Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[tetris]

Τι ακριβώς εννοείς?

[toposa]

Έχω ένα οικόπεδο και θέλω να κάνω π.χ. 2 κάθετες ως εξής:

Κάθετη 1 - Αποκλειστική χρήση 700 τ.μ. - Ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% (αντί για 70% που προκύπτει από τη διαίρεση) - και επομένως αναλογούν εμβαδόν 500 τ.μ. (βάσει του οποίου θα  υπολογιστεί η δόμηση)

Αντιστοίχως:

Κάθετη 2 - Αποκλειστική χρήση 300 τ.μ. - Ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% (αντί για 30% που προκύπτει από τη διαίρεση) - και επομένως αναλογούν εμβαδόν 500 τ.μ. (βάσει του οποίου θα  υπολογιστεί η δόμηση)

Υπάρχει κάτι που να μου το απαγορεύει αυτό;

[dimitris GM]

11 ώρες πριν, toposa said:

Περιμένω απάντηση από τον συμβολαιογράφο.

Γενικώς πάντως, και αν πήγαιναν οι ιδιοκτήτες να κάνουν για τους δικούς τους λόγους αυτή τη σύσταση, με εντελώς τυχαία ποσοστά συνιδιοκτησίας, υπάρχει κάποιο πρόβλημα;

πηγες  στον συμβ/φο;;

ειναι το ιδιο θεμα

ή καινουργιο;

[toposa]

Άσχετο με το προηγούμενο. Γενική ερώτηση είναι.

[tetris]

3 ώρες πριν, toposa said:

...

Υπάρχει κάτι που να μου το απαγορεύει αυτό;

Όχι, αλλά δεν συνηθίζεται. Το σωστό είναι να υπάρχει συμφωνία ποσοστών συνιδιοκτησίας με τις ιδιόχρηστες επιφάνειες. Το ποσοστό δόμησης είναι αυτό που μπορεί να διαφοροποιηθεί

κι επίσης

θέλει προσοχή η παρουσίαση του πίνακα 

Edited Ιούλιος 7 , 2022 by tetris

[thessalon-77]

Κάτι που συναντώ συχνά. Σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν ξεχωριστές οικοδομές στις οποίες υπάρχουν διαμερίσματα και το κάθε ένα συμβόλαιο τους αναγράφεται οτι εχουν ποσοστό επί του όλου οικοπέδου. Σε ολους τους τιτλους που βρήκα δεν υπάρχει σαφής σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας . Ο ποιο "περιγραφικός" τίτλος είναι μια διανομή ακινήτων που παίρνουν οι οικοπεδούχοι και απλα αναγραφει τα αρθρα 1002 και 1117 και συσταση οριζοντιου και καθετου.

α) στο κτηματολογιο εμφανιζεται να υπαρχουν ως καθετη το καθε ενα κτιριο με ξεχωριστη καθετη. Οπως προείπα όμως η κάθε μια οριζόντια του καθενος κτιριου έχει ποσοστό επι του όλου οικοπέδου.

β) Στο link https://www.lagopoulou.gr/el/διηρημένη-ιδιοκτησία-κάθετη-και-οριζ/ αναγράφει "Κλασσικό παράδειγμα κάθετης ιδιοκτησίας είναι η κατοικία σε ένα συγκρότημα κατοικιών, όπου ο ιδιοκτήτης της κατοικίας είναι αποκλειστικός κύριος της κατοικίας του και συγκύριος με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες στα κοινόχρηστα (κήπος, αυλή, εσωτερικός δρόμος, περίφραξη κλπ)".

Ερωτήματα: α) Μηπως λοιπόν αυτεπάγγελτα ή αυτοδίκαια κάθε ξεχωριστό κτίριο επί οικοπέδου είναι από μόνο του κάθετη ιδιοκτησια χωρίς να υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη συστασης καθέτου; β) Η αναφορά των στοιχείων που εμφανίζονται με φωτογραφιες στον τιτλο διανομής δημιουργει κάθετη; γ) Γιατι για καθε ενα διαμερισμα υπαρχει αναφορα ποσοστου που του αντιστοιχει ΜΟΝΟ σε ολο το οικοπεδο και καμια αναφορα για ποσοστο επι τυχον καθετου που υπάρχει;

συνημμένα: βοηθητικές φώτο

[Aenor]

Καλημέρα,

έχω οικόπεδο εντός οικισμού προ 23 στο οποίο οι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν 4 ανεξάρτητες κατοικίες.

Τι συμφέρει περισσότερο:

1. Να βγαλω μια ενιαια οικοδομική άδεια και να γίνει κάθετη μετα για να δημιουργηθούν 4 τμήματα

ή

2. Να γίνει πρώτα η κάθετη και να βγάλω μετά την οικοδομική άδεια?

[ΚΑΝΑ]

το δεύτερο θα σε διευκολύνει στην ηλεκτροδότηση των κατοικιών και δεν  δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες σχετικά με την έναρξη των εργασιών εκάστης οικοδομής κλπ

Πρόσεξε όμως μην κάνεις λάθος στα ποσοστά κάλυψης δόμησης εκάστης καθέτου σε σχέση με το εμβαδό της κάθε μιας γιατί μετά θα πρέπει να τροποποιήσεις τη σύσταση καθέτων κτλ

thessalon-77

κάπου σε προηγούμενη σελίδα πρέπει να περιγράφει τα κτίρια ως "κ1" κ2 κλπ 

(συγνώμη για τα bold- προσπαθώ να τα αλλάξω αλλά δεν αλλάζουν) 

Edited Οκτώβριος 11 , 2022 by ΚΑΝΑ

[Paul_Mix]

Σε οικισμό < 2000, με σύσταση καθέτου και οριζοντίων το 1998, χώρισαν το οικόπεδο 1800τμ σε δύο τμήματα, το Α με 1100τμ και το Β με 700τμ. Στο Β είχαν οικοδομήσει δύοροφη κατοικία με Ο.Α. το 1982.

Στο Α σύμφωνα με την σύσταση, αναλογούν 87 τ.μ. δόμησης και έχει πρόσωπο 3,00 μ σε δημοτική οδό.

Μπορούν να οικοδομήσουν στο τμήμα Α? δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός να έχει ελάχιστο πρόσωπο σε δημοτική οδό?

Edited Οκτώβριος 14 , 2022 by Paul_Mix

[tetris]

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών ΔΕΝ είναι κατάτμηση, συνεπώς το οικόπεδο είναι (πολεοδομικά) ένα. Ως εκ τούτου, πρόσωπο είναι ένα.

Το πρόβλημα είναι αλλού. Μόνο 87 μ² δόμηση σε 1100 μ² κάθετη?