Εκτός Σχεδίου Μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, με άδεια για λυόμενο

[ethan]

θα ήθελα να ρωτήσω στην παραπάνω περίπτωση όπου η άδεια έχει βγει χωρίς μελέτη και σχέδια,

Εχει νόημα να γίνει έλεγχος στην κάλυψη? Το μόνο που υπάρχει είναι το στέλεχος που δείχνει μήκη πλευρών για κτίριο 50 τ.μ...το κτίριο έχει διαφοροποιηθεί ελάχιστα από το σκαρίφημα που δείχνει το στέλεχος.

Εξετάζω αυθαιρεσίες όσο αφορά υπέρβαση δόμησης πάνω από τα 50 τ.μ, αλλά χρειάζεται να θεωρήσω και μέγιστη κάλυψη τα 50 τ.μ του περιγράμματος του κτιρίου ώστε να υπολογίσω και τους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης?

[Giorgos Georgiou]

Κ = 50

Δομ = 50

Δ= 2.50 μ.

[ethan]

ευχαριστώ

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλησπερα και παλι...σαν να μην περασε μια μερα... Εδω και τρια χρονια, συζηταμε σαν τις Πυθιες και τους τυφλους μαντεις...

Οικοπεδο 595μ2 μη αρτιο μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου.

1971 αδεια λυομενου ( κατασκευαστηκε ως ελεγε η αδεια) 50μ2 και μικρη υπογεια δεξαμενη

1978 τελειωμενη με σχεδια και πληρωμενα προστιμα , 2ης φασης ν.720/77 για υπερβαση της αδειας λυομενου ( κατα 70μ2)

2000 αυθαιρετη επεκταςη ιςογειου (κατα 20μ2) και προσθηκη α οροφου με στεγη σε ενιαια χρηση (κατοικια) με το ισογειο (κατα 80μ2) υπερβαση σε καλυψη αδειας και ν.720/77 κατα 20μ2.

Καταγγελια, βεβαιωνονται προστιμα και αρχιζει και πληρωνει.

Ερωτηματα

1. Με αδεια; Προταση ...ναι

2. Αθροιζονται ολες οι υπερβασεις (100m2)και συγκρινονται με τα μ2 της αδειας λυομενου+ν.720/77=50+70=120 ...κατηγορια 5;

3. Συντελ.ΥΔ . 100/120=0,83>0,50;

4. Συντελεστης ΥΚ δεν νοειται καθοτι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Ή 20/120=0,166<20%καλυψης; Υπολογιζω την ΥΚ μια φορα μονο και οχι δυο (εννοω σε σχεση με τα δυο ιδιου εμβαδου τμηματα ισογειου και α ορ. Που στεκουν το ενα πανω απο το αλλο.

5. Εχει ΥΥ ή οχι; Συμφωνα με το ΠΔ για εκτος σχεδιου, τα υψη ειναι εντος οριων (7,50+1,20 στεγη για δυο οροφους), στην αδεια ομως και στον ν.720/77, φαινεται σαν ισογεια κατοικια με υψος 3,00μ.

Ευχαριστω και αναμενω γνωμες,ευχαριστω για την αφανη και οχι μονο συμπαρασταση...

[Pavlos33]

οι συνολικές υπερβάσεις (τακτοποιημένες με προηγούμενους νόμους ή μη)  για την κατηγορία είναι: 70+20+80=170 τ.μ.

Αν το λυόμενο των 50 τ.μ δεν έγινε συμβατική κατασκευή θεωρείς ότι έχεις άδεια στο ακίνητο.

κατηγορία καραμπινάτη...5 [(170/50)=3,40=340%>40%]

τα 70 τ.μ του ν. 720 που πήραν αναστολή από την κατεδάφιση (μη σε μπερδεύει η σφραγίδα "περί οριστικής εξαιρέσεως") δεν θεωρείται ότι έχουν άδεια.

υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια του λυομένου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις διότι το 2000 έχουμε και όροφο, άρα σίγουρα έχει ξεπεράσει το ύψος του ισογείου.

για συντελεστή υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης κάλυψης θα χρειαστούμε το ΣΔ και ΣΚ του γηπέδου σήμερα, ο οποίος δεν υπάρχει διότι είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Μια τέτοια δήλωση δεν θα την προχωρούσα αν δεν δοθεί διευκρίνηση. Πιθανό να υπάρχει μέσα στην αναμενόμενη εγκύκλιο που περιμένουμε. 

[MARYKAL]

Ευχαριστω για την απαντηση. Αναμεινατε στο ακουστικο σας....

Ποτε την βλεπεις την εγκυκλιο;;; πανω στο Χριστουγεννιατικο δεντρο;;;

[GEORGE MICHEAL]

είδα το θρέντ και είπα να κάνω μια παρεμφερή ερώτηση Εχω γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο που έβγαλε άδεια λυομενου και κατασκεύασε μόνο την βάση από μπετόν στην οποία όμως έχει δημιουργήσει ένα μικρό υπόγειο που δεν υπάρχει φυσικά στην άδεια και το οποίο θα ρυθμίσω με το ν 4178 Εκτός από την βάση υπάρχουν και οι αναμονές από τα σίδερα στις κολώνες Το ερώτημα μου είναι μετά την ρύθμιση μπορεί να το κατασκευάσει όπως είναι στην άδεια ή το ξεχνάει πας δια παντός ? και το ερωτώ σε συνδυασμό με εγκύκλιο που έλεγε ότι μπορεί να ολοκληρωθεί οικοδομή που είχε αυθαιρεσία , αλλά ήταν ολοκληρωμένος ο φέροντας οργανισμός (κάτι τέτοιο θυμάμαι)

[Didonis]

... Εκτός από την βάση υπάρχουν και οι αναμονές από τα σίδερα στις κολώνες .....

....

αλλά ήταν ολοκληρωμένος ο φέροντας οργανισμός (κάτι τέτοιο θυμάμαι)

Οι αναμονές δεν είναι ο φέρον… οπότε ατύχησε ότι πρόλαβε πρόλαβε…

 

Για υπόλοιπα υπάρχουν κάποιες λεπτές αποχρώσεις για μικρής κλίμακας με προσωρινές κατασκευές (αφού έχεις την βάση), τα οποία όμως δεν έχουν δοκιμαστεί ακόμα σε καλό τεστ….

(μπορείς να είσαι από τους πρώτους)

[GEORGE MICHEAL]

Αυτά έχω πει και εγώ στο πελάτη και άφησα ένα μικρό περιθώριο να δω αν μπορεί να γίνει κάτι άλλο , αλλά όπως έγραψες και εσύ το βλέπω χλωμό Δεν την ήξερα και πριν το ν 4014/2011 να είχε προλάβει να χτίσει κάτι πάνω πριν τον Ιούλιο του 2011 Και στην Κάρυστο δεν είμαστε για πρόχειρες κατασκευές γιατί το καλοκαίρι με τους αέρηδες θα πάνε στην Τζιά 

[MARYKAL]

καλήμερα Pavlos33 για το post 5 ,διαβάζοντας καλύτερα, μου δημιουργηθηκε το εξής ερώτημα.

Αν είχαμε Ν.720/77 και καμια άλλη παράβαση, θα δίναμε βεβαίωση. ΣΩΣΤΑ;

εδώ λοιπόν τώρα, γιατί συνυπολογιζουμε το εμβαδόν, των εξαιρεθεντων από κατεδάφιση του Ν.720/77, στο συνολικό εμβαδόν αυθαίρετων για τον υπολογισμό της κατηγορίας; Εγκυκλοπαιδικο ερώτημα, μιας που η κατηγορία αναμφίβολα είναι 5.

Επίσης για τον υπολογισμό των συντελεστών προστίμων, τελικά... ομαδοποιούμε τις παραβάσεις κατά φύλλο καταγραφής ή τις αθροίζουμε ούτως ή άλλως για να συγκρίνουμε π.χ με το 50% ΣΔ; (στην προκειμενη περιπτωση συγκρινω με τα 50μ2 αδειας λυομενου )

Το θέτω επί του συγκεκριμενου...

στο ισόγειο έχω ΥΔ και ΥΚ....20 Μ2

Στον όροφο έχω ΥΔ και ΥΥ (την κάλυψη δεν την ξαναβάζω)....80μ2

ο πρώτος τρόπος δινει 20/50..<0,50  και 80/50=1,6>0.50

ο δευτερος τρόπος δινει 20+80/50..>0,50 .....τι επιλεγετε τελικα;   ευχαριστω πολυ και πάλι