Κατηγορία χρήσης ακινήτου - πότε έχω αλλαγή χρήσης;

[Largy]

το ιδιο ισχυει και στην περιπτωση που το καταστημα λειτουργει απο το 1975, αλλα στην ο.α. φαινεται ως αποθηκη?

[kontegr]

τα παλιά τα χρόνια... δηλαδή πριν το 80, δεν υπήρχε η λέξη "κατάστημα" στις οικοδομικές άδειες, όλα έβγαιναν ώς αποθήκες!!!! δεν ξέρω ούτε από ποιό νόμο, ούτε με ποιά λογική, όυτε αν το έκαναν όλες οι πολεοδομίες στην χώρα, προσωπικά έχω συναντήσει πάνω από 10 τέτοιες περιπτώσεις καταστημάτων-καφενείων που εξαρχής λειτουργούσαν με αυτή τη χρήση ενώ η άδεια τους λέει αποθήκη...

ψάχτο λίγο, μπορεί να μήν είσαι όσο αυθαίρετος νομίζεις...

Edited Φεβρουάριος 25 , 2012 by kontegr

[myri]

κάνεις λάθος και στον ΓΟΚ 29 και στον ΓΟΚ 55 και στον ΓΟΚ 73 υπάρχει η χρήση κατάστημα

 

η αλλαγή χρησης της αποθήκης σε καταστημα φυσικά και είναι παράνομη

τώρα αν για κάποιον λόγο υπάρχει άδεια λειτουργίας προ 83 τότε ίσως τη σκαπουλάρει

[kontegr]

Δεν ήθελα να πώ ότι δεν υπήρχε κυριολεκτικά η έννοια κατάστημα, ήθελα να πώ ότι δεν χρησιμοποιούνταν στις άδειες και πολύ συχνά (με βάση την προσωπική μου εμπειρία). Έβγαζαν αποθήκη (δεν ξέρω για ποιό λόγο) και έκαναν κατάστημα χωρίς συνέπειες και χωρίς κολλήματα... προσωπικά την έχω σκαπουλάρει αρκετές φορές.... ενώ η άδεια έλεγε αποθήκη ταυτόχρονα υπήρχε και άδεια λειτουργίας καφενείου ή καταστήματος 30ετίας... η πολεοδομία αναγκαστικά δεχόταν την χρήση ώς νόμιμη...

[myri]

οκ, κατάλαβα τι λες

θα σου πω εγω τι συμπέρασμα εχω βγάλει

 

για να έχεις σε ισογειο καταστημα ή κατοικία (προ 85) έπρεπε το δαπεδο του χωρου να είναι πάνω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, διαφορετικά ειναι αποθήκες

οπότε σε δρομους με κλίση κάποιοι ισογειοι χωροι ήταν αποθήκες και φυσικά οι ιδιοκτήτες τις εκμεταλλέυονταν ως κατασήματα

μερικά και ως καφενεία

[marita]

Καλημέρα,

 

Εχω και εγώ μία περίπτωση που η Ο.Α. λέει αποθήκη (πριν το 1970) και λειτουργεί εμπορικό κατάστημα εδώ και πολλά χρόνια. Και πριν από αυτό το εμπορικό κατάστημα λειτουργούσε άλλο κατάστημα χονδρεμπορίου. Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που λέει ότι δέχονται τη χρήση ως μόνιμη?

Επίσης, γνωρίζετε αν υπάρχει καποιος τρόπος να βρω την προηγούμενη άδεια λειτουργίας? (Για να αποδείξω τη χρήση πριν το 1985?)

 

Ευχαριστώ

 

Επίσης, θέλω να προσθέσω στο αμέσως προηγούμενο Post μου ότι στην εφορία είναι δηλωμένο ως κατάστημα.

Edited Μάιος 19 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Μαρίτα μήπως είναι η ερώτηση σε λάθος θέμα? Δεν δοκιμάζεις στην αναζήτηση να δείς στις άδειες λειτουργιας αν υπάρχει απάντηση και αν όχι ξαναρωτάς εκεί.

[marita]

Manolis gon ,

το ψάχνω και εκεί, αλλά μου έχουν ζητήσει βεβαίωση νομιμότητας. Και εγώ είμια σε δίλημμα, αν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας ή πρέπει να τακτοποιήσω ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. .

[martha1]

σε οικοδομικη αδεια εχω χρηση κατοικιας.εγινε γραφειο.απαιτειται πολεοδομικα τακτοποιηση με τον 4014?ρωταω γιατι μολις διαβασα την 271/2000 γνωμοδοτηση του ΝΣΚ και μπερδευτηκα..

[jackson]

Σε πολυκατοικία, ένας όροφος θα γίνει οδοντιατρείο. Έχει γίνει αλλαγή διαρρύθμισης στο εσωτερικό του άνευ έγκρισης

εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφης ενημέρωσης (ό,τι από τα 2 απαιτούταν) κάτι που δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με τον 4042 αρθ 50 παρ. 7.

 

Για να είναι νόμιμο, πρέπει πέρα από τα δικαιολογητικά του οδοντιατρικού συλλόγου, να γίνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία;;;

 

Από ό,τι έχω καταλάβει, αν επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η συγκεκριμένη χρήση, αν το κλιμακοστάσιο είναι κατάλληλο, αν δεν υπάρχει υπέρβαση όρων δόμησης, αν τα φορτία είναι τα ίδια με αυτά απλής κατοικίας (αυτό δεν το ξέρω), τότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

 

Έχω κάπου λάθος;

 

Αν τώρα ισχύουν όλα τα παραπάνω κ για παράδειγμα υπάρχει αυθαίρετο κομμάτι εντός του διαμερίσματος, μπορεί να περατωθεί η διαδικασία όπως παραπάνω ή πάει στον 4014;;; Θα ήταν λογικό αν γίνει σύσταση εμπράγματου διακαιώματος σύμφωνα με τον 4014....η ενοικίαση του συγκεκριμένου χώρου από τον οδοντίατρο συνιστά τέτοια σύσταση;;;

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by jackson