Κατηγορία χρήσης ακινήτου - πότε έχω αλλαγή χρήσης;

[koudoulis]

Συναδελφοι ,

Ενα κτιριο που λειτουργει ως καταστημα , ας πουμε εδω και 30 ετη σε κτιριο που ανεγερθηκε με ο.α. κατοικιας. Αυτα τα χρόνια δεν είχε κάποια άδεια λειτουργίας; αν ηταν μινι μαρκετ ή καφενειο ας πουμε... δεν του δινει καποιος άδεια για το ανοιξει εκεί, καποια υπηρεσία; μετα από 30 χρόνια πρέπει να δηλωσει αλλαγη χρησης. διαφωτιστε τι ισχυει με αυτο το θεμα. για να ανοιξω ενα καταστημα πρεπει η ο.α να λεει καταστημα ή όχι. κι αν δεν χρειαζεται γιατι να το ρυθμισουν ως καταστημα.

[myri]

Θα πρέπει να έχει άδεια λειτουργίας από το Δήμο.

Για να έχει άδεια λειτουργίας θα πρέπει να είναι κατλαστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος εφόσον η χρήση εγκατασταθηκε μετα το 83.

Αν είναι προ 83 απλά κατάστημα.

 

Αν δεν είναι χαρακτηρισμένο ως κατάστημα, καταρχάς ερευνας αν γινεται να αλλάξεις τη χρήση και στη συνέχεια προχωράς με νομιμοποιήση ή αλλαγ'ή.

[koudoulis]

αν κατάλαβα καλά, ενα κτιριο (με ο.α. κατοικιας)π.χ. 50 τ.μ. με 7 τ.μ. υπερβαση δομησης προ 83 δηλωνουμε 7 τ.μ. υ/δ κ/χ και όχι 57 τ.μ. αλλαγη χρησης ;

ευχαριστω

[myri]

τώρα κατάλαβα τι ρωτάς:

 

Κατα τη γνώμη μου δηλώνεις τα εξής:

1. 50 τμ χωρις υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υγ. ενδ. (πχ καφενείο)
   
2. 7 τμ υπέρβαση δομησης καταστημα υγ. ενδ.(πχ καφενείο)
   

πριν οτιδήποτε ζήτα χρήση γης από την πολεοδομία να ε'ισαι σίγουρος πως επιτρέπεται το πχ καφενείο

[lefgrter]

myri, η χρήση "χωρίς υπέρβαση" για το ΣΔ αφορά ΜΟΝΟ τις υπερβάσεις ύψους αν δεν απατώμαι. Παρακαλώ διευκρίνησε που αναφέρεται ότι μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε και για άλλες περιπτώσεις, όπως πχ σε αλλαγή χρήσης.

Για το παραπάνω έχω την άποψη ότι πρέπει να δηλωθούν 57τμ με ΥΔ και ΑΧ

[koudoulis]

ακομη κι αν εχει αδεια λειτουργιας ; σορρυ που ξαναρωτάω αλλά μου φαινεται χαζό αφού είχε άδεια λειτουργιας τοσα χρόνια. και τωρα που ξαναδιαβάζω το αρχικο μου ποστ το χω γράψει λιγο στην καθομιλουμένη..

[myri]

  On 16/2/2012 at 7:53 ΠΜ, lefgrter said:

myri, η χρήση "χωρίς υπέρβαση" για το ΣΔ αφορά ΜΟΝΟ τις υπερβάσεις ύψους αν δεν απατώμαι. Παρακαλώ διευκρίνησε που αναφέρεται ότι μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε και για άλλες περιπτώσεις, όπως πχ σε αλλαγή χρήσης.

Για το παραπάνω έχω την άποψη ότι πρέπει να δηλωθούν 57τμ με ΥΔ και ΑΧ

έχεις δίκιο για το κουμπί "χωρίς υπέρβαση" για το ΣΔ

 

εγώ θεωρώ πως στην περιγραφή στο φυλλο καταραφής καλό είναι να το γράψει διότι πολεοδομικά έχει μετήση στον ΣΔ

 

δεν είμαι και βεβαιη 100%

[Kapa]

  On 16/2/2012 at 1:06 ΜΜ, koudoulis said:

ακομη κι αν εχει αδεια λειτουργιας ; σορρυ που ξαναρωτάω αλλά μου φαινεται χαζό αφού είχε άδεια λειτουργιας τοσα χρόνια. και τωρα που ξαναδιαβάζω το αρχικο μου ποστ το χω γράψει λιγο στην καθομιλουμένη..

 

Η άδεια λειτουργίας δεν το καθιστά νόμιμο πολεοδομικά.

 

Όμως έχει ένα καλό....

 

Αν έχει άδεια λειτουργίας πριν το 1983, άσχετα με οτιδήποτε άλλο, μπορεί να πάρει το μειωτικό συντελεστή (0.15) εφόσον η άδεια λειτουργίας αποτελεί Δημόσιο έγγραφο.....

 

στα Φύλλα Καταγραφής θα βάλεις :

 

1. 50 τ.μ. με ΥΔ και αλλαγή χρήσης (όχι επειδή πραγματικά έχει υπέρβαση δόμησης αλλά συμβατικά λόγω φόρμας ΤΕΕ, μόνο και μόνο επειδή τυπικά ΔΕΝ υπάρχει επιλογή για Μη υπέρβαση συντελεστή δόμησης πέρα από τις περιπτώσεις που έχουμε ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους)

 

και

 

2. 7 τ.μ. μόνο με ΥΔ.

[koudoulis]

αχα τωρα κατάλαβα ( συγχωρεστε με εχω 200 πυρετο και αργώ λίγο σήμερα) ευχαριστώ!

[koudoulis]

μίλησα με την οικεία πολεοδομία και μου είπαν ότι σε περίπτωση που ένα καταστημα έχει άδεια λειτουργιας πριν το 1985 μπορεί να πάρει πάρει βεβαιωση απο την πολεοδομία ότι είναι πολεοδμικά νόμιμο και δεν χρειάζεται να δηλωθει ως αλλαγη χρησης. ( όπως στο παραδειγμα δηλαδή , θα δηλωνα 7 τ,.μ. υπερβαση δομησης κ/χ στην κατηγορία υπηρεσίες και τέλος) και μπορείς να το αποδείξεις είτε με την άδεια λειτουργίας είτε με βεβαιωση της δεη κλπ κλπ