Ν. 4030/2011. Νεος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης.

[terry]

Συγνωμη αλλα δεν μπορω να διαβαζω κατεβατα.

Ξερω ομως οτι οπου περνανε καλωδια υψηλης τασης ισχυει αυτο, επισης στη θεση των μεταλλικων ιστων πραγματοποιειται αναγκαστικη απαλλοτριωση για τη θεση του ιστου και περιμετρικα αυτου (σε συγκεκριμενη αποσταση).

Αυτο θα το ανακαλυψετε σε περιοχες με Κτηματολογιο, οπου σε μεγαλες εκατασεις βλεπεται "κουτακια" με αλλο ΚΑΕΚ. Ιδιοκτητης ειναι η ΔΕΗ.

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by terry

[anton64]

Αρα ουσιαστικά είναι γνωστό εκ των προτέρων (και) στον τοπογράφο εφόσον δει τα συμβόλαια, ότι το ακίνητο έχει δουλεία

[spy1551]

σώνει και καλά να βρούνε τρόπο να καθυστερήσουν την διαδικασία. Υπάρχει κάποιος συν. από Σέρρες νας πει αν το ζητούσαν πάντα;

 

   Αυτό ακριβώς , γιατί η ΔΕΗ σου ζητάει πρώτα την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας για να μεταφέρει εκτός οικοπέδου τυχόν γραμμές της ΔΕΗ ή στύλους.

Φαύλος κύκλος , αν υπάρχουν καλώδια πρέπει πρώτα να βγει η οικοδομική άδεια και μετά να γίνει η αίτηση στη ΔΕΗ,

 

  Αυτό που χρειάζεται πριν από τη ΔΕΗ είναι αν χρειάζεται υποσταθμός ή όχι.

 

  Επίσης για τα μέτρα ασφαλείας καταθέτεις ΣΑΥ_ΦΑΥ κτλ.. στην επιθεώρηση εργασίας που είναι αρμόδια για θέματα ασφαλείας.

 

 Παρεπιμπτόντως σε πρόσφατη άδεια με το που κατέθεσα την αίτηση στη ΔΕΗ , ο αρμόδιος υπάλληλος έστειλε χαρτί για παύση εργασιών στην Αστυνομία και την Επιθεώρηση Εργασίας μέχρι η ΔΕΗ να ολοκληρώσει τις εργασίες μεταφοράς καλωδίων.

 

 Τέλος η δήλωση είναι παντελώς περιττή και άχρηστη αφού σύμφωνα με τα πρότυπα σχέδια τοπογραφικών του Ν.Ο.Κ. αναγράφεται στο τοπογραφικό αν περνάνε ή όχι γραμμές μέσης ή υψηλής τάσεις . Άσε που αν υπάρχουν πρέπει να αποτυπώνονται όπως και οι στύλοι της ΔΕΗ.

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by spy1551

[χαιδω]

Δεν ξέρω αν την ζητούσαν πάντα αλλά από ότι φαίνεται μάλλον ναι. Από ότι μου είπαν για έκδοση αδείας της ζητάνε πάντα. Να δω τι άλλο θα μου ζητήσουν!!!!

[anton64]

Επιβεβαίωσα σήμερα σε σχέση με τις κολώνες μεταφοράς - υψηλής τάσης:

Ασφαλή κριτήρια υψηλής τάσης:

Μεταλλικοί πυλώνες

Κολώνες (προσοχη: και ξύλινες) με οριζόντια διάταξη 3 καλωδίων. Μερικές φορές κάποιες μεμονωνένες κολώνες κυρίως σε στροφές, μετατρέπονται σε κατακόρυφη αλλά μετά επιστρέφουν σε οριζόντια διάταξη

 

Το συστραμένο καλώδιο δεν είναι ασφαλές κριτήριο. Υπάρχουν σημεία που το χρησιμοποιούν σε 66 KV

[anton64]

Τρόπος υποβολής μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας:

33845-13.pdf

[anton64]

Εχει κάποιος συνάδελφος άποψη γιά ποιό λόγο συνυποβάλλεται στην Αδεια δόμησης και η "Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985";

Εννοώ (αν καταλαβαίνω το ΦΕΚ 251/Β/12) αφού δεν ελέγχεται εκ των προτέρων, τι νόημα θα είχε κάποιος εκ των υστέρων έλεγχος;

[Pavlos33]

από σεμινάριο του ΤΕΕ Πελοποννήσου πριν ένα χρόνο παραθέτω από τις σημειώσεις της κ. Ελ. Μπούτου Λεμπέση :

" ιγ) Αιτιολογική έκθεση της παρ.1 του άρθ.3 του Ν.1577/85 (Α’210), ΓΟΚ ΄85
Σε περίπτωση προσφυγής η έλλειψή της αποτελεί στοιχείο για την ακύρωση της άδειας Με την 3589/90 Απόφαση ΣτΕ κρίθηκε ότι η έκθεση αυτή είναι αναγκαία σε κάθε περίπτωση, για να είναι εφικτός ο έλεγχος των ουσιαστικών πολεοδομικών κανόνων (Εγκ. 65/90) και δεν αντικαθίσταται από άλλα στοιχεία που βρίσκονται στο φάκελο.
Είναι σωστό στην Αιτιολογική να ενσωματώνονται και τα στοιχεία της Τεχνικής Έκθεσης - Θεωρώ πάντως πιθανότερο η Τεχνική Έκθεση να μην απαιτείται πλέον, δεδομένου ότι καλύπτεται από τα αναλυτικά έντυπα που συνοδεύουν την αίτηση

  Η Αιτιολογική έκθεση, πρέπει να περιέχει το ιστορικό του κτιρίου, και να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως βασικό τμήμα στο Φάκελο Ασφάλειας & Υγείας (ΦΑΥ), σύμφωνα με το ΠΔ 305/96. Κατά περίπτωση πρέπει να αναφέρει συνοπτικά & συγκεκριμένα:

 

- όλα τα απαραίτητα στοιχεία για την εμφάνιση του κτιρίου, την λειτουργικότητά του (κυρίως για ειδικά κτίρια), & την εναρμόνιση-ένταξη με το περιβάλλον του, φυσικό ή δομημένο
- τις επιλογές που έγιναν με την μελέτη (τις λύσεις που επελέγησαν), ανάλογα με τις δεσμεύσεις  των δ/ξεων ή τα  προβλήματα του οικοπέδου και της περιοχής του, σε συνδυασμό και με τις ανάγκες των ιδιοκτητών

 

  Επίσης η Αιτιολογική έκθεση πρέπει να αναφέρει:

 

- τις τυχόν ειδικές διατάξεις στις οποίες υπόκειται η συγκεκριμένη άδεια ή αναθεώρηση,
κυρίως τα πραγματικά δεδομένα και τις διατάξεις που επιτρέπουν την έκδοσή της.
Για παράδειγμα πρέπει να αιτιολογείται η υπαγωγή σε μεταβατικές δ/ξεις, & η ακολουθούμενη διαδικασία,

 

- Όταν ζητούνται παρεκκλίσεις πρέπει να αιτιολογείται, ειδικά και συγκεκριμένα, η ανάγκη που τις επιβάλλει. -Δεν αρκεί η γενική αναφορά ότι «δεν θίγεται το περιβάλλον», πρέπει να αναφέρεται συγκεκριμένα & με αντικειμενικά στοιχεία για ποιο λόγο δεν θίγεται "

 

[kan62]

Το ότι δεν γίνεται εκείνη τη στιγμή έλεγχος δεν σημαίνει ότι δεν θα γίνει και ποτέ. Η αιτιολογική είναι αναπόσπαστο στοιχείο της αρχιτεκτονικής μελέτης και εκφράζει την άποψη του μελετητή απέναντι σε οποιοδήποτε διαδικασία ελέγχου, κατανομής ευθυνών, καταγγελίας κλπ. Πρέπει να υπάρχει στο φάκελο για οποιαδήποτε μελλοντική χρήση γιατί μπορεί να μην υπάρχει καν ο μελετητής για να τους πει (εκτός εγγράφου) πως το σκέφτηκε ...

[anton64]

Συμφωνούμε ότι πρέπει να υποβάλλεται, αλλά η απορία μου ως προς τον μελλοντικό της έλεγχο παραμένει:

Από την Εγκ 65/90

"Για το σκοπό αυτό επιβάλλεται η υποβολή αιτιολογημένης έκθεσης του μελετητή μηχανικού η οποία θα πρέπει να περιέχει τα απαραίτητα στοιχεία σχετικά με την αισθητική εμφάνιση του κτιρίου και την εναρμόνησή του προς το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον ώστε με βάση τα στοιχεία αυτά οι αρμόδιες αρχές να ελέγχουν κατά πόσο το κτίριο για την ανέγερση του οποίου ζητείται οικοδομική άδεια έχει τις προαναφερόμενες κατά νόμο προϋποθέσεις προκειμένου να χορηγηθεί η άδεια."

και από την ΣτΕ 3033/89

"Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι η εξωτερική εμφάνιση οποιουδήποτε κτιρίου πρέπει να είναι καλαίσθητη καθ' αυτή και να εναρμονίζεται προς την αισθητική που επικρατεί στο οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο ενεγείρεται επί πλέον δε πρέπει το κτίριο να είναι εναρμονισμένο και προς το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής στην οποία ευρίσκεται δηλαδή και προς το πέραν του οικοδομικού του τετραγώνου φυσικό και οικιστικό  περιβάλλον υπό την έννοια ότι με την ανέγερσή του δεν θα θίγονται αλλά θα βελτιώνονται κατά το δυνατόν ή πάντως θα διατηρούνται οι υφιστάμενοι όροι διαβιώσεως. Για τον σκοπό αυτό επιβάλλεται να περιέχει τα απαραίτητα  στοιχεία όσον αφορά την αισθητική εμφάνιση του κτιρίου και την εναρμόνιση αυτού προς το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον ώστε βάσει αυτών οι αρμόδιες αρχές να μπορούν να ελέγχουν κατά πόσο το υπό ανέγερση κτίριο πληροί τις ανωτέρω νόμιμες προϋποθέσεις προκειμένου να χορηγηθεί η σχετική οικοδομική άδεια."

 

Θεωρώ ότι το νόημα της αιτιολογικής έκθεσης είναι πριν κτιστεί το κτίριο την δεδομένη χρονική περίοδο να εξεταστεί αν με την "...ανέγερσή του δεν θα θίγονται αλλά θα βελτιώνονται κατά το δυνατόν ή πάντως θα διατηρούνται οι υφιστάμενοι όροι διαβιώσεως...".

Τα κριτήρια όμως αυτά είναι συχνά υποκειμενικά (υποθέτω ότι κάποιο κτίριο με διαφορετική σύνθεση ΕΠΑΕ - νυν ΣΑ μπορεί να γινόταν αποδεκτό ή όχι), και το κυριότερο μεταβαλλόμενα με το πέρασμα του χρόνου τόσο λόγω της αλλαγής των κοινωνικών συνθηκών, όσο και λόγω της σταδιακής μεταμόρφωσης του περιβάλλοντος στην γύρω περιοχή (άλλο είναι το οικιστικό περιβαλλον τώρα - άλλο σε 10 χρόνια). Τι νόημα έχει λοιπόν ο μεταγεννέστερος έλεγχος;