Ν. 4030/2011. Νεος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης.

[SIRADRAB]

 

ΑΠΟ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ''ΗΜΕΡΗΣΙΑ''

"Η" 11/7 

Ιστορίες καθημερινής δημόσιας τρέλας

Πώς η υποτιθέμενη απλοποίηση των διαδικασιών του καρεκλοκενταυρικού συστήματος για τη διευκόλυνση επαγγελματιών και ιδιωτών μετατρέπει ακόμα και την αλλαγή... πλακιδίων στο μπάνιο μιας κατοικίας του πρώτου ορόφου σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα. Παραθέτουμε δύο θέματα που αφορούν τον νέο οικοδομικό κανονισμό (ν.4067/2012, ΦΕΚ 79α 9-4-2012) που πραγματικά είναι προσβλητικά και απαξιωτικά.

1 Εργασίες άρθρου 4 παρ. 3: Χαρήκαμε πολύ και ως μηχανικοί άλλα και από την πλευρά των ιδιωτών όταν στη συγκεκριμένη παράγραφο διαβάσαμε τα εξής: Δεν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: (αναφορά εργασιών, όπως αντικατάσταση πλακιδίων, επισκευές, εσωτερικοί χρωματισμοί κ.λπ.).

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Τι καταλάβαμε; Το απλό: Κάνεις ένα ενημερωτικό σημείωμα προς την υπηρεσία δόμησης και εφόσον αφορά τις προβλεπόμενες εργασίες γίνεται δεκτό και κοινοποιείται στο αστυνομικό τμήμα της περιοχής. Άσχετα με το αν υπ' ευθύνη σου έπειτα εκτελέσεις άλλες εργασίες.

Μέχρι που ήρθε η ερμηνευτική εγκύκλιος με το υπόδειγμα της αίτησης για τις συγκεκριμένες εργασίες το οποίο και επισυνάπτουμε. Πρόκειται για μια αίτηση με τα πάντα όλα: εγκρίσεις, τεχνικές εκθέσεις, σχέδια και ό,τι άλλο επιθυμήσει ο εκάστοτε υπάλληλος της πολεοδομίας. Κατάληξη; Επί παραδείγματι για περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, στο ιστορικό κέντρο και άλλες, ανάλογα με τους όρους της περιοχής οφείλεις να πάρεις έγκριση από την αρχαιολογία και την επιτροπή αρχιτεκτονικού έλεγχου, προκείμενου να επισκευάσεις εσωτερικά το σπίτι σου και να εκτελέσεις τις προαναφερθείσες εργασίες!

Εγκρίσεις που μπορεί να θέλουν και 2 μήνες, για να τις χρησιμοποιήσεις στην πολεοδομία ώστε να καταφέρεις, τι; Την έγγραφη ενημέρωση προ 48 ωρών! Λες και οι υπάλληλοι της πολεοδομίας δεν είναι ικανοί να κρίνουν ότι για να αλλάξεις πλακάκια στον 1ο όροφο δεν χρειάζεσαι έγκριση αρχαιολογίας μήπως βρεις αρχαία. Ή τη γνώμη της επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου για το αν θα είναι μπλε, πράσινα ή μοβ...

2 Εκδοση άδειας εργασιών σε συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία (π.χ. επισκευή διαμερίσματος, αλλαγή χρήσης καταστήματος ή οικίας σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος κ.λπ.). Πριν από τον νέο νόμο, προκείμενου να εκδοθεί η άδεια έκανες αίτηση στην πολεοδομία όπου έδειχνες την κάτοψη της ιδιοκτησίας πριν και μετά και υπέβαλες όλες τις απαιτούμενες μελέτες τηρώντας τον νόμο (απεικόνιζες μόνο την ιδιοκτησία σου).

Σήμερα με τον νέο νόμο ακούστε τι σκέφτηκαν... Εκτός από τα σχέδια της ιδιοκτησίας σου οφείλεις να αποτυπώσεις ολόκληρο το κτίριο στο οποίο βρίσκεται η ιδιοκτησία σου (διάγραμμα δόμησης κτιρίου το οποίο μπορεί να είναι και 5.000 τ.μ.), να δείξεις τα αυθαίρετα που τυχόν υπάρχουν (π.χ. στο διαμέρισμα 8ου ορόφου στην πίσω πλευρά!) ώστε να καταγγελθούν αυτοί που τα έχουν. Από κει και πέρα για να μπορέσεις να πάρεις την άδεια θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου πρώτα να το δηλώσει και να πληρώσει! Διαφορετικά δεν μπορεί να εκδοθεί η άδεια που σε ενδιαφέρει!

Πλήρης απαξίωση της περιουσίας! Τι με νοιάζει κύριε το αυθαίρετο που γούσταρε ο άλλος να κάνει σε μια πολυκατοικία όπου υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και έχω ένα νόμιμο χώρο στο ισόγειο ή σε όροφο; Ό,τι καταλάβαμε, καταλάβαμε... Το σύστημα είναι εδώ και αυτοτροφοδοτείται. Επισυνάπτουμε τον νόμο όπου στη σελίδα 2080 έχουμε μαρκάρει την προαναφερθείσα παράγραφο αλλά και την ερμηνευτική εγκύκλιο με την αίτηση- υπόδειγμα (ο θεός να το κάνει)...

* Επιστολή στην «Η» από ομάδα μηχανικών, με υπογραφή «Μηχανικοί σε απόγνωση»

[χαιδω]

Πελάτης έχει ενα κτίσμα αυθαίρετο και μια αποθήκη με οικοδομική άδεια. έχει υπολοιπο δόμησης. Θέλει να βγάλει άδεια δόμησης και να χτίσει μια ακόμα αποθήκη και το κτίσμα που έχει να το εντάξει στο νομό με τα αυθαίρετα. Αυτό γίνεται;Μπορείς να βγάλει άδεια αν υπάρχει κτίσμα αυθαίρετο ειτε είναι τακτοποιημένο ειτε όχι;

[Manolis gon]

Τώρα το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να το νομιμοποιήσει πληρώνοντας τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και συγχρόνως να βγάλει άδεια δόμησης για τη νέα αποθήκη. Βεβαια μπορεί να περιμενει το νεο νομο να τακτοποιήσει ή να νομιμοποιήσει πιο φθηνά και να βγαλει και τη νεα αδεια δόμησης.

[stvxri]

Σε περιπτωση που εχω σε ενα οικοπεδο 2 ιδιοκτητες .ο Α με 75% πληρη κυριοτητα και 25% ψιλη κυριοτητα και ο Β με 25% επικαρπια. Εχω καταθεσει για εγκριση δομησης με το ονομα μονο του Α.

Αυτο ειναι λαθος? επρεπε να ηταν και οι 2? δεν μου ειπαν κατι απο πολεοδομια.βεβαια μπορει να το θεωρουν αυτονοητο και να μη δινουν σημασια.

Αν κανω λαθος , θελω να το προλαβω τωρα ωστε να αλλαξω και να καταθεσω παλι με τους 2 ιδιοκτητες.

[dimitris GM]

ολοι αναγραφονται

 

δες το σχετικο εντυπο του Δημου Καλαμαριας

 

"αιτηση εγκρισης αδειας δομησης..."

 

http://www.kalamaria.gr/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=47&id=88&Itemid=731

 

και στο ΙΚΑ τουςθελουν ολους

 

και φορολογικα , απο πλευρας εισοδηματος,  δλδ ποθεν εσχες....

και απο πλευρας ΦΠΑ...

υπαρχει [ή θα υπαρξει]  θεμα επιμερισμου των δαπανων αναλογα με την ηλικια ψιλου κυριου και επικαρπωτη...

Edited Αύγουστος 1 , 2013 by dimitris GM

[anton64]

Πελάτης έχει ενα κτίσμα αυθαίρετο και μια αποθήκη με οικοδομική άδεια. έχει υπολοιπο δόμησης. Θέλει να βγάλει άδεια δόμησης και να χτίσει μια ακόμα αποθήκη και το κτίσμα που έχει να το εντάξει στο νομό με τα αυθαίρετα. Αυτό γίνεται;Μπορείς να βγάλει άδεια αν υπάρχει κτίσμα αυθαίρετο ειτε είναι τακτοποιημένο ειτε όχι;

Νομίζω ναι.

 

Εγκ-70760/16200/175/83.       Εγκ-175/83.   Ε-175/83.

   "Εφαρμογή του Ν-1337/83 σε οικόπεδο που υπάρχει νόμιμο

             κτίσμα και αυθαίρετη κατασκευή".

 

 

              Σε συνέχεια των εγκυκλίων ΕΓΚ-89/83 και ΕΓΚ-122/83 σας  

   πληροφορούμε τα εξής:

     1.  Σε οικόπεδο,  που  υπάρχει  νόμιμο κτίσμα  και αυθαίρετη

κατασκευή, η  οποία αντίκειται στις  πολεοδομικές διατάξεις είναι

δυνατή η  χορήγηση άδειας για  προσθήκη οικοδομής κατ'επέκταση  ή

καθ'ύψος και πριν από την κατά την παρ.3 του αρθ.16 του Ν.1337/83

κρίση  της  αυθαίρετης  κατασκευής  καθώς  και  η εκτέλεση οικοδ.

εργασιών στην προσθήκη εφόσον:

     α) Για την αυθαίρετη  κατασκευή έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα η

πρώτη και η συμπληρωματική δήλωση των  παρ.4 και 5 του άρθ.15 του

Ν.1337/83.

     β) Η  ζητούμενη προσθήκη είναι  στατικώς ανεξάρτητη από  την

αυθαίρετη κατασκευή  (δηλαδή τυχόν κατεδάφιση  του αυθαιρέτου δεν

παρεμποδίζεται απ'την ζητούμενη προσθήκη).

     γ)  Η  αυθαίρετη  κατασκευή  προσμετρείται  στην  κάλυψη του

οικοπέδου, όπου αυτό είναι δυνατό, και στο συντελεστή δόμησης του

οικοπέδου για κάθε περίπτωση

     2.  Η  συνέχιση  των  οικοδ.  εργασιών  στο νόμιμο τμήμα της

υπάρχουσας οικοδομής της προηγούμενης παραγράφου είναι δυνατή και

πριν από  την κρίση της  αυθαίρετης κατασκευής εφ'όσον  εκτός από

την κατά τα  παραπάνω υποβολή των δύο δηλώσεων  του Ν.1337/83, το

νόμιμο  τμήμα της  οικοδομής  είναι  στατικώς ανεξάρτητο  από την

αυθαίρετη κατασκευή.

     3.  Η συμπληρωματική (δεύτερη) δήλωση της  παρ.5 του  άρθ.15

του  Ν.1337/83 είναι  δυνατό να  μη συμφωνεί  με την πρώτη δήλωση

(της  παρ.4 του  ίδιου άρθρου)  ως προς  τις διαστάσεις  π.χ. του

αυθαιρέτου ή και να περιέχει  (η συμπληρωματική δήλωση) και άλλες

αυθαίρετες κατασκευές στο ίδιο  οικόπεδο, όπως π.χ. περιστοίχιση,

βάθρο,   δεξαμενή  κλπ.   αρκεί  όλα   αυτά  να   φαίνονται  στις

υποβληθείσες  φωτογραφίες ή  να αποδεικνύονται  από άλλα στοιχεία

εκτός  από  υπεύθυνες  δηλώσεις   του  ΝΔ.105/69  ή  από  ένορκες

καταθέσεις.

     4. Αυθαίρετο κτίσμα (ή κατασκευή) θεωρείται ότι έχει δηλωθεί

και   κατά  συνέπεια   τακτοποιηθεί,  όταν   δείχνεται  σε  άδεια

χορηγηθείσα πριν  από τον ΑΝ.410/68 και  έχουν συγχρόνως πληρωθεί

οι αναλογούσες σε αυτό φορολογικές επιβαρύνσεις.

     5.  Στα  εξ  αδιαιρέτου  οικόπεδα  είναι  δυνατή  η χορήγηση

οικοδομικής άδειας με τις κατά  τα άλλα προϋποθέσεις της παρούσης

καθώς και της εγκυκλίου 89/83 (για τις περιπτώσεις, που δεν αφορά

η παρούσα εγκύκλιος)  σε συνιδιοκτήτη του  οικοπέδου έστω και  αν

άλλος  συνιδιοκτήτης  δεν  έχει  δηλώσει  κατά  τις διατάξεις του

Ν.1337/83 αυθαίρετη κατασκευή του στο υπόψη οικόπεδο, εφόσον όμως

η αυθαίρετη κατασκευή προσμετρηθεί:

     α)  στην κάλυψη του οικοπέδου, όπου αυτό είναι δυνατό,

     β)  στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

     Εξυπακούεται ότι για τη μη δηλωθείσα αυθαίρετη κατασκευή, η

οποία πρέπει  να δείχνεται στα  σχέδια της ζητουμένης  άδειας, θα

τηρηθούν από  την αρμόδια Πολεοδομική  Υπηρεσία οι διατάξεις  του

αρθ.17 ή της  παρ.7 του αρθ.18 του Ν.1337/83  κατά περίπτωση, όχι

όμως απαραιτήτως πριν από τη χορήγηση της ζητουμένης άδειας.

                                   Αθήνα, 28 Νοεμβρίου 1983.

[ssouanis]

Η κωδικοποίηση του 4030 μετά την εφαρμογή του 4178.

 

4030.2011 Κωδικοποίηση μετά τον 4178.pdf

[josif1976]

Μήπως μπορούμε να βρούμε το αντίστοιχο απο την ΔΟΜΙΚΗ?