Αυθαίρετο σε γήπεδο απέναντι απο ακραίο σημείο σχεδίου

[pariscos]

Έχω περίπτωση λυώμενης προκατασκευασμένης οικίας με ΟΑ του '88 με βάση το ΦΕΚ259Δ1972 που επιτρέπει 80m² δόμηση και 20m² σκεπαστές βεράντες επί βάσης beton. Πρόκειται για γήπεδο 2050m² απέναντι απο ακραίο σημείο εγκεκριμένου σχεδίου του 72. Ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει υπόγειους χώρους άλλα 120m² και έχει αποκαλύψει το υπόγειο. Επίσης έχει κι ένα αυτοτελές ισόγειο garage 20m². Ως προς τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που θα χρησιμοποιήσω για τον υπολογισμό του προστίμου έχω τις εξής επιλογές:

1. Συγκρίνω με βάση το ΦΕΚ259Δ1972 οπότε έχω ποσοστό υπέρβασης 140/80=175%

2. Συγκρίνω με βάση τους όρους δόμησης του απέναντι εγκεκριμένου σχεδίου για το τμήμα του γηπέδου που έχει τα ελάχιστα όρια προσώπου και βάθους (Αρθρο 29 παρ2 ΓΟΚ85), οπότε έχω ποσοστό υπέρβασης 120/250=48% (Σε αυτήν την περίπτωση το garage είναι εκτός οικοδομήσιμου τμήματος και πάει με τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου) Επιλέγω εντός σχεδίου για τον υπολογισμό του προστίμου;

3. Πάω με τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου οπότε 140/200=70%

 

Πολύ μπέρδεμα. Να αναφέρω οτι οι αποστάσεις από τα όρια αλλάζουν σε κάθε περίπτωση και έχουμε παραβίασή τους στην 3.