LEO Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Ε τοτε ρωταω γιατι δεν χρειάζονται: 1 ρυθμιση με ΛΠ + ΗΧ για το ένα διαμερισμα συν 1 ρυθμιση με ΛΠ για το άλλο διαμερισμα ??? Πως αιτιολογήσαν αυτά που σου είπαν? Ναι σήμερα πήγα να το διευκρινίσω στο ΥΠΕΚΑ και: Όταν έχει γίνει σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας "διαφορετικοί ιδιοκτήτες" θέλεις 2 Αιτήσεις 1 ρυθμιση για την Διαμερισμάτωση! + 1 ρυθμιση για την Διαμερισμάτωση + Λοιπές Αυθαιρεσίες! Αν όμως δεν έχει γίνει σύσταση και έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας επι του ακινήτου τότε θέλει μόνο μια Αίτηση, με τα ποσοστά των ιδιοκτητών. Την Παρασκευή ΔΕΝ είχε διευκρινιστεί αυτό. Ξεκαθαρίστηκε το τοπίο, επιτέλους!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής περίπτωση: Σε όροφο πολυκατοικίας που έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ένα αντρόγυνο έχει στην ιδιοκτησία του 2 γειτονικά διαμερίσματα. Τον ενδιάμεσο τοίχο τον έχουν ρίξει και τα έχουν ενοποιήσει, χωρίς μεταβολή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Το πρόβλημα είναι ότι το κάθε διαμέρισμα το κατέχουν με διαφορετικά ποσοστά ο καθένας. π.χ στο 1 ο άντρας έχει 50% και 50% η γυναίκα, στο δεύτερο ο άντρας έχει το 25% και η γυναίκα το 75%. 1.Εκδίδεται άδεια συνένωσης ή όχι, εφόσον το κάθε διαμέρισμα κατέχεται με διαφορετικά ποσοστά από τους ιδιοκτήτες? 2. Αν εκδίδεται, μήπως απαιτείται προσύμφωνο ότι θα γίνει ανταλλαγή ποσοστών ώστε να αποκτήσουν ίσα μερίδια στο καθένα? 3. Υπάγεται η περίπτωση στη διαμερισμάτωση ή όχι? 4. Σε περίπτωση έκδοσης κανονικής άδειας, συμφέρει να το δείξω ως νομιμοποίηση ή ως νέα εργασία, δεδομένου ότι η περίπτωση θα υπάγεται στους ελεγκτές δόμησης? Ευχαριστώ για το χρόνο σας. Edited Μάρτιος 5 , 2012 by Hans Landa Link to comment Share on other sites More sharing options...
LEO Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 (edited) Ο νόμος το λέει ξεκάθαρα Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Edited Δεκέμβριος 29 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 (edited) Συνάδελφε δεν το λέει ξεκάθαρα. Δεν έχει γίνει διαρρύθμιη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχει γίνει αφαίρεση της τοιχοποιίας που καθιστά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες μή αυτοτελείς, μή διακεκριμένες και μη ανεξάρτητες. Ωστόσο αυτό έγινε χωρίς μεταβολή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ποιά είναι η γνώμη σου, εφόσον λοιπόν ΔΕΝ το λέει ξακάθαρα? Σε ευχαριστώ πολύ για την απόκριση! Edited Δεκέμβριος 29 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
Occultist Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Ο νόμος το λέει ξεκάθαρα Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Αν πρόκειται για διαφορετική διαρρύθμιση οριζοντίου ιδιοκτησίας, χωρίς να επηρεάζει την προβλεπόμενη διαμερισμάτωση του ορόφου, αλλά που όμως επηρεάζει το (έστω και θεωρητικά) τον προβλεπόμενο από την άδεια σχεδιασμό των Η/Μ εγκαταστάσεων, τότε συνιστά ή δε συνιστά παράβαση που πρέπει να δηλωθεί στο 4014; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Hans Landa, προσωπικά θεωρώ πως δεν μπορεί να ενταχθεί στον Ν4014, αφού δεν έχει επέλθει αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, δηλαδή υπάρχουν ακόμα 2 μπάνια,2 κουζίνες, 2 πίνακες, 2 θερμοστάτες κλπ. Είναι κάτι που δεν μπόρεσαν να το προβλέψουν οι φωστήρες που στην προσπάθεια να πείσουν ότι η αλλαγή διαρύθμισης δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή έβαλαν τις λέξεις "τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων" στον Ν4014... Η λύση πιστύω πως είναι ΕΕΜΚ. Το έχεις ψάξει; Link to comment Share on other sites More sharing options...
