Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[ntemhs]

Σε μια κάθετη σύσταση δυο αδελφών ο ένας πήρε το 60% της δόμησης και ο άλλος το 40 %. Κοινώς ο ένας πήρε 230 τ.μ. και άλλος 170 τ.μ. Στο τμήμα των 230 τ.μ. ο ένας αδελφός πλέον έχει χτίσει 300 τ.μ.ενώ ο άλλος 70 τ.μ. Τώρα αυτός που έχει τα 70 τ.μ. ρωτάει κατά πόσο μπορεί να εκμεταλλευτεί τα υπόλοιπα 100 τ.μ. που του απομένουν με βάση την σύσταση του συμβολαίου, το ερώτημα είναι αν μπορεί, από την στιγμή που ο άλλος αδελφός έχει υπερβεί τα δικά του νόμιμα και έχει εκμεταλλευτεί και την δόμηση του άλλου αδερφού. Η σύσταση έχει γίνει το 1998 και το οικόπεδο μπορεί να οικοδομήσει μέχρι 400 τ.μ. καθότι στο σύνολό του είναι 850 τ.μ. και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τον 4030/11 ο καθένας χτίζει τα δικά του αρκεί να ισχύουν αυτά που λέει παρακάτω:

 

Αρθρο 51

 

2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/

2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε-

ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη

ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ-

πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν

στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται

υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο

συνιδιοκτήτη.»

 

Επίσης μεταγενέστερα στην εγκύκλιο 1/2012

 

7.ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ :

......................

β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην

περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει

συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον

υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα

ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν

εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by Manolis gon

[ntemhs]

Σύμφωνα με αυτό τότε δεν υπάρχει θέμα από την στιγμή που το συμβόλαιο της σύστασης είναι από το 1998 τότε ο ιδιοκτήτης με τα 170 τ.μ. μπορεί να υλοποιήσει την υπόλοιπη δόμηση του.

[Manolis gon]

Σωστά.

[mkara]

καλησπερα..

 

μου ζητηθηκε να κανω καθετη σε οικοπεδο το οποιο ειναι εντος οικισμου και εχει δοθει με διανομη...

 

το οικοπεδο εχει περιφραξη διαφορετικη απ αυτη που θα επρεπε να εχει απο τη διανομη..(φαινεται σε καποια σημεια εντονα)

 

το θεμα ειναι οτι θα πρεπει να παω να οριοθετησω πρωτα με τα σημεια της διανομης και αφου βαλω τις κορυφες και τα ορια της διανομης μετα θα παω στα ιδια σημεια να τα παρω σε ΕΓΣΑ 87.

 

στο τοπογραφικο θα αποτυπωσω και τις 2 καταστασεις..

 

επειδη ομως το τοπογραφικο θα χρησιμοποιηθει σε συμβολαιο για καθετη ιδιοκτησια τι πρεπει ακριβως να δειξω;

 

ο ιδιοκτητης μετα δεν οφειλει να αλλαξει τα ορια του οικοπεδου του;

Edited Ιούνιος 7 , 2013 by mkara

[dimitris GM]

μκαρα,

 

εχεις να κανεις τοπογραφικο

α]με βαση την διανομή

β] με βαση ΕΓΣΑ

γ] με βαση τις περιφραξεις...

 

αν κανεις ενα απο τα α ή β...

θα οδηγησεις σε γκρεμισμα των περιφραξεων...και

θα διαρηξεις τους  "δεσμούς"  "σταθερότητας"  και "καλης γειτονίας" δεκάδων ετων,  που δημιουργούν οι υφισταμενες περιφραξεις...

 

Πολυ φοβάμαι οτι  θα σε κυνηγαει και ο πελατης...μαζι με τους γειτονες...

 

υγ

το γ΄ το γ'

[mkara]

εγω λεω να κανω μια αποτυπωση της διανομης (εκει δλδ απο οπου βγαινει και το συνολικο εμβαδον του οικοπεδου)

 

μετα να αποτυπωσω τη διανομη σε εγσα...και μετα την περιφραξη σε εγσα...

