Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[NiCha]

Καλησπέρα Συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας. Μου ζητήθηκε από ένα συνάδελφο πολιτικό μηχανικό να βεβαιώσω σε ένα κτίσμα ( οροφοδιαμέρισμα) το οποίο έγινε 2 γκαρσονιέρες και μια αποθήκη, ότι δεν έχουν γίνει αλλαγές στα μηχανολογικά. Η άδεια είναι πριν το 1990 και δεν υπάρχουν μηχανολογικά σχέδια. Ο ιδιοκτήτης πήγε να κάνει οριζόντια και ο συμβολαιογράφος ζήτησε βεβαίωση από μηχανολόγο, αλλιώς του είπε να πληρώσει το πρόστιμο των 500€. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση? Πως μπορούμε να αποδείξουμε ότι δεν έχουν αλλάξει τα μηχανολογικά? Και τι ευθύνη και κυρώσεις μπορούμε να έχουμε αν υπογράψουμε μια τέτοια τεχνική έκθεση από τη στιγμή που δεν υπάρχουν επίσημα μηχανολογικά σχέδια και από τη αρχή της χρήσης των γκαρσονιερών υπήρχαν 2 μετρητές ρεύματος και νερού?

[Faethon11]

Ότι νάναι.. ο συμβολαιογράφος πρέπει να δει την βεβαίωση Ν4014. Αν έχει τέτοια βεβαίωση δεν τον ενδιαφέρει τίποτα άλλο.

 

υ.γ. Το άρθρο λέει για αλλαγές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Δεν λέει για μελέτες. Άρα θα πρέπει να ξέρεις πως ήταν οι εγκαταστάσεις πριν και να συγκρίνεις με το μετά....

[sarcs]

ευχαριστώ pavlos33 δεν το είχα προσέξει βοήθησες και μένα.

[Orestis78]

Μας κάλυψα.

 

LEO ευχαριστώ πάρα πολύ!

[Πάνος]

Επειδη εχω μπερδευτει μετα των μηχανολογικων εγκαταστασεων,

οταν ενα διαμερισμα δινει ενα υπνοδωματιο στο διπλανο του διαμερισμα αποτελει τροποποιηση ή οχι των μηχανολογικων εγκαταστασεων?

[Faethon11]

Αν βρούμε πρώτα τι σημαίνει ο όρος "μηχανολογικές εγκαταστάσεις" τότε θα ξεκαθαρίσει και το τοπίο "πότε έχουμε τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων"

[sakis1001]

Καλημέρα Συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας. Μια τριώροφη πολυκατοικία το 1976 κατασκευή, που βάσει άδειας έχει δώδεκα διαμερίσματα ο κατασκευαστής στην πράξη έχει κατασκευάσει 30 διαμερίσματα δηλαδή δέκα σε κάθε όροφο τα οποία πούλησε με οριζόντιες ιδιοκτησίες . Τα διαμερίσματα ευρίσκονται εντος του όγκου βάσει της οικ. Αδείας και δεν καταλαμβάνουν κοινοχρήστους χώρους . Η γνώμη μου είναι να κάνω μια δήλωση με τα ποσοστά από τις οριζόντιες του κάθε ιδιοκτήτη και να βάλω 3 παραβάσεις (500,00) μια για κάθε όροφο για αλλαγή διαμερισματωσης .

Περιμένω γνώμες και προτάσεις ευχαριστώ εκ των προτέρων .

[m4ry]

καλησπερα συναδελφοι

 

θα ηθελα να ρωτησω κατι οσο αφορα την διαμερισματοποιηση:

 

α)σε εναν οροφο ενω στην οριζοντια φαινεται ενα διαμερισμα 120τ.μ και στην πραξη εχει διαχωριστει σε 2 διαμερισματα των 56.60τ.μ και μια αποθηκουλα 6.8τ.μ και ολα ανοικουν στον ιδιο ιδιοκτητη θα πληρωσει προστιμο 500€ για την διαμερισματοποιηση και αλλα 500€ για την τροποποιηση των μηχανολογικων εγκαταστασεων? δηλ. 1000€ ??? ή 500€ που καλυπτει και τα 2??

 

β) σε μια διωροφη κατοικια που εχουν γινει και στους 2 οροφους διαμερισματοποιησεις και ανοικουν στον ιδιο ιδιοκτητη το προστιμο θα βγει ανα οροφο? η ανα διαμερισμα?

[JTB]

Επειδη εχω μπερδευτει μετα των μηχανολογικων εγκαταστασεων,

οταν ενα διαμερισμα δινει ενα υπνοδωματιο στο διπλανο του διαμερισμα αποτελει τροποποιηση ή οχι των μηχανολογικων εγκαταστασεων?

 

Ναι... έχεις αλλάξει τα καλοριφέρ.....

Μη το σκέφτεσαι... βάλ'το... άλλωστε κανείς δεν ξέρει γιατί μπήκε η αναφορά στις η/μ εγκαταστάσεις...

 

 

@m4ry : τα η/μ δεν τα εξετάζει ο νόμος... Θα πρέπει να είναι 500 ευρώ ανά ιδιοκτησία για τη διαμερισμάτωση και επίσης 1 φάκελος (άρα και μια αμοιβή σου) ανά ιδιοκτησία.

Για το (β) ερώτημά σου... δεν καταλαβαίνω τί ακριβώς εννοείς... 1 πρόστιμο 500 ευρώ ανά ιδιοκτησία και βέβαια ένας φάκελος ανά ιδιοκτησία.

Edited Μάρτιος 9 , 2012 by JTB

[gtho]

Σε διαμερίσματα που συνορεύουν, μετακινήθηκε κοινός τοίχος εις βάρος και εις γνώση της ιδιοκτησίας που καλούμαι να δώσω βεβαίωση. Μαζί με κάποιες άλλες αυθαιρεσίες έβαλα και το 500αρικο της διαμερισμάτωσης. Mπορώ να δώσω βεβαίωση ή είναι υποχρεωμένος να τακτοποιήσει κ ο γείτονας. Επίσης αν αρνείται να τακτοποιήσει τι γίνεται? Καλύπτεται ο πελατης μου με τα προστιμα που ηδη πλήρωσε?