LEO Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Συνάδελφε δεν το λέει ξεκάθαρα. Δεν έχει γίνει διαρρύθμιη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχει γίνει αφαίρεση της τοιχοποιίας που καθιστά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες μή αυτοτελείς, μή διακεκριμένες και μη ανεξάρτητες. Ωστόσο αυτό έγινε χωρίς μεταβολή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ποιά είναι η γνώμη σου, εφόσον λοιπόν ΔΕΝ το λέει ξακάθαρα? Σε ευχαριστώ πολύ για την απόκριση! Αυτό που λέει ξεκάθαρα είναι το 2ο σκέλος πως αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13. Στην προκειμένη περίπτωση που δεν έχεις αλλαγές δεν υπάγεσαι στον Ν.4014 κατά την κρίση μου. Συνεπώς ακόμα και με μια Άδεια Μικρής Κλίμακας μπορείς να κάνεις το merge των 2 διαμερισμάτων κατά την κρίση μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2012 Χανς, νομίζω ότι είσαι σε αυτές τις περιπτώσεις που μπορεί να διορθώσεις πολεοδομικά την κατάσταση αλλά δεν φτιάχνει ταυτόχρονα και ιδιοκτησιακά.Δεν μπορείς δηλαδή να συνενώσεις πολεοδομικά 2 ιδιοκτησίες με διαφορετικά ποσοστά παρά μόνο αν τις ενοποιήσεις και συμβολαιογραφικά.Χωρίς να το έχω σκεφτεί καλά μήπως δινόταν λύση με Οικοδομική άδεια παρά με 4014 και μετά συνένωση των οριζόντιων? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Evans Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2012 (edited) Συνάδελφοι καλημέρα.. Μία περίπτωση σχετικά με τη διαμερισμάτωση και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες... Πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του 5 συνεχόμενα γραφεία (οριζόντιες ιδιοκτησίες 10 έως 20 τμ το καθένα), σε όροφο με 15 γραφεία. Σε σχέση με την κάτοψη της άδειας τα γραφεία παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Κάποια έχουν πάρει από τον διάδρομο, κάποια έχουν δώσει στο διάδρομο και κάποια έχουν διαφορετικό εμβαδό με μετακίνηση κάποιων τοίχων.Επίσης έχει κλείσει κι ένας φωταγωγός-ασκεπής διάδρομος επικοινωνίας, ο οποίος μετρήθηκε στη δόμησης Ο μηχανικός που έκανε την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει προσδιορίσει στην κάτοψη, τον κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο-wc-διαδρομοφωταγωγος) που ανήκει στον πελάτη μου. Αν έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο ή αν γνωρίζει.. 1. Πρέπει να γίνει 1 δήλωση αφού ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος ή 5 δηλώσεις για τις ορ. ιδ. και 1 για τους κοινόχρηστους χώρους?? 2. Μπορώ να πάω με το άρθρο 50, περί διαμερισμάτωσης, από τη στιγμή που μηχανολογικά δεν έχει αλλάξει κάτι??? Υγ: Ο πελάτης έχει μπει στην διαδικασία αυτή γιατί έχει μισθώσει τα γραφεία σε σχολή Ηλ/Υπ. Για να πάρει άδεια λειτουργίας κάποια υπηρεσία του ζητάει κάτοψη θεωρημένη από την πολεοδομία που να αντιστοιχούν με την υφιστάμενη κατάσταση. Οπότε ο 4014 θα του έλυνε τα χέρια. Υγ2: Η άδεια έχει εκδοθεί το 1960. Edited Μάρτιος 6 , 2012 by Evans Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2012 Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και μία δήλωση... Επίσης για το θέμα των διαδρόμων, άρα κοινοχρήστων, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Ο μηχανικός που έκανε τη σύσταση, έκανε σύσταση οριζοντίου περιλαμβάνοντας και άλλες επιφάνειες που δεν ήταν του πελάτη σου;;; Μπράβο... Αυτό με τα Η/Μ και το αρ. 50 είναι ψιλομπούρδα... προχώρα το έτσι, με διαμερισμάτωση... εγώ πάντως αυτό έκανα σε δική μου περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα