Δ.Ε. και Πολεοδομία

[Paul_Mix]

Για τα Δημόσια έργα απαιτείται έκδοση Ο.Α. από την Πολεοδομία, όπως ακριβως γίνεται με τα ιδιωτικά έργα;

 

Υπάρχουν περιπτώσεις, όπου στα Δ.Ε. γίνονται μικρές διαφοροποιήσεις στη κατασκευή από την αρχικη μελέτη ή γίνεται κάποια επιπλέον κατασκευή.

 

Δεν πρόκειται ουσιαστικά για αυθαίρετες κατασκευές;

 

Επίσης, όταν πρόκειται για δημόσιο κτίριο, δεν θα πρέπει να υπάρχει και ολοκληρωμένη μελέτη πυρασφάλειας;

 

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου δημοπρατούνται Δ.Ε. χωρίς να είναι ξεκάθαρη η μελέτη, δηλαδή τα δημοπρατούν και κατασκευάζονται, βλέποντας και κάνοντας.

Αυτό όμως δεν θα δημιουργήσει προβλήματα με την Πολεοδομια;

 

 

Σε τέτοιες περιπτώσεις, (Δ.Ε. χωρίς μελέτη πυρασφάλειας κτλ) ο ανάδοχος μπορεί να βρεθεί εκτεθειμένος, ή υπεύθυνη είναι η Τεχνική Υπηρεσία που επιβλέπει το έργο;

Edited Φεβρουάριος 10 , 2012 by Paul_Mix

[KF]

Απαιτειται οικοδομικη αδεια οπως ακριβως και στα ιδιωτικα εργα με ολες τις υποχρεωσεις και δικαιωματα αυτης.

Η μονη διαφορα ειναι στις πληρωμες για την εκδοση της.

[Paul_Mix]

στη δημοπράτηση Δ.Ε. μαζί με τη κατασκευή του έργου, συμπεριλαμβάνεται και η έκδοση της άδειας δόμησης.

 

ο αναδόχος μπορεί να αναθέσει σε κάποιον ελεύθερο επαγγελματία μηχανικό την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών, οπότε ο μελετητής θα κόψει ΑΠΥ προς τον άναδοχο του έργου? το συμφωνητικό για την εκπόνηση των μελετων θα γίνει μεταξύ του αναδόχου και του ελεύθερου επαγγελματία μηχανικού?

 

προφανώς, θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό. Στην απίθανη περίπτωση, που τελικά το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομήσιμο, τι γίνεται?

 

Εαν αυτό το Δ.Ε. είναι προσθήκη σε υπάρχον κτίριο, και το υπάρχον κτίριο έχει αυθαιρεσίες, θα δημιουργηθεί πρόβλημα?

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Paul_Mix

[varxo]

Αν γίνουν διαφοροποιήσεις αυθαιρεσίες δεν θα μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί μετά το κτήριο

Edited Αύγουστος 1 , 2012 by varxo

[Γιάννης]

Συνάδελφε, έχε στο νου σου ακριβώς ότι απαιτείται για ένα ιδιωτικό κτίριο. Όταν κάνεις προσθήκη σε υφιστάμενο δεν ελέγχεις αν είναι αυθαίρετο ή όχι? Το ίδιο για το Δ.Ε.! Οι μόνες εξαιρέσεις αναγράφονται στον ΓΟΚ και αφορούν νομίζω κάποιους μικρούς οικίσκους για αντλιοστάσια και ότι έχει να κάνει με τις αμοιβές. Συνήθως, την άδεια την βγάζουν οι μηχανικοί της τεχνικής υπηρεσίας του φορέα για να γλυτώσουν αμοιβές και κρατήσεις...

[KF]

Για να καταλαβω συναδελφε Paul_mix.Δημοπρατηθηκε το εργο χωρις να εχει βγει η οικοδομικη αδεια;;

Αυτο ειναι παρανομο.Φοβαμαι οταν θα πανε τα εντυπα της συμβασης και ο πρωτος λογαριασμος στον επιτροπο θα επιστρεψει το ενταλμα αθεωρητο.

Το πρωτο που ζητουν ειναι αν πριν τη δημοπρασια εχουν παρθει οι απαραιτητες αδειες.

Μπες στον κοπο να τα διευκρινησεις με την υπηρεσια ή ακομα και με τη νομικη υπηρεσια του φορεα γιατι σε βλεπω να δουλευεις τσαμπα.

[Paul_Mix]

Δεν έχει δημοπρατηθεί ακόμα

 

η δημοπρασία ειναι η εξής

 

κατασκευή προσθήκης σε υπάρχον κτίριο και ένα μικρό ποσό (απολογιστικά) για την στατική μελέτη της προσθήκης και έκδοση της άδειας.

 

επομένως μπαίνουν τα εξής ερωτήματα.

