Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[tetris]

και για να ξεκαθαρίσουμε τα πράγματα

 σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών γίνεται μόνο αν έχουμε (ή αν πρόκειται να δημιουργήσουμε) κτίρια στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα

 σε κάθε άλλη περίπτωση, κάνουμε σ.ο.ι.

[laxanos]

μαλλον καλυφθηκες...

Aπολύτως! Ευχαριστώ.

@tetris Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση περί της σύστασης καθέτου.

[anvar]

Γεια σας, ηθελα λίγο την βοηθεια σας , έχω μία περίπτωση οικοπέδου στο οποιο με οικοδομική άδεια το 1993 χτίστηκαν δυο μεζονέτες  με συνολική επιφάνεια 94,05 τ.μ η κάθε μία (με τους τότε όρους δόμησης-οριοθετημένος οικισμός διάταγμα του 85- κλιμακωτό σύστημα έχτιζες 300 τ.μ). Το 2002 καθορίσθηκε σχεδιο πόλης και άλλαξαν οι όροι δόμησης-καλυψης με αποτελεσμα  στο οικόπεδο πλέον να επιτρέπονται  να κτισθούν 118 τ.μ. Εκτός αυτού από την  αρχή της κατασκευής κατασκευάστηκαν και υπόγεια στις μεζονέτες τα οποία τακτοποίηθηκαν  τώρα με τον ν4495. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να ορίσουν κάθετη ιδιοκτησία. Τι γίνεται με την επιτρεπόμενη -πραγματοποιούμενη  δόμηση  που έχει αλλάξει? δλδ με την κα΄θετη θα πάρει ο καθένας από 50% το οποίο όμως υπερβαίνει πλέον την επιτρεπόμενη δόμηση  αφου έχει αλλάξει ο Σ.Δ. Παίζει κάποιο ρόλο αυτό? Φαντάζομαι τώρα δεν μπορούν αν θέλουν να  βγάλουν και καμία οικοδομική άδεια αφού άλλαξε ο σ .δ

[dimitris GM]

τακτοποίηση πώς εκανες?

Ειχαν ηδη κανει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης

ή σαν "εξ' αδιαιρετου"?

 

[anvar]

σαν εξ αδιαιρετου έκανα τακτοποίηση αφου συνεναισαν και οι δύο, τώρα θέλουν να κάνουν κάθετη. 

[tetris]

Δεν υπάρχει πρόβλημα για τη σύσταση

Μόνο που θα πληρώσουν τα μαλλιοκέφαλά τους στην εφορία (διανομή)

[dimitris GM]

στο συμβ/φο

ελπιζω χωρις πολλα προβληματα, αλλά με αρκετα εξοδα

δυστυχως

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by dimitris GM

[anvar]

δλδ θα φτιάξω ένα πινακάκι που θα αναγράφει το ποσοστό του καθένα, την αναλογία τους στο οικόπεδο και  την πραγματοποιούμενη δόμηση του καθένα, παρότι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη? χρειάζεται και πίνακας αναλογιών ή στο τοπογραφικό τα αναφέρω? εχω κάνει μόνο οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι κάθετες γι΄' αυτό ρωτάω, ευχαριστώ για τις απαντήσεις

[tetris]

Στο πινακάκι θα αναφέρεις: τις κορυφές και την αρίθμηση κάθε κατακόρυφης, το εμβαδόν της, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και το ποσοστό συμμετοχής σε δόμηση.

Στην τελευταία γραμμή θα βάλεις τα σύνολα των ανωτέρω 

[dimitris GM]

και τοπογραφικο με τις αποκλειστικες χρησεις ακαλυπτου......

[χωρις διαχωριστικα   τοιχακια...]

υγ

ωχ, 

αυτο  εννοουσε και ο τετρις με τις "κατακορυφες" ....το μυαλο μου πηγε μονο στα κτισματα...

αλλα δεν φταιω..."καθετες"τις ξερω....  οχι "κατακορυφες"....

παμε για άλλα.

 

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by dimitris GM