Ακύρωση περαίωσης

[civil7]

Δήλωση του 3843 μπορεί να μεταβιβαστεί στον 4178 (ή παλιά στον 4014) με συμψηφισμό και παραβόλου και προστίμου και δήλωση εκ νέου των τακτοποιούμενων χώρων. Προσοχή όμως γιατί για μη περαιωμένες περιπτώσεις 3843 μέχρι τις 31/5/2013 (καταληκτική ημερομηνία) πρέπει να γίνει και αντίστοιχη ενημέρωση του φακέλου στην ΥΔΟΜ για μετάβαση στο νόμο των αυθαιρέτων. Σε αντίθετη περίπτωση μελλοντικά για αυτές τις περιπτώσεις επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (αν ανοιχθούν βέβαια οι φάκελοι). Ο νόμος είναι σαφής.

[d.styl]

Περαιωμένη υπόθεση του Ν. 3843 (κλειστές θέσεις στάθμευσης σε pilotis με αποκλειστική χρήση) ακυρώνεται με δικαστική απόφαση (τον κυνήγησαν οι άλλοι ιδιοκτήτες) με το σκεπτικό πως ο συγκεκριμένος ήταν ιδιοκτήτης του υψούν και της αποκλειστικής χρήσης pilotis και πως το υψούν σαν ιδιοκτησία δεν δικαιολογεί χώρο αποκλειστικής χρήσης (λογικό).

Με πήρε σήμερα ο λογιστής του και με ρώτησε πως πρέπει να το δηλώσει στο Ε9, σημειωτέον πως έχει συμμορφωθεί με την δικαστική απόφαση και αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

Του απάντησα να μην δηλώσει στο Ε9 την υπαγωγή του Ν.3843 εφόσον η συμμόρφωση έγινε εντος του 2013 (εννοείται όχι τον Δεκέμβριο!!)

Επραξα σωστά;;;

Πρέπει να ενημερώσω την πολεοδομία;;;

[katrmp]

Δήλωση του 3843 μπορεί να μεταβιβαστεί στον 4178 (ή παλιά στον 4014) με συμψηφισμό και παραβόλου και προστίμου και δήλωση εκ νέου των τακτοποιούμενων χώρων. Προσοχή όμως γιατί για μη περαιωμένες περιπτώσεις 3843 μέχρι τις 31/5/2013 (καταληκτική ημερομηνία) πρέπει να γίνει και αντίστοιχη ενημέρωση του φακέλου στην ΥΔΟΜ για μετάβαση στο νόμο των αυθαιρέτων. Σε αντίθετη περίπτωση μελλοντικά για αυτές τις περιπτώσεις επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (αν ανοιχθούν βέβαια οι φάκελοι). Ο νόμος είναι σαφής.

τι σημαίνει αυτό, αν μη περαιθωμένη πάει σε 4178 μπορεί και να αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα?

[maranti]

Πέλατης είχε ρυθμίσει με Ν. 3843/2010 τμήμα αποθήκης υπογείου σε χωρο κύριας χρήσης. Επειδή όλα αυτά απαιτουν μεταβολές και ενημέρωση του ενφια, ε9, και λόγω κρισης- μη ενοικίαση βλέπει οτι ουσιαστικά δεν τον συμφέρει να διατηρήσει τη ρθυθμισμένη κυρια χρήση και θέλει να το επιστέψει στην αρχική του.Εν  ολίγοις το ακίνητο να ξαναγυρίσει στην αρχική χρήση της Ο.Α.Εχει πληρώσει και περαιώσει κανονικά. Τα χρήματα προφανώς χάθηκαν

Ξέρει κανείς πως ή αν γίνεται?

[danaikaterina]

Αν το βάλεις στον 4178 για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε αποθήκη?

Θα πληρώσει βέβαια ένα 500άρικο.

 

Το ερώτημα όμως πέρα από το τι θέλει και τι τον συμφέρει οικονομικά είναι ποιά είναι στην πραγματικότητα η χρήση σήμερα?

