Κλείσιμο παρόδιας στοάς

[tasakos]

Αν γίνεται να βγει άδεια νομιμοποίησης με το 22, είναι δυνατόν να μην τακτοποιείται με τον Ν.4014;;;;

[ekaterini]

Καλημέρα alfisti.

Στην πολεοδομία Αθήνας στην Σωκράτους . Είχα ρωτήσει πριν 10 μέρες άλλον μηχανικό από αυτό το τμήμα και μου είπε ότι δεν γίνεται αλλά επειδή είχε πάρει το μάτι μου σε ΕΠΑΕ να περνάνε κάτι τέτοιες περιπτώσεις ξαναρώτησα άλλον και πήρα θετική απάντηση. Πήγα στο τοπογραφικό να το διασταυρώσω, γιατί εκεί με κόψανε πέρσι και μου είπαν ότι τώρα τα "δίνουν" από το τοπογραφικό και είναι θέμα των μηχανικών στο ΓΟΚ. πια. Ο 1512 καταργήθηκε. Με αρ. 22 , καταθέτεις τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά αποτύπωση και στατικά υπάρχοντος .Όσον αφορά την παράβαση έχω ένα κατάστημα που στα σχέδια της άδειας φαίνεται διαχωρισμένο σε δύο.

Μόνο στην Ελλάδα γίνονται αυτά , να μην σου δίνουν άδεια ούτε μικρής κλίμακας , σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με άδεια , γιατί πρέπει να αφήσεις στοά.....έλεος !!!!

ευτυχώς τώρα υπάρχει λύση.

[ekaterini]

Ξέχασα ότι έχει και πρόστιμο η δική μου περίπτωση γιατί το κατάστημα στην άδεια ήταν ένα. Αλλά είναι μικρό γιατί είναι από το 1963.

[myri]

Είχε προηγηθεί αναλυτικό ψάξιμο του ΓΟΚ, του Κτιριοδομικού και συνομιλία με κ. Γαρδίκη (μηχανικός στο ΥΠΕΚΑ υπεύθυνη για εφαρμογή ν. 4014). Δεν το βγάλαμε από το κεφάλι μας ότι μπορεί να ρυθμιστεί κατασκευή σε χώρο παρόδιας στοάς.

θεωρώ πως είναι λάθος η αντιμετώπιση και δεν αφορά μόνο τον ΓΟΚ

 

η παρόδια στοά δεν έχει αποκλειστική χρήση άρα δεν μπορεί να γίνει ρυθμίση

 

όπως δεν μπορεί να γίνει ρυθμίση σε διαμερισμά σε Pilotis ή σε δώμα ή σε ακάλυπτο χωρίς αποκλειστική χρήση

εκτός αν έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

---

Δεν διαφωνώ πάντως ότι θέλει και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

τώρα το ειδα

Edited Φεβρουάριος 26 , 2012 by myri

[apthan]

Τελικά ποια είναι η άποψή σου, ότι μπορεί να ρυθμιστεί ή όχι; Πάντα με δεδομένη τη συναίνεση των συνιδιοκτητών στην οικοδομή.

 

 

(Αν απαντήσεις όχι σε παρακαλώ ανέφερε και το λόγο.)

[alfisti1978]

να σου απαντήσω και πάλι εγώ,

ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στον 4014 διότι η παρόδια στοά είναι χώρος που τον παραχωρούμε ως κοινόχρηστο

(τους έρμους τους συνιδιοκτήτες ΤΙ τους μπλέκεις μέσα?)

[apthan]

Με σένα τα είπαμε, δεν παραχωρείται ως κοινόχρηστος, απλά δίνεται σε κοινή χρήση.

[myri]

42. Παρόδια στοά είναι ο προσπελάσιμος από το κοινό στεγασμένος ελεύθερος χώρος του οικοπέδου, που κατασκευάζεται σε επαφή με την οικοδομική γραμμή στη στάθμη του πεζοδρομίου και επιβάλλεται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή από τους όρους δόμησης της περιοχής.

 

Αρθρο 15 Παρόδιες στοές

1. Όταν από το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προβλέπεται παρόδια στοά, η κατασκευή της είναι υποχρεωτική. Η στοά πρέπει να συνδέεται λειτουργικά και αισθητικά με το κτίριο και το πλάτος της πρέπει να φθάνει εώς την οικοδομική γραμμή.

Η Ε.Π.Α.Ε., αφού λάβει υπόψη τις ειδικές συνθήκες, όπως το μέγεθος του οικοπέδου, τη θέση του ή των κτιρίων, την εξάντληση του σ.δ., μπορεί να εγκρίνει την κατά φάσεις κατασκευή της στοάς, σε συνάρτηση με τις φάσεις κατασκευής του ή των κτιρίων. Κατά την έγκριση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου, το πλάτος της στοάς ορίζεται αριθμητικά.

2. Μεταξύ της στάθμης οροφής της στοάς και της στάθμης του πεζοδρομίου, καθώς και στον χώρο της παρ.5 απαγορεύεται κάθε προεξοχή και κατασκευή μόνιμη ή κινητή, εκτός από τα υποστυλώματα που κατασκευάζονται υποχρεωτικά στην οικοδομική γραμμή. Η πλευρά των υποστυλωμάτων κάθετα στην οικοδομική γραμμή δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη από το 1/6 του πλάτους της στοάς. Η απόσταση μεταξύ των υποστυλωμάτων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη από 3,00 μ. Οι στοές μπορούν να κατασκευάζονται και χωρίς υποστυλώματα ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζεται μόνο εφόσον δεν αντίκειται στους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

3. Το ελεύθερο ύψος παρόδιας στοάς από τη στάθμη του πεζοδρομίου μέχρι την κατώτερη επιφάνεια των στοιχείων της οροφής της δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο από το ύψος που προκύπτει από τη σχέση ύψους προς πλάτος 3:4 και πάντως δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο από 3,50 μ. .

4. Το δάπεδο της στοάς κατασκευάζεται συνεχόμενο με το δάπεδο του πεζοδρομίου και με εγκάρσια κλίση προς τον κοινόχρηστο χώρο έως δύο στα εκατό (2%).

5. Κάτω από τη στοά σε ίσο πλάτος με αυτή και μέχρι βάθος 3,00 μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα που εξυπηρετούν το κτίριο.

6. Οι παρ.2, 3, 4 και 5 ισχύουν, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τους όρους δόμησης της περιοχής.

7. Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί στοά προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο απαγορεύεται, πριν πραγματοποιηθεί η διάνοιξή της, η χορήγηση οικοδομικής άδειας για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθύψος είτε κατεπέκταση στο κτίριο και για οποιαδήποτε επισκευή ή διαρρύθμιση στον όροφο, στον οποίο προβλέπεται η στοά.

Η παραπάνω απαγόρευση δεν ισχύει για κτίρια που χαρακτηρίζονται διατηρητέα ή έργα τέχνης ή ιστορικά μνημεία ή για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων.

8. Αν η στοά δεν προσμετράται στην κάλυψη του οικοπέδου, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 8, πρέπει οπωσδήποτε να εξασφαλίζεται για φύτευση ο χώρος που απαιτείται σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 23 του κτιριοδομικού κανονισμού. Στην περίπτωση αυτή ο χώρος της στοάς δεν υπολογίζεται ως έκταση για φύτευση.

-----

 

 

αυτο που μας απασχολεί είναι τα εξής

• να μην είναι σε κοινοχρηστο χωρο εκτός ρυμοτομικής γραμμής
  
• να υπάρχει συναινεση συνιδιοκτητών
  

ανατρέχοντας στον ορισμό (και το άρθρο του ΓΟΚ) ανα φέρει πως είναι ... του οικοπέδου , άρα δεν είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμης

ειναι όμως κοινόχρηστο για τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας άρα αν έχω τη συναινεση μπορώ να το ρυθμίσω

 

σίγουρα είναι ιδιόμορφη περίπτωση!

 

αν υπάρχει κάποια σχετική εγκλυκλιος θα ήταν πολύ διαφωτιστική

Edited Φεβρουάριος 27 , 2012 by myri

[alfisti1978]

Με σένα τα είπαμε, δεν παραχωρείται ως κοινόχρηστος, απλά δίνεται σε κοινή χρήση.

 

 

Προς apthan

 

όπως καταλαβες πετάχτηκα για να ξανακουστεί η άποψή μου μιάς που νιώθω ότι το προσεγγίζετε λάθος το ζήτημα.

Αλλά να σε ρωτήσώ?

εσύ apthan απάντησες πρώτος ¨άνετα¨

τώρα η βεβαιώτητά σου πως άλλαξε και ζητάς από την myri διευκρινήσεις?

απάντησε μου αν θες

[myri]

βρε παιδιά δεν είναι κακό να το συζητάμε

 

πολλά μυαλά μαζί θα βρούνε τη λυση

έτσι και αλλιώς πρόκειται για έναν νομο του ποδαριού με πολλά κενα και παρεξηγήσεις