Κληρομεμάχιο - Οικόπεδο

[toula]

Συνάδελφοι καλησπέρα , πείτε μου τι γνώμη σας .

 

Σε οριοθετημένο οικισμό (<2000) πάω και αποτυπώνω ένα οικόπεδο . Ο πελάτης μου , που θέλει να κάνει διαθήκη , (στον γιό του- μιας και έχει αυθαίρετο κ δεν μπορεί να το μεταβιβάσει διότι δεν υπάρχει χρήμα ) μου λέει δέν έχει τίποτα από χαρτιά - τίτλους - άδειες κτλ.

 

Αποτυπώνοντας λοιπόν την υπάρχουσα κατάσταση αλλά και τη γύρω περιοχή διαπιστώνω το εξής . Το οικόπεδο αποτελεί τμήμα, ενός κληροτεμαχίου , διανομής 1950 , με το όνομα του πατέρα του πελάτη μου. Άρα το κληροτεμάχιο σήμέρα , αποτελείται απο 3 οικόπεδα (1 του πελάτη μου και από ένα τα δύο του αδέρφια)

 

Τι γίνεται σε αυτή περίπτωση ; Μπορεί να γίνει διαθήκη μόνο στο οικόπεδο μου ;

 

ΥΣ : Tα τρία οικόπεδα μεταξύ τους είναι χωρισμένα , με παλιό τοιχίο (πέτρα- ύψους 1 μέτρο )

[αστέριος]

Απ΄΄ οτι κατάλαβα, υπάρχει στα χαρτιά ένα κληροτεμάχιο και πρακτικά έχει χωριστεί σε 3 διαφορετικά; Στα άλλα 2 υπάρχουν χαρτιά; Αν δεν έχει συνταχθεί καμμία συμβολαιογραφική πράξη ( μεταβίβαση, αποδοχή κληρονομιάς κ.λ.π.), τότε όλο το αγροτεμάχιο ανήκει, ακόμα, στον πατέρα του πελάτη σου. Σ'' αυτή την περίπτωση ο πατέρα του πελάτη σου., μπορεί να το κάνει Δωρεά στον εγγονό του και στους άλλους 2 γιούς του. Αν αυτό δεν γίνεται δες και την περίπτωση αναγνωριστικής αγωγής. Θα σου πρότεινα να ρωτήσεις δικηγόρο και συμβ/φο.

[kasvan]

Αφού είναι εντός οικισμού έχασε την ιδιότητα του κλήρου και έγινε οικόπεδο.

[dimitris GM]

Καπως δυσκολο να φανταστω οτι ηταν κληρος που μπηκε στο σχεδιο ενα τμημα του και εγινε οικοπεδο.

Αυτο που φαινεται να εννοεις ειναι οτι προκειται για οικοπεδικο κληρο..[.αρα δεν ειναι "κληροτεμαχιο" ..] εκ τριων οικοπεδικων τμηματων σημερα.

 

Η κατατμηση αυτου με συμβολαιο επιτρεπεται μονον εφοσον δεν παραβιαζονται πολεοδομικες διαταξεις περι αρτιοτητας.

Αντιθετα, δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας -ακριβως γιατι ο νομος απαγορευει μονον το συμβολαιο- μπορει να δημιουργησει αυτοτελες τμημα εστω και μη αρτιο και μη οικ....[ο δικηγορος σου θα σου τα πει]

 

Ζει ο παπους ή πεθανε -και ποτε- δηλ. κληρονομηθηκε απο 3 παιδια και καθε ενα πηρε ενα τμημα απο το οικοπεδο μετα θανατο και εχτισε πανω σε αυτο. με ατυπη διανομη, αρα δεν εχει κανενας τιτλο για ξεχωριστο τμημα ή τα δωρισε εν ζωη στους τρεις...Ξερεις αν εγινε αποδοχη κληρονομιας απο τον δικο σου ή απο καποιον απο τους αλλους...εκ θανατου του παπου...γιαγια υπηρχε.....με μεριδιο.... και τι το εκανε...

[να ξερεις δ ε ν τα λενε ολα]

 

και βεβαια μπορει να κανει διαθηκη για το δικο του τμημα,αναφεροντας οτι κατεχει το τμημα απο το 19.....που πεθανε ο παπους μετα απο ατυπη διανομη με τα αδελφια του ,ή οτι ο παπους δωρησε εν ζωη με ατυπη δωρεα σε καθε εναν αδελφο τοδικοτου τμημα κλπκλπ.

Το προβλημα ειναι οτι το κτισμα δεν θα ειναι τακτοποιημενο και ο κληρονομος θα επιβαρυνθει με τα τοτε ποσα...και ποιος ξερει τι θα απαιτει ο νομος για την αποδοχη κληρονομιας στο μελλον....

 

Δες τους ορους δομησης, και αν καθε τμημα ειναι αρτιο και οικ. μηπως υπαρχει καμμια λυση....