Κατάτμηση οικοπέδου μισό εντός- μισό εκτός οικισμού

[AlexandrosZ]

Σας ευχαριστώ όλους για την άμεση ανταπόκριση.

Σωστά αναφέρθηκε η διάκριση των ιδιοκτησιών, όμως το ζητούμενο είναι κατά πόσο μπορεί να γίνει μια τέτοιου είδους κατάτμηση με συνδυασμό των εντός και εκτός τμημάτων, ουσιαστικά δηλαδή με εκμετάλλευση της παρ. 1 του άρ. 7.

Κατά τη γνώμη μου η κατάτμηση αυτή είναι λογικά άκυρη και ο περιορισμός τίθεται από το εκτός ορίων οικισμού τμήμα το οποίο δεν μπορεί να προκύπτει (έστω και αθροιστικά) μικρότερο των 1000 m2.

Όσον αφορά την παρ. 1 του άρ. 7 δεν είναι σαφές σε ποιά οικόπεδα αφορά, αλλά με το σκεπτικό ότι είναι γραμμένη από το νομοθέτη στις γενικές διατάξεις αλλά και από το γεγονός ότι γίνεται λόγος για "απόκτηση" της κατά κανόνα αρτιότητας, νομίζω ότι προκύπτει το - μη ασφαλές - συμπέρασμα ότι μπορούμε σήμερα να κατατμήσουμε οικόπεδο με τμήμα εντός οικισμού μικρότερο της κατά κανόνα αρτιότητας το οποίο θα "δανείζεται" επιφάνεια από το εκτός (έστω και αν το τελευταίο προκύψει μεγαλύτερο από 1000 m2 με μια διαφορετική πρόταση κατάτμησης). Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος ...

[Joannis]

Μπερδεύετε τις ζώνες ή τους οικισμούς;

Φαντάζομαι για την ζώνη 270Δ/85 μιλάμε όχι για το 588Δ/82. Εξάλλου ο οικισμός είναι οριοθετημένος στο παράδειγμα..

Αν το τμήμα εντός οικισμού είναι στον κανόνα και σύμφωνα με αυτά που λες στο παράδειγμα, γίνεται (εκτός κι αν μου ξεφεύγει κάτι…).

Αλλά γιατί να το κάνεις;

[MONOS]

Άκυρη είναι η κατάτμηση μόνο αν ο οικισμός έχει ρυμοτομικό σχέδιο ή το τμήματα που θα κόψεις ευρίσκονται εντός ζώνης και προκύψει οικόπεδο μικρότερο από 1000τμ. Αν δεν συντρέχει κάτι από τα παραπάνω δεν έχεις άκυρη κατάτμηση απλώς θα σου προκύψουν 2 άρτια κατά κανόνα και ένα μη άρτιο οικόπεδο. Όσο αναφορά την παρ.1 του άρθρου 7 η οποία λέει "εμπίπτει" και δεν ξεκαθαρίζει αν αφορά οικόπεδα προυφιστάμενα του ΠΔ 24.4.85, είναι καθαρά θέμα ερμηνείας. Η δική μου άποψη είναι ότι αφορά οικόπεδα προυφιστάμενα του ΠΔ. 24.4.85 και αν κάνεις την κατάτμηση θα σου προκύψει εν τέλει μη άρτιο οικόπεδο.

[Joannis]

οι οικισμοί < 2000 κατοίκων δεν έχουν ζώνη.

Μη το γράψω και τρίτη φορά plz.

[yian]

Ένα ενδιαφέρον νήμα με αρκετή πληροφορία (στο #4) περί οικισμών προ 23 (και ζώνης αυτών) εντός οριοθετημένων οικισμών <2000.

Edited Νοέμβριος 28 , 2012 by yian

[Manolis gon]

οι οικισμοί < 2000 κατοίκων δεν έχουν ζώνη.

Μη το γράψω και τρίτη φορά plz.

Για να μη μείνει αυτό έτσι.Υπάρχουν πολλοί οικισμοί <2000 κατ που αφού προϋπήρχαν του έτους 1923 έχουν ζώνη.Αυτή μετράει από το συνεκτικό τμήμα αν έχει καθοριστεί ή από τα "όρια" του παλιού οικισμού αν δεν υπάρχει καθορισμένο συνεκτικό τμήμα.

[Joannis]

Ωραία όλα αυτά,

ακριβώς η περίπτωση που συζητείται

Μπορεί επίσης τα όρια να είναι ανίσχυρα.

Μπορεί να έχεις και πράξη εφαρμογής

Μπορεί άλλα 1000000 πράγματα να γίνονται.

Το θέμα είναι ότι

Οι οικισμοί < 2000 κατοίκων δεν έχουν ζώνη

[DIMITRIS80]

Δεν νομίζω οτι διαφώνησε κανείς συνάδελφε σε αυτό που λές, απλά οι συνάδελφοι το αναφέραν στην περίπτωση που ο οικισμός περιέχει συνεκτικό τμήμα οικισμού προυφιστάμενου του 1923. Μιας που δεν είναι δική μας υπόθεση και δεν γνωρίζουμε, ούτε πρόκειται, ακριβώς τα δεδομένα, ορθώς αναφέρθηκε.

[dimitris GM]

πολυ σωστα ολα αυτα...

 

αλλά στο #25

-που ήταν και η αφορμη για αυτη την εποικοδομητική συζητηση-

 

ποιά ειναι η απάντηση???...

[Joannis]

Θα γινότανε αν όλες οι ιδιοκτησίες έχουν 500 τμ ( τον κανονα δλδ στο παράδειγμα) στο έντος οικισμού τμήμα.

Επίσης μπορεί να δημιουργήσει κάθετες στο εντός του οικισμού τμήμα..

Edited Δεκέμβριος 1 , 2012 by DIMITRIS80