Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[andreas_87]

Καλησπέρα, γεωτεμαχιο  με σύσταση 1980 και επιτρεπόμενη δόμηση 400μ2, το οποίο εχει χωριστεί σε τρία τμήματα και στο ένα τμήμα έχουν χτιστεί (πριν το 1980) 330μ2. Στη σύσταση αναφέρεται οτι μπορεί να χτιστεί σε καθε ιδιοκτησία το 1/3 της επιτρεπόμενης δόμησης δηλαδή 133μ2. Το ερώτημα είναι μπορουν τα αλλα δυο τμηματα να χτισουν 133μ2 που τους αναλογούν?

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 11 ΝΟΚ

3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

άρθρο 107/Ν4495

Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή.

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

[dimitris GM]

σωστα

πλην,  σημερα  θα χτισει,   καθε αχτιστη καθετη,  το 1/3 των 360 τμ. λογω μειωσης με τον ν. 4759

 

 

[tetris]

Δεν είναι τόσο απλό

Εάν τη στιγμή της σύστασης η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν τουλάχιστον 3*330=990 μ², η σύσταση είναι εντάξει και οι αδόμητες μπορούν να δομήσουν από 1/3 της εκάστοτε επιτρεπόμενης.

Σε αντίθετη περίπτωση, η σύσταση πάσχει...

συμπλ.

για επιτρεπόμενη δόμηση >=990 μ², η επιφάνεια του οικοπέδου πρέπει να είναι >= 1238 μ² (990/0,8)

Edited Οκτώβριος 15 , 2022 by tetris

[andreas_87]

Ευχαριστώ πολύ. Ναι τη στιγμή της σύστασης η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν σωστή. Για την έκδοση άδειας στις άλλες ιδιοκτησίες θα χρειαστεί να ασχοληθώ με το υφιστάμενο κτίριο (δηλαδή θα μου ζητηθεί από την ΥΔΟΜ αν έχει αυθαίρετες κατασκευές ή οτιδήποτε άλλο?)   

[dimitris GM]

 το ειπε πιο πανω ο ΚΑΝΑ...

αρθρο 107.

δεν ασχολεισαι με το υφισταμενο

Ειναι "αλλο" οικοπεδο....

[tetris]

Στο τοπογραφικό και το δ.κ. θα πρέπει να αποτυπώνεται το περίγραμμα του υπάρχοντος και να αναγράφεται ο αριθμός αδείας του. Ενδεχομένως (θα το πει η ΥΔΟΜ) χρειάζεται κι εμβαδομέτρησή του (κάπως έτσι είχαν τσιμπήσει αυθαιρεσίες όμορης κάθετης σε παλαιότερη άδειά μου) 

[Paul_Mix]

On 14/10/2022 at 1:51 ΜΜ, tetris said:

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών ΔΕΝ είναι κατάτμηση, συνεπώς το οικόπεδο είναι (πολεοδομικά) ένα. Ως εκ τούτου, πρόσωπο είναι ένα.

Το πρόβλημα είναι αλλού. Μόνο 87 μ² δόμηση σε 1100 μ² κάθετη? 

Η υπόλοιπη δόμηση έχει ήδη υλοποιηθεί με Ο.Α. το 1982. Η σύσταση έγινε από τον ιδιοκτήτη το 1998 και ότι απέμεινε από την δόμηση, το έδωσε στο τμήμα των 1100 τμ

[Apollon]

Ερώτηση γιατί δεν βρήκα πιο πριν.

Η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του οικοπέδου (συμβολαιογραφικά) ή βάσει του ποσοστού που προκύπτει από το εμβαδόν της κάθετης προς το εμβαδόν του οικοπέδου;

Δηλαδή δύναται να έχεις πχ το 1/3 ποσοστό συνιδιοκτησίας αλλά ως εμβαδόν το 1/4. Αυτά από το συμβόλαιο της σύστασης.

Τι γίνετε εδώ; Πας με το πρώτο ή το δεύτερο;

Τελος, γνωρίζει κανείς εάν γήπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες (και κτήρια) και βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης, όταν γίνεται η πράξη εφαρμογής, διατηρείται φαντάζομαι το ιδιοκτησιακό κάθετος (δηλαδή η κάθετη κτλ) , ή έχουν δικαίωμα με την ΠΕ να κατατμήσουν το γήπεδο στα όρια των κάθετων ιδιοκτησιών; Προφανώς το γήπεδο εκτός σχεδίου είχε μπει στις διατάξεις της κάθετης όταν επιτρεπόταν.

Το τελευταίο συνδυάζεται και με το πρώτο ερώτημα.

Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 2 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

 - Το συνηθες ειναι οτι,  ποσοστα και τμ. ειναι αναλογα.

 Πιθανον  να εχει διαφορα η σχεση τμ με τα ποσοστα, λογω καποιας ιδιορρυθμιας στην μορφη του ακινητου.

- Για την δομηση ισχυουν αυτα που γραφει η συσταση.

  Εσυ, τι περιπτωση αντιμετωπίζεις;

 

για την ΠΕ εδω

 

Πραξη εφαρμογης σελ. 9

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

σημ.

τα ποσοστα εισφορας εχουν τροποποιηθει  με τον 4315/14

Edited Μάρτιος 2 , 2023 by dimitris GM