αστέριος Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 03:02 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 03:02 μμ Υπολογίζεις τις τυχούσες υπερβάσεις σε σχέση με τα μεγέθη της αδείας. Το πρόβλημα δεν είναι ότι μπορεί να αλλάζει το εμβαδόν ή/και το σχήμα του οικοπέδου αλλά ότι μπορεί να ρυμοτομείται και το υπάρχον κτίσμα ή το κτίσμα να μοιράζεται σε δύο διαφορετικ΄οικόπεδα ( στην περιοχή μας έχω δεί αρκετές τέτοιες περιπτώσεις). Αρα τι κάνεις τότε; Το δηλώνεις εκτός σχεδίου ή θεωρείς ότι δεν τακτοποιείται ή σκεφτόσαστε κάτι άλλο;
Kapa Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 04:25 μμ Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 04:25 μμ (edited) Από τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη οι ΡΓ υπάρχουν, δε θα αλλάξουν με την ΠΕ (εκτός αν γίνει αλλαγή ρυμοτομίας, η οποία είναι άλλη διαδικασία και ας μη μπλέξουμε με αυτό). Αφού έχεις οικοδομική άδεια δεν έχεις και επί ποιάς έκτασης έγιναν οι υπολογισμοί? Ο μηχανικός που "έβγαλε" την άδεια προφανώς πήρε οικοδομησιμότητα, εκτός και αν η άδεια εκδόθηκε πριν την ΠΜ σαν εκτός σχεδίου. Η οικοδομική άδεια που υπάρχει είναι του 1969, ως εκτός σχεδίου και σε ευρύτερη έκταση, η οποία ρυμοτομείται βάσει του εγκεκριμένου σχεδίου (1995) και μαζί με το τμήμα οικοπέδου μου βγαίνει και ένα τμήμα του νόμιμου κτιρίου στην πρασιά.... ευτυχώς ΔΕΝ ρυμοτομείται οπότε τακτοποιείται... Edited February 16, 2012 at 04:33 μμ by Kapa
Kapa Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 04:29 μμ Δημοσιεύτηκε February 16, 2012 at 04:29 μμ (edited) Υπολογίζεις τις τυχούσες υπερβάσεις σε σχέση με τα μεγέθη της αδείας. Το πρόβλημα δεν είναι ότι μπορεί να αλλάζει το εμβαδόν ή/και το σχήμα του οικοπέδου αλλά ότι μπορεί να ρυμοτομείται και το υπάρχον κτίσμα ή το κτίσμα να μοιράζεται σε δύο διαφορετικ΄οικόπεδα ( στην περιοχή μας έχω δεί αρκετές τέτοιες περιπτώσεις). Αρα τι κάνεις τότε; Το δηλώνεις εκτός σχεδίου ή θεωρείς ότι δεν τακτοποιείται ή σκεφτόσαστε κάτι άλλο; Τις υπερβάσεις το ξέρω ότι θα τις βάλω βάσει οικ. αδείας. Για τους συντελεστές υπερβάσεων είναι το θέμα που υπολογίζονται επί των επιτρεπομένων του οικοπέδου, Edited February 16, 2012 at 04:33 μμ by Kapa
αστέριος Δημοσιεύτηκε February 18, 2012 at 11:13 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 18, 2012 at 11:13 πμ Τις υπερβάσεις το ξέρω ότι θα τις βάλω βάσει οικ. αδείας. Για τους συντελεστές υπερβάσεων είναι το θέμα που υπολογίζονται επί των επιτρεπομένων του οικοπέδου, Με την τελευταία σου πρόταση, με ξεμπλόκαρες σε ένα θέμα μου. Μ'' αρέσει που ψάχναμε λύση για εσένα και βρήκα δικιά μου. Ευχαριστώ
agios Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:44 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:44 μμ Θα σου θέσω το εξής ερώτημα. Αν σε οικόπεδο εντός σχεδίου με συγκεκριμένο σδ εκδοθεί ΟΑ με εξάντληση του συντελεστή και αργότερα γίνει τροποποίηση όρων δόμησης και μειωθεί ο σδ θεωρείτε τμήμα του κτιρίου αυθαίρετο? Προφανώς όχι. Θεωρώ λοιπόν (προσωπική άποψη βέβαια) ότι θα πρέπει να τους υπολογίσεις με βάση τι προβλεπόταν από την άδεια τότε.
gi_arch Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:52 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:52 μμ στο τηλέφωνο στο ΤΕΕ εμένα μου είπαν ότι αν δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής μπαίνει εκτος. Και άφησαν να εννοηθεί πως είναι κάποιου είδους "οδηγία"...Βέβαια απόλυτα σίγουροι δεν ήταν (και έχω κάνει 3 τηλέφωνα με την ίδια ερώτηση-2 εκτός 1 εντός!!!)
ssouanis Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:59 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 02:59 μμ Η Ερώτηση 5Η' είναι νομίζω κατατοπιστική: "Σε εντός σχεδίου που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής..." λέει.
architect_duth Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:07 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:07 μμ Σε ΕΚΤΟΣ που υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής?
ssouanis Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:14 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:14 μμ Αυτό λέω, ότι το εκτός που έχει εγκεκριμένη μελέτη γίνεται ΕΝΤΟΣ. Δεν νομίζω ότι νοείται ΕΝΤΟΣ χωρίς εγκεκριμένη μελέτη. Δλδ για να εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής σημαίνει ότι έχει εγκριθεί η μελέτη. Αφού έχει εγκριθεί η μελέτη, το θεωρούμε ΕΝΤΟΣ. 1
architect_duth Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:20 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2012 at 03:20 μμ Αυτό λέω, ότι το εκτός που έχει εγκεκριμένη μελέτη γίνεται ΕΝΤΟΣ. Δεν νομίζω ότι νοείται ΕΝΤΟΣ χωρίς εγκεκριμένη μελέτη. Δλδ για να εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής σημαίνει ότι έχει εγκριθεί η μελέτη. Αφού έχει εγκριθεί η μελέτη, το θεωρούμε ΕΝΤΟΣ. Αυτό τα λέει όλα!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα