αποκλειστική χρήση ακάλυπτου και δόμηση που περισσεύει

[111]

αν και έψαξα δεν βρήκα ξεκάθαρη απάντηση και θα ήθελα τα φώτα σας στα εξής σχετικά μεταξύ τους ερωτήματα:

 

αν έχω αποκλειστική χρήση με συμβόλαιο σε γήπεδο (και μάλιστα κληροτεμάχιο) εκτός σχεδίου και αυθαίρετο μέσα σε αυτήν, μπορώ να το δηλώσω εγώ ή χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συγκυρίων;

 

και κατ' επέκταση τα τετραγωνικά του αυθαιρέτου μειώνουν τη μελλοντική δόμηση του γηπέδου που έχει κατανεμηθεί στο συμβόλαιο ή έχουν κανονικά το δικαίωμα να χτίσουν και οι υπόλοιποι ότι τους αναλογούσε;

[dimitris GM]

αν μας ελεγες ποτε εγινε το συμβολαιο και πως περιγραφει την "διανομη".....και ποτε εγινε το αυθαιρετο...

[lonelywolf]

1)Αν υπάρχει αποκλειστική χρήση δεν απαιτείται συναίνεση συγκυρίων.

2)Οχι ο καθένας χτίζει με τα χιλιοστά του

[111]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

το συμβόλαιο σύστασης μελοντικής (!!!) οριζοντίου είναι του 2000 και περιγραφει τι θα χτίσει ο καθένας και το αυθαίρετο είναι περίπου του 1960-1970 αλλά έχει δοθεί με συμβόλαιο στο πελάτη μου από το 80. εξαφανίστηκε βέβαια στη πορεία από τα διάφορα συμβόλαια που έγιναν και θα εμφανιστεί τώρα με τη τακτοποίηση. Παρουσιάζει πολύ ενδιαφέρον η περίπτωση και με έχει κουράσει αρκετά αλλά δεν ήθελα να κουράσω και εγώ και δεν την ανέλυσα. Βασικά δεν βρήκα απάντηση στον αρχικό ερώτημα αν ο νόμος διακρίνει την σύσταση καθέτου από την αποκλειστική χρήση αλλά από ότι μου λές lonelywolf όχι. Πίστευα ότι δεν χτίζει ο καθένας με τα χιλιοστά του και για αυτό ζήτησα και δεύτερη γνώμη. Πάντως και πάλι ευχαριστώ για το κόπο σας

[vagman]

και εγω εχω την ιδια περιπτωση και δεν εχω βγάλει ασφαλές συμπέρασμα... η αντικρουση στην παραπάνω αποψη ειναι οτι η διαδικασια οριζοντιας με αποκλειστική χρήση σε τμημα γηπέδου ειναι κατι σαν καθετη και αυτο απαγορευεται στα εκτος σχεδιου... ασε που ο ιδιοτητης εχει την χρηση και οχι την κυριοτητα του χώρου που βρισκεται το αυθεραιτο, οπότε δεν θα επρεπε να σε εξουσιοδωτησει και ο κύριος?

[dimitris GM]

αποκλειεται να εχεις συμβολαιο "μελλοντικης" συστασης...του 2000, .μεταγεγραμενο....

αν θες γραψε τον ακριβη τιτλο της α΄σελιδας του "συμβολαιου"

αυτο που πρεπει να εχεις ειναι-πιθανον- "προσυμφωνο" ή καποιο αλλο χαρτι...

-και βεβαια οταν η κυρια πραξη απαγορευεται δηλ.οταν απαγορευεται οριστικο συμβολαιο συστασης καθετης στα εκτος σχεδίου-

ειναι προφανες οτι απαγορευεται και η υποσχετικη πραξη δηλ. το προσυμφωνο.[γι΄ αυτο προφανως και τα !!!!!!! σου]

 

επομενως ανηκεις στα εξ αδιαιρετου,με πολλους συνιδιοκτητες.

...και οπως επανειλημενα ειπαμε στο θεμα "με τα εξ αδιαιρετου τι γινεται"

δεν γινεται... τιποτε και μην μπλεκεις...

[αυτο που επρεπε να εχει κανει ο πελατης σου ειναι επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας πριν 4-5 χρονια...]

[111]

όχι μελλοντικής σύστασης, δεν το έγραψα σωστά, μελλοντικής δόμησης! έχει συσταθεί με συμβόλαιο του 2000 αποκλειστική χρήση κατά ζώνες και η μελλοντική κατοικία έχει επιμεριστεί κατά ένα αστείο ομολογουμένως τρόπο στο ενιαίο κτίριο στην ένωση των τμημάτων.

[dimitris GM]

οπως φαινεται συμφωνησαν να χτισουν μια οικοδομη, τριων-τεσσαρων κατοικιων ενωμενες με "υπογεια περγκολα....."

Αρα οταν θα εβγαζαν την ΟΑ τοτε θα εκαναν και συσταση οροφοκτησιας και με βαση την συσταση θα ειχαν και αποκλειστικη χρηση καθενας σε τμημα ΑΒΓΔΑ...οπως το ειχαν συμφωνησει.

 

Χωρις ΟΑ δεν γινεται συσταση και χωρις συσταση δεν γινεται η αποκλειστικη χρηση. Τοσο απλο.

αρα δεν μπορεις να την επικαλεστεις για τακτοποιηση αυθαιρετου απο μονος σου, αφου παραμενετε εξ αδιαιρετου ολοι.

.

[και οπως λες μοναχα ο δικος σου εχτισε και χρειαζεται την συναινεση των υπολοιπων...

οι οποιοι δεν εχουν χτισει- και δεν θα δωσουν καμμια συναινεση αφου απο τα εστω 200 τμ. που εχτιζε το γηπεδο των 4000 τμ. εχει καλυψει -ποσα...-ο δικος σου που αφαιρουνται απο την δομηση. των υπολοιπων

ασε που σημερα το κτισμα ανηκει σε ολους εξ αδιαιρετου.....

[avgoust]

@ 111 . Είσαι και ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός του ιδιοκτήτη ?

[111]

@ 111 . Είσαι και ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός του ιδιοκτήτη ?

 

μηχανικός είμαι και αναρωτιέμαι και εγώ αν υπάρχει διέξοδο από το αδιέξοδο. Δεν ήθελα να κουράσω γιατί το θέμα είναι μπλεγμένο. Και με δικηγόρους που μίλησα μου είπαν ότι η περίπτωση δύσκολα ξεκαθαρίζει (όχι της χρήσης - έχει αρκετό μπλέξιμο με τα συμβόλαια) από τη στιγμή που δεν υπάρχει συναίνεση μεταξύ τους. έχει πολλές παραμέτρους το θέμα αλλά ήθελα κατ' αρχήν να ξέρω αν η αποκλειστική χρήση δίνει τη δυνατότητα για να κινηθεί κάποιος από μόνος του. Καταλήγω στο όχι και ευχαριστώ για τις απόψεις σας