.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα