Παραδοσιακοί οικισμοί - τί σημαίνει "αυτοτελής κατασκευή"?

[sarcs]

Συνάδελφοι παραθέτω το φοβερό απόσπασμα από το Ν 4030 (παρ. 24 αρ. 24 Ν 4014) :

"δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του

παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ-

ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ-

πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου,

μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά-

φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό-

ρου δόμησης."

 

Τί πιστεύετε ότι εννοεί ο ποιητής : δηλαδή υπάρχει κάτι που γλυτώνει τον έλεγχο του 5%?

- μία καθ επέκταση προσθήκη λειτουργικά εξαρτημένη με το παλιό?

- μία καθ επέκταση προσθήκη λειτουργικά και στατικά εξαρτημένη με το παλιό?

- έναν κλεισμένο εξώστη ή η/χ?

- μία καθ ύψος προσθήκη?

- τίποτα απ όλα αυτά?

Edited Φεβρουάριος 11 , 2012 by sarcs

[venezia]

Συνάδελφε , από τη συζήτηση στη βουλή , κατά την ψήφιση του νόμου....πως το εννοεί ο Σηφουνάκης !!!!!!

 

.........ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΦΑΡΜΑΚΗ – ΓΚΕΚΗ …Δίνεται η δυνατότητα στους παραδοσιακούς οικισμούς να ρυθμιστούν και σε αυτά τα ακίνητα που ήταν πριν από την έγκριση του παραδοσιακού οικισμού, αλλά και μετά.

Θέλω να πω, όμως, κύριε Υπουργέ, εδώ ότι το 5%, το οποίο επιτρέπουμε σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των δύο χιλιάδων κατοίκων είναι πάρα πολύ μικρό. Θεωρώ ότι το 5% είναι στο όριο μιας μικροπαράβασης. Έχουμε 2% και μπορούμε να έχουμε ήδη μικροπαράβαση. Νομίζω ότι μπορούμε να το πάμε 15%.

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΗΦΟΥΝΑΚΗΣ: Μπορώ να έχω το λόγο;

ΠΡΟΕΔΡΕΥΩΝ (Ευάγγελος Αργύρης): Ορίστε, κύριε Υπουργέ.

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΗΦΟΥΝΑΚΗΣ: Ίσως υπάρχει μια παρεξήγηση. Πράγματι από τον προηγούμενο νόμο ρύθμισης περί αυθαιρέτων κατασκευών εξαιρέθηκαν οι παραδοσιακοί οικισμοί. Έχουν κηρυχθεί πάρα πολλοί παραδοσιακοί οικισμοί. Υπήρξε ένα θέμα όσον αφορά στις μεταβιβάσεις που δεν μπορούσαν να γίνονται δηλαδή τις δικαιοπραξίες. Έπρεπε να βρεθεί μια λύση.

Νομίζω ότι το είδαμε πολλαπλώς νομικά. Και αυτό το 5% είναι ουσιαστικά πέραν του επιτρεπόμενου, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στον οικισμό. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να έχεις μια εξ ολοκλήρου, 100%, αυθαίρετη κατασκευή σε έναν παραδοσιακό οικισμό, η οποία ουσιαστικά «τακτοποιείται», αφού περάσει από την επιτροπή. Κι αν δεν προσαρμόζεται, υποδεικνύει η ειδική επιτροπή που συστήνεται αλλαγές που θα πρέπει να γίνουν για να προσαρμοστεί.

Ότι κατάλαβες κατάλαβες

Edited Φεβρουάριος 11 , 2012 by venezia

[Manolis gon]

Ο Σήφουνας τελικά είναι επικίνδυνος!Ελπίζω να τον φάει ο ανασχηματισμός της Δευτέρας!

[sarcs]

Δηλαδή ό,τι και να έχουμε, ελέγχουμε με το 5% ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ οικοπέδου?

Αυτό βέβαια είναι μια κουβέντα του -"κάνω τοπογραφικά με ΕΓΣΑ μέσω κινητού" - Σηφουνάκη!!!

Ο νόμος λέει ΑΥΤΟΤΕΛΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ! Δηλαδή αν είναι προσθήκη εξαρτημένη λειτουργικά (ή / και στατικά), τί να την κάνω???

[venezia]

Εάν δεν είναι ανεξάρτητο κτίριο και είναι προσθήκη το ελέγχεις σαν ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με την Ο.Α.

[xanxan]

Συνάδελφοι παραθέτω το φοβερό απόσπασμα από το Ν 4030 (παρ. 24 αρ. 24 Ν 4014) :

"δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του

παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ-

ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ-

πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου,

μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά-

φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό-

ρου δόμησης."

 

Τί πιστεύετε ότι εννοεί ο ποιητής : δηλαδή υπάρχει κάτι που γλυτώνει τον έλεγχο του 5%?

- μία καθ επέκταση προσθήκη λειτουργικά εξαρτημένη με το παλιό?

- μία καθ επέκταση προσθήκη λειτουργικά και στατικά εξαρτημένη με το παλιό?

- έναν κλεισμένο εξώστη ή η/χ?

- μία καθ ύψος προσθήκη?

- τίποτα απ όλα αυτά?

Πιστεύω ότι όλες οι παραπάνω περιπτώσεις είναι μή αυτοτελείς νέες κατασκευές και άρα επιτρέπεται η υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου.(εννοείται χωρίς τον έλεγχο του 5 %) Ακόμα : η κλασική περίπτωση , υπόγειος βοηθητικός χώρος που έγινε κύριος :δεν είναι μή αυτοτελής νέα κατασκευή????? είναι, αφού είναι λειτουργικά και στατικά και ό,τι άλλο ενσωματωμένη στο κτίριο. Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω στη δήλωση. Ποιά είναι η γνώμη σας ?? Κι ακόμη : ο έλεγχος του 5% (όταν χρειαστεί να γίνει, δηλαδή σε αυτοτελείς νέες κατασκευές ), γίνεται ως προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου , ή ως προς τα της αδείας ?? Edited Φεβρουάριος 13 , 2012 by xanxan

[sarcs]

Και γω έτσι σκέφτομαι, δηλ. ότι δεν αποτελούν αυτοτελείς κατασκευές, και κλείνω σιγά σιγά προς το να το δηλώσω, αλλά εάν η επιτροπή το ερμηνεύσει αλλιώς???? και θεωρήσει ότι κακώς δηλώθηκε αφού υπερβαίνει το 5%?

και φυσικά επιτροπή δε συστάθηκε ακόμη οπότε δε μπορεις καν να το συζητήσεις το θέμα με τους "αρμόδιους"!

[andreas_77]

Νομίζω οτί το "αυτοτελές" τελικά θα πρέπει να ερμηνευθεί με την λογική της υπαγωγής των περισσότερων περιπτώσεων στη ρύθμιση (ανεξάρτητα από το 5%) άλλωστε είναι καθαρά στην κρίση μας αφού κανένας δεν δίνει μία ξεκάθαρη απάντηση (ΤΕΕ, ΥΠΕΚΑ). Μια άλλη περίπτωση που μου έχει τύχει... Εξολοκλήρου αυθαίρετο σε ΜΗ ΑΡΤΙΟ οικόπεδο παραδοσιακού οικισμού. Ως προς τί γίνεται ο έλεγχος του 5%? Υπάρχει τρόπος να υπαχθεί στον 4014?

[Manolis gon]

Πως είναι μη άρτιο, από κατάτμηση προέκυψε?

[koudoulis]

εάν το αυθαίρετο είναι κατασκευασμένο πριν την πράξη χαρακτηρισμού, ισχύουν όλα αυτά με το 5% και ότι δεν μπορεις να θεωρήσεις ξεμπάγωμα το υπογείου σαν παράβαση κατηγορίας 13;