Κατάτμηση οικοπέδου μισό εντός- μισό εκτός οικισμού

[kefalos]

Συναδελφοι,

τελικά, σε ακίνητο που τεμνεται από το όριο του οικισμού μπορεί να γίνει γίνει κατάτμηση ως εξής: ανω των 500 τ.μ εντός οικισμού με τμήμα κάτω τον 1000 τ.μ εκτός οικισμού?το καινούριο οικόπεδο που προκύπτει πρέπει να είναι τουλάχιστον 1000τ.μ με τουλάχιστον 500 τ.μ. εντός?ή μπορει να είναι κάτω των 1000 τ.μ. με τουλάχιστον 500 τ.μ. εντός?ή πρέπει οπωσδήποτε το εκτός τμήμα να είναι τουλάχιστον 1000 τ.μ.?το άρθρο 16 του ΝΔ 1923 αναφέρει για το εντός ζώνης ακίνητο ενώ η δική μας περίπτωση είναι εντός-εκτός ορίων οικισμου και δεν έχω βρει κάποιο έγγραφο που να εξηγεί τι ισχύει. 

[tetris]

Εντός της ζώνης των 500 μ από το όριο του οικισμού (=περιοχή εκτός σχεδίου, οικισμού, κλπ) ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να έχουμε (λόγω κατάτμησης, μετά το 1923) γήπεδο <1000 μ²

Και μη μπερδεύεις τη ζώνη αυτή, με τη "ζώνη" πέριξ του συνεκτικού τμήματος του οικισμού (ό,που αυτή υπάρχει), που απλά καθορίζει διαφορετικό όριο αρτιότητας.

Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by tetris

[papalekos]

Σε οικισμό προ '23 το όριο του οικισμού (όριο συνεκτικού τμήματος) συνιστά κατάτμηση στο οικόπεδο; Έχω ένα οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός προ '23 οικισμού. Έστω ότι τοποθετώ το κτίριό μου εντός του τμήματος που είναι εντός οικισμού αλλά η απόστασή του από τη γραμμή του ορίου είναι μικρότερη των 2,5 μ. Υπάρχει πρόβλημα εκεί; Θα πρέπει να κολλήσω στη γραμμή του ορίου; Η απόσταση δ δεν μετρά από τα όρια του οικοπέδου, έστω κι αν αυτά είναι εκτός οικισμού; Αυτό σίγουρα ισχύει στους οριοθετημένους, αλλά στην ΥΔΟΜ μου είπαν πως στους προ '23 οικισμούς δεν είναι ακριβώς έτσι.

[Pavlos33]

Για να μη μιλάμε υποθετικά, πες μας συνολική επιφάνεια γηπέδου, επιφάνεια εντός οικισμού και επιφάνεια εκτός οικισμού. Αναφέρεις τοποθέτηση κτιρίου. Θα εκδόσεις άδεια δόμησης ή υπάρχει ήδη κτίριο με άδεια?

[papalekos]

Γήπεδο 220 τμ στο σύνολο, τα 160 εντός και τα 60 εκτός του ορίου του προ '23 συνεκτικού τμήματος του οικισμού. 

Υπάρχει κτίριο εντός του οικοπέδου, στο εντός τμήμα, το οποίο είναι αυθαίρετο και για το οποίο θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης, μέσα στο εντός τμήμα πάλι. Σε απόσταση 1 μ από την προσθήκη περνά η νοητή γραμμή του ορίου. Η απόσταση της προσθήκης από τα όρια του οικοπέδου προς τη μεριά αυτή, είναι πέντε μέτρα. Δηλαδή το πλάτος του εκτός είναι τέσσερα μέτρα. 

[Pavlos33]

Σε καμία περίπτωση το όριο οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση, παρά μόνο δημιουργεί τομείς με διαφορετικά πολεοδομικά δεδομένα.

Για το εντός οικισμού τμήμα πρέπει να αποδείξεις συμβολαιογραφικά ότι το οικόπεδο υφίσταται κατά την 2-7-68 δυνάμει της παρ.3, αρθρ. 4 ΦΕΚ 138/Δ/81 για να μπορέσεις να έχεις αρτιότητα και ως εκ τούτου να εξετάσεις την άδεια νομιμοποίησης που λες.

[Comba_71]

 

Καλημέρα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο στο μεγαλύτερο μέρος του (2στρεμ) είναι εντός οικισμού και ένα μικρό (250 τ.μ) του τμήμα είναι εκτός. Το εντός τμήμα του έχει τις προϋποθέσεις κατάτμησης σε δύο κατά κανόνα άρτια και οικοδ. οικόπεδα. Το ερώτημα είναι, μπορεί η κατάτμηση να συμπεριλάβει και το εκτός οικισμού  τμήματα και να δημιουργηθούν δύο ενιαίες και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

Edited Μάιος 21 , 2021 by Comba_71

[tetris]

Εάν δεν το συμπεριλάβει, θα έχεις δημιουργία γεωτεμαχίου <1000 μ² εντός ζώνης 500 μ.

Οπότε...

[dimitris GM]

χμ

εγω καταλαβα οτι θελει να  εχει,

ενα τμημα  εντός, 1000, αρτιο και οικοδομησιμο, και ενα τμημα 125 "απ' εξω"

κι ενα  παρόμοιο επίσης.

Το θεμα ειναι οτι το "οριο" δημιουργει μεν δυο "τομεις...οχι δυο "τμηματα" στο ιδιο οικοπεδο,

αρα, κατ' αρχας,  υπαρχει ενα 2000 με άλλα 250 εκτος.

 

Ερωταται εάν μπορουν   να δημιουργηθουν δυο οικοπεδα και σε καθε ενα να ανηκει τμημα του εκτος...

[μαλλον πρεπει να δουμε εάν  δεν υπαρχουν απαγορευσεις  στο εκτος, απο ΓΠΣ/ΖΟΕ κλπ.]

ή να κρατησει το ενα σαν 1000 και να μεταβιβασει το αλλο με τα 250 σαν δικα του.

Ηρθε η ωρα  να ανοιξουμε τον  Ρωμαλιαδη...

Edited Μάιος 21 , 2021 by dimitris GM

[nbr]

Τo γράφει καθαρά ο Δημήτρης "Το όριο δημιουργεί μεν δυο τομεις... οχι δυο "τμηματα" στο ίδιο οικόπεδο".

Το γεωτεμάχιο σου είναι αρκετά μεγάλο που μπορείς να το χωρίσεις.

Θα έχεις δύο τμήματα που θα έχει Ε= 1125τ.μ. το καθένα. ή όπως λέει ο Δημήτρης "να κρατήσει το ενα σαν 1000τμ και να μεταβιβάσει το άλλο με τα 250 σαν δικα του"