 

Εαν το υπάρχον κτίριο είναι αυθαίρετο τι γίνεται? σίγουρα θα έχουν γίνει παρεμβάσεις τόσα χρόνια.

 

Εχω ακούσει για περιπτώσεις όπου μέσα στην εργολαβια είναι και η έκδοση της άδειας από τον ανάδοχο.

KF που βασίζεται το ότι αυτό ειναι παρανόμο?

 

και φυσικά υπάρχει η μικρή πιθανότητα, το οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή τουλάχιστον εκεί που βρίσκεται το κτίριο να μην μπορεί να βγει άδεια, πχ απόσταση ασφαλείας από επαρχιακή οδο.

Edited Αύγουστος 2 , 2012 by Paul_Mix

[Γιάννης]

Από που χρηματοδοτείται το έργο?

[KF]

Δεν έχει δημοπρατηθεί ακόμα

 

η δημοπρασία ειναι η εξής

 

κατασκευή προσθήκης σε υπάρχον κτίριο και ένα μικρό ποσό (απολογιστικά) για την στατική μελέτη της προσθήκης και έκδοση της άδειας.

 

επομένως μπαίνουν τα εξής ερωτήματα.

 

Εαν το υπάρχον κτίριο είναι αυθαίρετο τι γίνεται? σίγουρα θα έχουν γίνει παρεμβάσεις τόσα χρόνια.

 

Εχω ακούσει για περιπτώσεις όπου μέσα στην εργολαβια είναι και η έκδοση της άδειας από τον ανάδοχο.

KF που βασίζεται το ότι αυτό ειναι παρανόμο?

 

και φυσικά υπάρχει η μικρή πιθανότητα, το οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή τουλάχιστον εκεί που βρίσκεται το κτίριο να μην μπορεί να βγει άδεια, πχ απόσταση ασφαλείας από επαρχιακή οδο.

Συναδελφε: Συμφωνα με το Νομο η δημοπρασια γινεται βασει εγκεκριμμενης μελετης .Για να δημοπρατηθει ενα εργο πρεπει να εχουν βγει ολες οι απαιτουμενες αδειες (βλεπε Ευρωπαικη Νομοθεσια που σε αυτο το σημειο υπερκαλυπτει τα κενα της Ελληνικης) Τι στον ανεμο εγκεκριμμενη μελετη θα ειναι αν δεν εχει τις απαραιτητες αδειοδοτησεις (Οικοδομικες αδειες-περιβαλλοντικες μελετες κ.λ.π) .Και αλλωστε το ειπες και εσυ.Αν η πολεοδομια κρινει οτι δεν μπορει να βγει η αδεια συμφωνα με τα υπαρχοντα σχεδια (μη μου πεις οτι δεν υπαρχουν και σχεδια αρχιτεκτονικα ) τοτε θα πρεπει να διαλυθει η συμβαση και να αποζημιωθει ο αναδοχος.

Επισης συμφωνα με το αρθρο 45 &2 Ν3669/08 επιτρεπεται μονο η τροποποιηση εγκεκριμενης μελετης ( για τη διορθωση σφαλματων ή τη συμπληρωση ελλειψεων η λογω απροβλεπτων καταστασεων ).Προσοχη!Συμπληρωση ελλειψεων που εμφανιστηκαν ασφαλως μετα τη δημοπρατηση και οχι να ηταν γνωστες απο πριν κ.λ.π κ.λ.π

 

Εν πασει περιπτωσει εφοσον θεωρεις οτι δεν υπαρχουν κινδυνοι ακυρωσης εκ των υστερων η μελετη πρεπει να γινει απο μελετητη κατεχοντα μελετητικο πτυχιο και την εγκεκριμενη απο την υπηρεσια μελετη την υποβαλει ο κυριος του εργου στην Πολεοδομια για τα περαιτερω.

Προσεχε μονο μην μπεις στο λουκι και μετα την πατησεις στον επιτροπο.

Θα μπορουσε στη διακηρυξη να βαλει ορο με τον οποιο να προβλεπεται η εκδοση αδειας απο τον αναδοχο αλλα μονο στην περιπτωση Μελετοκατασκευης.

Τελος απαιτειται οπωσδηποτε και ο ελεγχος υπαρχοντος με τον ΚΑΝΕΠΕ .

Edited Αύγουστος 2 , 2012 by KF

[KF]

Επιπλεον συμφωνα με την πραξη Ε Κλιμακιου του ΕλΣυν 389/2003 "απαραιτητο στοιχειο της δημοπρατησης ειναι η προηγουμενη εκπονηση των σχετικων μελετων κ.λ.π σε επιπεδο μαλιστα οριστικης μελετης καθ οσον σε αλλη περιπτωση το τεχνικο και οικονομικο αντικειμενο του εργου καθισταται ασαφες κ.λ.π"