[cv01302]

Πολύ δύσκολο να μπορέσει να υπαχθεί το ακίνητο στον 4178, θα πρέπει με δημόσιο έγγραφο να αποδείξει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε μεταξύ 2010 και Ιουλίου 2011. Αν πήρε σφραγίδα περαίωσης διαδικασίας με 3843 π.χ. τον Δεκέμβριο του 2011, πέταξε το πουλάκι.

Αν θυμάμαι καλά, μόνο με τον νέο νόμο (στα σκαριά) θα μπορέσει να εκδώσει άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε χώρους που είναι ρυθμισμένοι με 3843/2010 (ενώ μέχρι και σήμερα περαιωμένοι χώροι με 4178 μπορούν να κάνουν αλλαγή χρήσης μέσω άδειας δόμησης, εφ' όσον επιτρέπεται από τους όρους δόμησης). Προς το παρόν, αυτοί που έχουν τακτοποιημένους χώρους με 3843/2010, έχουν παντρευτεί την χρήση.

[ΚΑΝΑ]

δεν καταλαβαίνω γιατί να χρειάζεται κάποια άδεια αλλαγής χρήσης

(για μελέτησε κάπως καλύτερα το ΝΟΚ! αναφέρει πότε πλέον απαιτείται α.δ α/χ

και καταργεί παλαιότερες διατάξεις και ερμηνείες που κάποτε απαιτούσαν Ο.Α)

[cv01302]

Και πώς θα γίνει να αλλάξει χρήση δίχως κάποια επίσημη διαδικασία? Έτσι "ξαφνικά" ? Βάσει ΝΟΚ, όπως πολύ σωστά αναφέρεις, δεν γίνεται με άδεια δόμησης (άρθρο 4 παράγραφος 1ε "Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" ) καθώς δεν κάνει κάποια νέα αλλαγή προς το δυσμενέστερο, ούτε βρίσκεται στις περιπτώσεις που επιτρέπεται μέσω έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (άρθρο 14 Ν. 3907/2011 και άρθρο 25 Ν. 3922/2011), ούτε με 48ωρη έγγραφη ενημέρωση. Μόνο με ενημέρωση ταυτότητας του κτιρίου, την οποία ακόμα περιμένουμε.

Επίσης ο ΝΟΚ αναφέρει στο άρθρο 5 παρ. 3 ότι "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης", που σημαίνει ότι ο χώρος πρέπει να είναι οπωσδήποτε νομίμως υφιστάμενος. Με τον Ν.3843/2010, ο χώρος έπαιρνε την προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση για 40 χρόνια, μέχρι την ένταξη στην ηλεκτρονική ταυτότητα όπου θα έπαιρνε και την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

Έρχεται ο Ν.4178/2013 να μας λύσει (μερικώς τα χέρια), με το άρθρο 25 παρ. 12 , στο οποίο "Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 (σ.σ. αναφορά στα τακτοποιημένα με Ν.3843/2010) και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου." . Πώς όμως επιτρέπεται? Με ποια διαδικασία?

 

Στη συνέχεια εμφανίζεται ο Ν.4258/2014 για να τροποποιήσει τον ΝΟΚ για τα νομίως υφιστάμενα με το άρθρο 20 παρ.25 στον οποίο "..αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013". Για να εξαιρεθεί οριστικά από κατεδάφιση (άρα νομίμως υφιστάμενο) ο τακτοποιημένος χώρος με τον Ν.4178/2013, θα πρέπει να ανήκει στις κατηγορίες 1-3, ή 4 με την ένταξη στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου (Ν.3843/2010), η κατηγορία 5 sorry, χάσατε. Άρα όσοι τακτοποίησαν με τον Ν.4178/2013 και βρίσκονται στις 3 πρώτες κατηγορίες, μπορούν αυτή τη στιγμή να κάνουν αλλαγή χρήσης καθώς γίνονται νομίμως υφιστάμενα. Αυτοί που τακτοποίησαν με Ν.3843/2010 ή με Ν.4178/2013 σε κατηγορία 4, περιμένουν την ένταξη στην ταυτότητα του κτιρίου για να πάρουν την οριστική εξαίρεση και να μπορούν να εκδόσουν διοικητικές πράξεις.

