Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

πότε εκδοθηκε η αδεια?

Πρεπει να υπαρχει πανω στην αδεια εγκριση της ΕΠΑΕ για την διασπαση

  [το αρθρο 6 εχει τροποποιηθει...]

δες τα ΠΜ

[zulumpo]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πότε εκδοθηκε η αδεια?

Πρεπει να υπαρχει πανω στην αδεια εγκριση της ΕΠΑΕ για την διασπαση

  [το αρθρο 6 εχει τροποποιηθει...]

δες τα ΠΜ

υπάρχει έγκριση επαε, προ 2011, ευχαριστώ για το πμ, αλλα με ενα κατεβατό 500 σειρές (χειρότερο και από το δικό μου ) δεν νομίζω θα βγάλω άκρη, αν μπορούν να απαντηθούν τα ερωτήματα ξεχωριστά θα το εκτιμούσα. ευχαριστώ και πάλι.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2019 by zulumpo

[dimitris GM]

αρα η αδεια πρεπει να αναφερει και ποσα  κτισματα θα γινουν

τεσπα

-η συσταση καθετης γινεται με το 100%

-πρεπει πρωτα να γινουν οι  τακτοποιησεις

 

ερωτημα

τ θα κερδισετε με την "καθετη" αφου στην πραξη, με την διασπαση των ογκων,  ηδη λειτουργει το συγκροτημα  σαν σε υπο καθεστως καθετης...

Περισσοτερα με τον συμβολαιογραφο σας

 

[zulumpo]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα η αδεια πρεπει να αναφερει και ποσα  κτισματα θα γινουν

τεσπα

-η συσταση καθετης γινεται με το 100%

-πρεπει πρωτα να γινουν οι  τακτοποιησεις

 

ερωτημα

τ θα κερδισετε με την "καθετη" αφου στην πραξη, με την διασπαση των ογκων,  ηδη λειτουργει το συγκροτημα  σαν σε υπο καθεστως καθετης...

Περισσοτερα με τον συμβολαιογραφο σας

 

αν ανέφερε, δεν θα βρισκόμουν εδω...

άγνωστο...

Edited Φεβρουάριος 13 , 2019 by zulumpo

[dimitris GM]

πριν το 11 ίσχυε αυτο

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

Αν δεν εχει τετοια εγκριση, εχεις χτισει  χωρις διασπαση ενα  "συγκροτημα ισογειων κατοικιων εν επαφη με περγκολες   ή ημιυπογειες αποθηκες ή όποια αλλη συνδετηρια "επαφη" εγραφαν τότε]

Απλα,  μεταααα,  διαχωρισθηκαν....

 

[το "αγνωστο" πώς το εννοείς???

 

[zulumpo]

εντάξει, οπότε ή υπάρχει έγκριση επαε για ανέγερση οικοδομών, αλλιώς ειναι συγκρότημα κατοικιών, δηλαδή ενιαία οικοδομή στην οποία συστάθηκε μετέπειτα οριζόντιες ι/ες.

Αυτό ως προς την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σε τι επηρεάζει?, (μια οικοδομή μεχρι μια κάθετη, 2 οικοδομές μέχρι 2 κάθετες?)

 

Τι κερδίζουν.. ίσως αποκλειστικές χρήσεις...

[dimitris GM]

οταν δεις τι ακριβως εχει γινει

και αφου δεις και τι αυθαιρεσιες εχουν  κατα πλατος [που σιγουρα εχουν]

τακτοποιεις και πατε στον συμβ/φο δια ......τα περαιτερω

 

[KOKARADI]

σε οικοπεδο  750 τμ εντος σχεδιου το 2003 εγινε πραξη συστασης 3 οριζοντιων ιδιοκτησιων με 250 τμ το καθενα.Η μια εχει βγαλει αδεια και εχει χτισει  οι αλλες δυο μενουν αδομητες .Τωρα  ο ιδιοκτητης της μιας θελει να " μοιρασει στα δυο την δικη του και να την πουλησει -μαλλον σε αυτον που εχει την οικοδομη στην αλλη οριζοντια"  (με μια επιφυλαξη)  Θεωρω οτι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης .  Θεωρω οτι  δυο δυνατοτητες εχουμε . α) Ειτε γινονται 4 οι ανεξ οριζοντιες 250/250 125/125  η β) η τροποποιηση θα φερει "μεσα"  στα 250 με το κτιριο  και τα 125 οποτε θα γινει 375 και οι αλλες θα μεινουν ως εχουν  .Παρακαλω για την γνωμη σας  για την προσφοροτερη διεργασια τεχνικα αλλα και  συμβολαιογραφικο- φορολογικα ενδεχομενως    .

[dimitris GM]

περαιτερω συσταση καθετης/οριζοντιαςεχει δικαιωμα να κανει καθε ενας στην δικη του καθετη

εκτος εάν το απαγορευει η αρχικη

Επομενως παμε στο αλφα,

Για συνενωσεις κλπ περιπλοκα "θελω"....του "β"

μιλας με τον συμβ/φο σου

εδιτ

θα προσθετα...να αποφυγετε "συνενωσεις" διοτι,  πλεον των εξοδων

μην θεωρηθει οτι αυτος που εχτισε  στην μια καθετη και θελει να παρει μια "μιση απο δίπλα" -

- αν εχει κανει αυθαιρεσιες-   πιθανον να υπερκαλυπτουν το δικαιωμα της καθετης που θελει να προσθεσει

και μεινετε στον ασσο.

 

 

 

Edited Μάρτιος 23 , 2020 by dimitris GM

[Natalia Papadopoulou]

Καλησπέρα σας, σε ένα οικόπεδο με δύο κτίσματα  θέλουν να κάνουν σύσταση καθέτου. Τα κτίσματα έχουν άδεια και η απόσταση τους είναι μεγαλύτερη από δ. Όμως έχουν κατασκευάσει αυθαίρετη σκάλα και στέγαστρο με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το δ. Θεωρώ ότι οι αυθαιρεσίες μπορούν να τακτοποιηθούν αλλά σχετικά με την σύσταση πιστεύτε ότι θα υπάρχει πρόβλημα; Θα πρέπει να κατεδαφιστεί π.χ. μέρος του στεγάστρου ώστε να εξασφαλιστεί το δ;