 

δε νομιζω πως μπορω να κανω το γ' 

 

δλδ εαν εγωπαω βασει σημερινων οριων αυτος θα κανει καθετη σε ενα οικοπεδο πχ 800 τμ..ενω η διανομη μπορει να ειναι 820...αυτο που αναφερεται στη διανομη ειναι και αυτο που αναγραφεται στους τιτλους ιδιοκτησιας (δλδ στα παλαια συμβολαια)

 

δε μου φαινεται σωστη η Γ

[dimitris GM]

δες τι μετρα σου βγαζει η καθε μια  αποτυπωση...

 

Αλλα  δεν ειναι μονον τα "τμ" ..

Ειναι και τα πλευρικα όρια  και οι περιφραξεις...

 

ενημερωνεις τον πελατη...

 

και ας αποφασισει αυτος...

[μπορει να συμφωνησει με τους γειτονες στην σωστη οριοθετηση...

ειδικα αν δημιουργούνται τίποτε περιεργες γωνιες  σε βαρος ολων... και θα βγουν ολοι ωφελημενοι...]

[nbr]

Επίσημο Ρ.σχέδιο είναι αυτό που έχει στο αρχείο της η τοπογρ. υπηρεσία. Θα εφαρμόσεις αυτό θα δώσεις συντετ/νες στις κορυφές (για μεταβίβαση μπορεί και να η χρειάζεται ΕΓΣΑ87 αφού είναι σε οικισμό) θα ενώσεις με αξονική γραμμή αυτές τις κορυφές και όλοι οι υπολογισμοί (διαστάσεις εμβαδά κλπ) θα γίνουν σύμφωνα με τα αξονικά(θεωρητικά)  δηλ. τα στοιχεία της τοπογραφικής. Θα τα υποδείξεις στο πελάτη σου, αν είσαι σίγουρος ότι είσαι σωστός και αυτός αποφασίζει τελικά αν γκρεμίσει φράχτες. Οι φράχτες και η υπάρχουσα κατάσταση θα φαίνεται ούτως ή άλλως στο σχέδιο. Οι διαστάσεις και τα εμβαδόν νομίζω πως πρέπει να ταυτίζονται με αυτό της Τ.Υ. ακόμη και αν δώσεις τιμές ΕΓΣΑ (όχι όμως με μετατροπή) και δίπλα στο πινακάκι των τιμών ΕΓΣΑ και τις αντίστοιχες τιμές του μικρού ΗΑΤΤ.

[Kane]

Aυτές οι εγσα θα μας φάνε. Στα εντός σχεδίου αρκεί απόσπασμα ρυμοτομικού. Εννοείται ομως πως κάνουμε τοπογραφικό! Σε hatt σου φτάνει.

 

Λοιπόν φίλτατε συνάδελφε. Εχεις οικισμό με επίσημα στοιχεία τοπογραφικής. Σε hatt φυσικά. Οπως ανέφερε ορθότατα ο nbr, παίρνεις τα αξονικά του ΟΤ που σε ενδιαφέρει (και μερικά γύρω γύρω για έλεγχο).

Επειτα φτιάχνεις τις αξονικές γραμμές.

Επειτα τις οικοδομικές.

Εκεί "λυνεις" το τετράγωνο ισομοιράζοντας τα σφάλματα.

Στα χαρτιά ομως αναφέρεις εμβαδά/διαστάσεις των κλήρων. Δε χρειάζεται να γνωρίζουν οι πελάτες πως εχουν 1 τμ λιγότερο ή 2εκ στο πρόσωπο.

 

Φυσικά για όλα αυτά απαιτούνται τα παλαιά στοιχεία της τοπογραφικής. Ζητάς στάσεις απο συνάδελφο ή ψάχνεις τα αρχικα τριγωνομετρικά (αν εισαι τυχερός θα υπάρχουν).

Αποτυπώνεις τα πάντα μετά, κυρίως τα υλοποιημένα ορια των όμορων.

Αν δεν εχεις εξάρτηση, καλό ειναι να αποτυπώσεις ολο το πρόσωπο του ΟΤ για να τα κολλήσεις και να δείς τι γίνεται (δεν ενδείκνυται ομως γιατι μπορεί οι γωνιακοί να μην ειναι χτισμένοι ορθά).

 

Αφου λοιπόν ολα πανε καλά, οριοθετείς τα σωστά όρια, χαράσσεις την κάθετη και συντάσσεις τοπογραφικο, πινακάκια κτλ.