Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[tetris]

μετά τη ρυμοτόμηση, κι εφόσον υπάρχει μεταβολή του οικοπέδου, η αρχική σύσταση υφίσταται μόνον ως προς τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

[sdtopo]

Οι ρυμοτομικές γραμμές (δρόμοι και κοινόχρηστου χώροι) προκύπτουν από την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως (και όχι από την Πράξη Εφαρμογής) όπου δεν λαμβάνονται υπ' όψιν οι κάθετες.

Μετά την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως ακολουθεί η Π.Ε. όπου, αν υπάρχει ανάγκη, τακτοποιούνται εσωτερικά οι ιδιοκτησίες, όπου μπορούν να ληφθούν υπ'όψιν οι κάθετες.

[Apollon]

Οκ, αν καταλαβαίνω καλά δηλαδή, από ότι διάβασα και για την ΠΕ, τελικά όλα καταργούνται και μένουν μόνο τα ποσοστά? Δηλαδή σου λέει πάλι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο όλοι μέσα? Λίγο οξύμωρο αλλά ίσως δεν το κατάλαβα καλά. Ή αυτό ισχύει όταν το γήπεδο ρυμοτομείτε σε δύο ή περισσότερα μέρη?

Η ερώτηση είναι εάν τα εσωτερικά όρια, σε περίπτωση που δεν επηρεάζονται αλλά απλά υπάρχει εισφορά γης στο πρόσωπο του γηπέδου περιμετρικά, τελικά μένουν ως έχουν? Μετά αν θες άλλα ποσοστά πήγαινε κάνε νέα συμβόλαια?

Πάντως μπλέξιμο. Συμπεριλαμβάνω και το άρθρο που μου έστειλε ο dimitis dm. Ευχαριστώ

https://news.b2green.gr/29975/ακίνητα-όμηροι-εξ-αδιαιρέτου-στις-κάθ

[tetris]

Ακόμη και στην περίπτωση που δεν επηρεάζοντα τα "εσωτερικά" όρια, έχουμε διαφοροποίηση της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου. Άρα και της σύστασης. Οπότε, καλό είναι να γίνει τροποποίηση με ανακατανομή της τελικής επιφάνειας. Τα ποσοστά επί του οικοπέδου ΔΕΝ θα αλλάξουν. Επειδή όμως αυτό δεν προβλέπεται νομοθετικά, εναπόκειται (προς το παρόν) στην καλή διάθεση των ιδιοκτητών

[Alidana]

Καλησπέρα, αγαπητοί συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα να μάθω τη γνώμη σας και να ζητήσω τη συμβουλή σας.
Υπάρχει ένα οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ένα κτίριο που αποτελείται από το ισόγειο και Α'οροφος. Χτισμένο πριν το 1940. Δεν υπάρχει καμία σύσταση, ουτε κάθετη ουτε οριζόντια.

Υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες. Τώρα θέλουν να χωρίσουν το οικόπεδο στη μέση. Το κτίριο βρίσκεται στη γωνία του οικοπέδου. Κατά τη διαίρεση, το 90% του κτιρίου πηγαίνει σε έναν ιδιοκτήτη και το 10% σε έναν άλλο. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης θα χτίσει το δικό του κτίριο στο μέλλον.
Από όσο καταλαβαίνω παρουσία κτιρίου είναι αδύνατη η κάθετη διαίρεση, μόνο οριζόντια;
Για να γινει το συμβολαιο συστασης ιδιοκτησιας, ο συμβολαιογράφος ζητάει από τον μηχανικό πίνακα χιλιοστων.
Πώς να συνθέσετε σωστά;
Και πώς δηλώνετε ότι το οικοπεδο διαιρείται σε αναλογία 50% / 50%;
Υπάρχει τοπογραφικο.
Μέγεθος οικοπεδου ειναι 237,84 τ.μ., το σπιτι ειναι 110,14 τ.μ. 

Σε αυτο το οικοπεδο μπορει να χτιστεί 240 τ.μ., καλυψη ειναι 60%.

Σας ευχαριστω πολυ.

[dimitris GM]

 θα συστησουν καθετη και οριζοντια και θα κανουν διανομη.

Καθε καθετη χτιζει 120 τμ.

Αρα εχεις "περισσευμα" δόμησης  απο την Α καθετη.

Μπερδεμα γινεται με το 90/10 που θελουν στα κτισματα της Α καθετης,   διοτι, εαν η Β καθετη του "αλλου" παιρνει το 50% του εμβαδου και της δομησης, θα βρεθει να παιρνει "παραπανω" απο τα αναλογουντα στην μεριδα του  αυτος ο "αλλος" και θα φορολογηθει επι πλεον. ...

Κανε ενα σχεδιακι, να δουμε διαστασεις/ορια/δρομους κλπ.

και τα λεμε

 

 

Edited Μάρτιος 19 , 2023 by dimitris GM

[Didonis]

17 λεπτά πριν, Alidana said:

....

Από όσο καταλαβαίνω παρουσία κτιρίου είναι αδύνατη η κάθετη διαίρεση, μόνο οριζόντια;...

Για τον πίνακα χιλιοστών κάνε μια αναζήτηση στα download και θα βρεις ακόμα και σε μορφή εξελ.

Το κάθετη το  αδύνατη δεν ισχύει, αρκεί να γνωρίζεις πως να κάνεις την πρόταση..... ώστε οι αξίες και οι δυνατότητες των 2 τεμαχίων να αποκτούν κοντινές εμπορικές αξίες....

Ειδικά αφου το υφιστάμενο κτίριο είναι προ 1940 σίγουρα προσθήκη καθ ύψος μελλοντική θα απαιτήσει σημαντικά κοστολόγια ενίσχυσης ή κατεδάφισης του

Τα πιθανά σενάρια είναι και πολλά και θα εξαρτηθούν από τις δυνατότητες του ακινήτου αλλά κι απο τις επιθυμίες ή προσδοκίες των ιδιοκτητών.

Δεν επαρκούν τα δεδομένα που δίνεις όμως για να έχουμε κάποια άποψη και ίσως πρέπει να συνεργαστείς με συνάδερφο σου πιο έμπειρο που σίγουρα θα γνωρίζεις.

[Alidana]

Καλημερα σας και ευχαριστω για τις απαντήσεις σας.

Επισυνάπτω δύο σχέδια - μια τοπογραφική αποτύπωση και μια πρόταση τοπογράφου για τη διαίρεση του χώρου. Οι ιδιοκτήτες συμφωνούν με αυτή την πρόταση και μεταξύ τους.

Το σημερινό κτίριο είναι σε καλή κατάσταση και ο ιδιοκτήτης Α δεν θα το κατεδαφίσει. Ο ιδιοκτήτης Β, αφού ολοκληρώσει τη διαδικασία της διαίρεσης, σχεδιάζει να χτίσει το σπίτι του στο μισό του.

Με συμφωνία των ιδιοκτητών, στη διαδικασία κατασκευής της κατοικίας από τον ιδιοκτήτη Β, θα καταστραφεί το τμήμα της κατοικίας που εισέρχεται στην επικράτειά της (φυσικά με όλες τις απαραίτητες εργασίες για την ενίσχυση του υπάρχοντος κτιρίου). Οι εργασίες αυτές θα πραγματοποιηθούν με έξοδα του ιδιοκτήτη Β.
Πιθανότατα, η Άδεια θα ληφθεί στο πλαίσιο της κατηγορίας Επέκταση Υφιστάμενου Κτιρίου.

Έχω βρει πολλά παραδείγματαγια το πινακας χιλιοστων στο διαδίκτυο, αλλά όλα αφορούν τον οριζόντιο διαχωρισμό. Στην κάθετη - μόνο ό,τι δεν απαιτιται ο πινακας χιλιοστων, περιγράφεται η διαίρεση του χώρου και οι συνθήκες κατασκευής (Σ.Δ., καλυψη).

Θα ήθελα να βρω μια πιο απλή, πιο οικονομική και σωστή λύση))
Θέλω να καταλάβω αν είναι σωστό να κάνω μια οριζόντια συσταση ή μια κάθετη - για το οικοπεδο και παράλληλα, οριζόντια για το κτίριο;
Κάθετη, που περιγράφει την παρουσία ενός κτιρίου;
Συζήτησα με πιο έμπειρους συναδέλφους. Δυστυχώς, οι απαντήσεις ήταν τόσο διαφορετικές, αντιφατικές και μπερδεμένες που χάθηκα....

Βασική επιθυμία των ιδιοκτητών είναι το οικιπεδο να χωριστεί στη μέση και αυτό καταγράφηκε παντού. ))

ΤΟΠΟ ΑΡΧΙΚΗ ΜΟΡΦΗ.pdf ΛΥΣΕΙΣ ΓΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΘΕΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΟΚ.pdf

[Didonis]

23 ώρες πριν, Alidana said:

...... Χτισμένο πριν το 1940......

 

11 ώρες πριν, Alidana said:

.... θα καταστραφεί το τμήμα της κατοικίας που εισέρχεται στην επικράτειά της (φυσικά με όλες τις απαραίτητες εργασίες για την ενίσχυση του υπάρχοντος κτιρίου)....... 

εγώ θα ενημέρωνα και τους ιδιοκτήτες ότι κτίριο του 1940 ενδεχόμενα αν πάνε για οικοδομικές άδειες και μάλιστα κατεδάφισης τμήματος να κηρυχθεί ως Διατηρητέο ....

και χωρίς προμελέτη για το πως θα κατεδαφιστεί τμήμα του για κτήριο του 40 τα κοστολόγια να τους εκπλήξουν σημαντικά..... 

[tetris]

Η περίπτωση του να κατεδαφιστεί τμήμα του υπάρχοντος, είναι μη λύση

Οι επιλογές που έχουν είναι δύο:

- είτε κατεδαφίζεται (όλο) το κτίριο και γίνεται σύσταση κατακορύφων

- είτε γίνεται σ.ο.ι στο υπάρχον

θεωρώ ότι η πρώτη λύση είναι μονόδρομος, δεδομένου ότι το κτίριο όταν κλείσει 100 χρόνια κηρύσσεταοι αυτομάτως διατηρητέο