Αυθαίρετο στη Σάνη-Σταυρονικήτα, Δύσκολη περίπτωση

[vk2626]

Πλέον υπάρχει το

ΦΕΚ Α.Α.Π. 180  - 04.06.2014

ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 2.3.1.2

 

Έχει μεταβιβάσει κανένας εκεί μετά 4014-4178 εποχή?

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2014 by vk2626

[MK-ATM]

Καλημέρα, σε συνέχεια του θέματος, από την στιγμή που το διάταγμα ρυμοτομίας ακυρώθηκε και πλέον η περιοχή θεωρείται εκτος σχεδίου τι ισχύει για τις συστάσεις κάθετης ιδιοκτησίας που είχαν γίνει; Έχω οικόπεδο που έγινε σύσταση κάθετης και εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1992 και τροποποίηση το 1995 και κατοπιν πολλές συστάσεις οριζόντιας. Σκέφτομαι ότι από την στιγμή που πλέον είμαστε εκτός σχεδίου άρα δεν μπορεί να γίνει κάθετη άρα πρέπει να τακτοποιηθούν όλα τα κτίσματα που υπάρχουν στο αγροτεμάχιο πλέον με ότι ισχύει για τα εξ'αδιαιρέτου, σωστα;

[dimitris GM]

4178  αρθρο 5

1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α' 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.»

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.

[MK-ATM]

Πολύ ωραία, ευχαριστώ

[MK-ATM]

Καλημέρα, νεότερη ενημέρωση για το θέμα, μετά από επικοινωνία που είχα με το helpdesk του ΤΕΕ μου απάντησαν πως το θέμα αν μπορούν να γίνουν τακτοποιήσεις στο Σάνη είναι περισσότερο νομικό και πως η γνώμη τους είναι πως μάλλον μπορούμε να τακτοποιούμε με το άρθρο 23 παρ 6 του 4178 και με το άρθρο 8 παρ 7 του 1512/85

[dimitris GM]

δυσκολη απαντηση...

- εχουμε  πιο πανω την εγκυκλιο του ΣΣΘεσ/κης

- εχουμε την απαγορευση του αρθρου 2 παρ. στ....  σε δασος ή δασικη εκταση

 

- και εχουμε το αρθρο 23/6, που "φαινεται" οτι σε καλυπτει...

 

αλλα ποιος θα σου "εγγυηθει" οτι η εκδοση αδειας που ανακληθηκε οχι εξ αιτιας σου,

καλυπτει και την περιπτωση  του "δασους"

 

[μονον απο το υποθ/κειο  Κασσανδρας ή συμβ/φο της περιοχης θα εχεις  απαντηση.]

 

υγ

να υποθεσω οτι το ΤΕΕ  δεν δινει γραπτη απαντηση...

Edited Απρίλιος 20 , 2017 by dimitris GM

[bearfgh]

Έχει κανείς καταλήξει τι κάνουμε με Σταυρονικήτα ? Από ερώτηση που έκανα στην πολεοδομία Μουδανιών η απάντηση είναι ότι υπάρχουν κάποιες ΟΑ οι οποίες έχουν ανακληθεί από ΣτΕ και όλες οι υπόλοιπες είναι μη νόμιμες (ότι λέει και ο συμβολαιογραφικός σύλλογος) . Σε ερώτηση εάν μπορώ να τακτοποιήσω εκεί η απάντηση ήταν (προφορική) όχι. Έχει κάνει κανείς χαρτιά για μεταβίβαση εκεί?

[architect_duth]

Ο λόγος της αρνητικής απάντησης;;;

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

αν θυμαμαι καλα,  το ΣτΕ δεν ακυρωσε συλληβδην ολες τις αδειες, αλλα "συγκεκριμενες"

 

Η απαντηση μπορει να δοθει απο συμβολαιογραφο ή την υποθηκοφυλακα  της Κασσανδρειας.

[architect_duth]

Να τα πάρουμε ένα ένα, μπας και καταλήξουμε κάπου....

 

1) Καταρχάς, μετά την ανάρτηση των δασικών, η περιοχή απ' ότι είδα στο κτηματολόγιο παρέμεινε εκτός ανάρτησης. Τώρα τι σημαίνει αυτό, ας μας πληροφορήσει καλύτερα κάποιος συνάδερφος που ξέρει. Ωστόσο, σε μερικά τμήματα του οικισμού υπάρχουν αποφάσεις δασαρχείου, οπότε μπορεί να προχωρήσει η όποια τακτοποίηση.

 

2) Για την τακτοποίηση πρέπει να βάλουμε ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ; Τώρα η περιοχή θεωρείται ΕΚΤΟΣ, αλλά όταν βγήκε η άδεια του όποιου αυθαιρέτου, ήταν ΕΝΤΟΣ. Η σίγουρη απάντηση είναι ότι βάζουμε ΕΚΤΟΣ, αλλά μήπως θα μπορούσαμε να βάλουμε και ΕΝΤΟΣ;

 

3) Όσον αφορά την ΤΖ. Εάν επιλέξουμε ΕΚΤΟΣ, τότε η ΤΖ είναι σίγουρα 500€. Εάν επιλέξουμε ΕΝΤΟΣ, τότε η ΤΖ (κατ' εμέ) είναι πάλι 500€, διότι ως "Οικισμός Σταυρονικήτα" μπορεί να ανήκει στην Κασσάνδρεια, αλλά δεν είναι εντός οικισμού Κασσάνδρειας, ώστε να πάρει τα 900€, συνεπώς πιστεύω ότι και σε αυτήν την επιλογή, πάλι η ΤΖ είναι 500€.

 

4) Όσον αφορά μεταγραφές συμβολαίων, ξέρω 2-3 περιπτώσεις που έγιναν συμβόλαια προσφάτως (μετά και την ανάρτηση των δασικών χαρτών), με τακτοποιήσεις από άλλους συναδέρφους. Όταν έχω περισσότερες λεπτομέρειες, θα επανέλθω.