Πώς ο Ν.3843/10 και ο Ν.4014/11 επηρεάζουν την έκδοση Ο.Α.

[martha1]

μανωλη οχι αλλαγη χρησης σε τακτοποιημενους χωρους.σε νομιμο τμημα κτιριου που εχει σε αλλη θεση τακτοποιημενους χωρους.

[STAVION]

Ναι έκανα αλλαγή χρήσης απο εμπορικο καταστημα σε υγειονομικού ενδιαφέροντος που είχε πατάρι ρυθμισμένο με 3843. Στο πατάρι μου επιτρέψανε μόνο να αποτυπώσω την υφιστάμενη κατασταση και να μην επέμβω με κανέναν τρόπο σε αυτό.

Αναγράφηκε και στον τιτλο ¨ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ μπλα μπλα ΚΑΙ ΕΝΔΕΙΞΗ ΧΩΡΩΝ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΜΕ Ν3843"

Edited Ιούνιος 7 , 2012 by STAVION

[martha1]

ΤΟ παταρι εγινε καθυπερβαση του επιτρεπομενου ΣΔ?

[STAVION]

Ναι

[martha1]

παιδια εχω περιπτωση κτιριου που εχει υπερβασεις δομησης και υψους σε τμηματα του σε σχεση με τα επιτρεπομενα της αδειας.θα κανω για αυτα τα τμηματα τακτοποιηση με τον 4014.σε νομιμο τμημα του εχει κανει και αλλαγη χρησης.μπορω να δηλωσω για το νομιμο τμημα και αυτη την αλλαγη χρησης "προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης " ,να πληρωσω το παραβολο και να βγαλω την αδεια νομιμοποιησης γιαυτο το τμημα εφοσον η οικοδομη εχει και τμηματα καθ υπερβαση των επιτρεπομενων μεγεθων?

[architect_duth]

Σε εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδο 50%-50% που χτίζει 120 τμ σύνολο, υπάρχει κτίσμα του ενός δικαιούχου, κανονικά με ο.α. 60 τμ. Ωστόσο, έχει κλείσει κάποιους η/χ και τους έχει τακτοποιήσει με τον 3843/10. Έστω ότι είναι 10 τμ αυτοί.

 

ΤΩΡΑ, ο συνιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ο.α. για τα υπόλοιπα 60 τμ που "δικαιούται".

 

Σύσταση ΔΕΝ υπάρχει. Η ο.α. του 1ου βγήκε κανονικά με υπογραφές και των 2 συνιδιοκτητών.

 

ΤΩΡΑ ΛΟΙΠΟΝ, κατά την έκδοση της ο.α. του συνιδιοκτήτη, θα μετρήσουν στο σ.δ. τα 10 τμ ?

Δηλαδή αντί για 60 τμ που "δικαιούνταν", πλέον μπορεί να βγάλει άδεια για 50 τμ?

 

Επίσης... Αφού η τακτοποίηση είναι για 40 χρόνια και όχι για πάντα, δεν είναι ΝΟΜΙΜΟ δηλαδή, αλλά ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ, γιατί να μετράνε στον σ.δ. ???

Δηλαδή μετά από 30-40 χρόνια θα μπορεί να χτίσει τα 10τμ ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, πλέον έχουμε 70 τ,μ, "δομημένα" στο εξ αδιαιρέτου οικόπεδο κι απομένουν άλλα 50 (όπως λες).

Το τι θα γίνει σε 40 χρόνια θα το δούμε τότε (όσοι ζουν).

 

Προσωπικώς, μάλλον θα βγάζω άδειες στα οικόπεδα του Αγίου Πέτρου....

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[architect_duth]

Χωρίς να γελάσεις με αυτό που θα πω... αλλά αυτό δεν είναι άδικο και "κουτό", αφού μιλάμε για τακτοποιημένα και όχι για νόμιμα?

 

ΥΓ: Εάν υπήρχε βέβαια σύσταση δεν θα μας ενδιέφεραν οι τακτοποιημένοι χώροι, έτσι? Δηλαδή η σύσταση κάνει ΤΗ διαφορά???

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by architect_duth

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς, είμαστε όμως στο ....Ελλαδιστάν!!!

 

Άσε που ο ...Καλαφάτης λέει ότι, θα δώσει "οριστική λύση"!!!

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[andre_]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση:

Σε παλαιό κτίριο κατοικίας με πιλοτή (ΓΟΚ '73) υπάρχει στο ισόγειο κλειστός χώρος τακτοποιημένος με τον ν.3843.

Ζητείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και όψεων που αφορούν σε όλο το κτίριο.

Επιτρέπονται νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον τακτοποιημένο χώρο με κύριες ή / και βοηθητικές χρήσεις κατοικίας;

Επιτρέπεται η τροποποίηση των όψεων στη τμήμα που αφορά στον τακτοποιημένο χώρο;