 

 

Και όπως ανέφερα στο προηγούμενο μήνυμα, ο νέος νόμος αυθαιρέτων στον οποίο μπορεί να εμφανιστεί -επιτέλους- και η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, θα έρθει να λύσει τα χέρια!

 

Στο άρθρο 72, παράγραφος 1Β του κειμένου διαβούλευσης για τον νέο νόμο:

"Οι ανωτέρω κατασκευές που υπήχθησαν στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και περαίωσαν εμπρόθεσμα όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους της οικοδομικής άδειας (σ.σ. κατηγορία 4 του Ν. 4178/2013), συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και εφόσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ανωτέρω κατασκευές εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την περαίωση της καθοριζόμενης διαδικασίας υπαγωγής δεν επιβάλλονται πρόστιμα και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών ".

 

Επιπροσθέτως, στο άρθρο 80, Δ. κατηγορία 4, αναφέρει πώς θα γίνεται η ως άνω οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση:

"γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α' 122) ή 115 του ν. 3843/2010 (Α' 62) ή του ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή του ν. 4178/2013 με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περ.αα, ββ και γγ, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α' 62)".

 

Τέλος, το άρθρο 91, παράγραφος 8 :

"8. Στις παραπάνω περιπτώσεις της παραγράφου 8 (σ.σ. τυπογραφικό λάθος, εννοεί της παραγράφου 7) του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου, όπως αυτό βεβαιώνεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ.". Η παράγραφος 7 αναφέρει:

"7. α) Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) όπου απαιτείται προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).", όπως αναφέρεται και στον Ν4178/2013 άρθρο 25 παρ. 12 λίγο πιο πάνω.

 

Άρα μόνο με τον νέο νόμο ΘΑ μπορεί να ξεκολλήσει η διαδικασία αλλαγής χρήσης τακτοποιημένων χώρων βάσει Ν. 3843/2010. Προς το παρόν δεν μπορεί να γίνει τίποτε τέτοιο.

 

 

Υ.Γ. Και δια του λόγου το αληθές, πριν ένα εξάμηνο είχα πάει στην οικεία πολεοδομία για να κάνω αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο χώρο βάσει Ν.3843/2010 και μου έριξε άκυρο ο πολεοδόμος για τους ως άνω λόγους.

Edited Απρίλιος 12 , 2017 by cv01302

[ΚΑΝΑ]

Πέλατης είχε ρυθμίσει με Ν. 3843/2010 τμήμα αποθήκης υπογείου σε χωρο κύριας χρήσης.

Απαντήστε μου

ποια μελέτη δεν καλύπτεται από τις μελέτες της Ο.Α ως  "αποθήκης" 

ώστε σήμερα να απαιτείται η έκδοση α.δ Α/Χ

 

Εγώ καταλαβαίνω ότι άδεια αλλαγής χρήσης θα χρειάζονταν ΜΟΝΟ αν π.χ

αυτή την αποθήκη (με Ο.Α) την είχε ρυθμίσει με τον 3843 ή με 4014 & 4178 ως κατοικία

και σήμερα ήθελε να την μετατρέψει σε κατάστημα

 

Κάνω κάποιο λάθος!

 

υ.γ 

το πολύ-πολύ να χρειαστεί μια Ε.Ε.Μ.Κ για εργασίες εσωτ διαρρυθμίσεων 

Edited Απρίλιος 13 , 2017 by ΚΑΝΑ

[katrmp]

ο νόμος της Μπιρμπίλη δεν έλεγε ή θυμάμαι λάθος ότι επιτρέπεται η επαναφορά τής χρήσης στην προτιτέρα κατάσταση?