Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[Kirkat]

Α! Εσύ είσαι πολύ γρήγορος, ναι αλλά θα χρειάζεται τον αρχικό ιδιοκτήτη που είναι και ο κατασκευαστής για τις δηλώσεις, τώρα που δεν υπάρχει ο κατασκευαστής, δεν θα υπάρξει πρόβλημα που οι ιδιοκτήτες είναι 2 ? Αν ήταν ένας θα το καταλάβαινα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις πρόβλημα τότε, διότι δεν μπορείς να παρουσιάσεις "ενιαίο τίτλο ιδιοκτησίας" με βάση τον οποίο θα βγάλεις την άδεια.

Άρα, μάλλον 4014 και διαμερισμάτωση.

[alexdam]

ΙΑΣΟΝΑ, σου είναι εύκολο να μου πεις την άποψη σου?

 

Μεταξύ δύο κολλητών αυτόνομων αποθηκευτικών χώρων που έγιναν κατοικία δημιουργήθηκε ένα κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ( πάρθηκε ένα τμήμα-μια λωρίδα από κάθε υπόγειο ) το οποίο εξυπηρετεί τους δύο χώρους καθώς και τα διαμερίσματα του ορόφου. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω μόνο τον έναν αποθηκευτικό χώρο. Αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?

Βεβαίωση μπορώ να δώσω καθώς πρόκειται να μεταβιβαστεί? Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω ότι, υπάρχει ΟΑ.

Καταρχήν μέρος του αποθηκευτικού χώρου του υπογείου (αν κατάλαβα καλά) έγινε κατοικία. Άρα δήλωση 4014 για τα τ.μ. αυτού που "άλλαξαν χρήση" με ΥΔΒΧ (τα υπόλοιπα παρέμειναν ως ΒΧ).

Κατά την προσωπική μου άποψη, η συγκεκριμένη περίπτωση, δεν αποτελεί διαφορετική "διαμερισμάτωση".

Το λεβητοστάσιο (πια) αποτελεί "κοινόχρηστο - κοινόκτητο" βοηθητικό χώρο του κτιρίου (κάπως έτσι θα μπορούσε να ειπωθεί).

Με τα σχέδια που θα σφραγίσεις - υπογράψεις - στείλεις "καρφώνεις" και όλες τις υπόλοιπες παραβάσεις του χώρου!

Όταν θα έρθει η ώρα της Βεβαίωσης ....θα κολλήσεις, διότι άλλα τ.μ. κ.λπ. θα έχεις στο συμβόλαιο - εγκεκριμένα σχέδια κι άλλα στην πραγματικότητα - αυτοψία.

Ίσως για να το "προσπεράσεις" αυτό, θα μπορούσες να βάλεις στη δήλωση 4014 που θα κάνεις, με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία 13) τον "ενδιάμεσο" τοίχο κ.λπ. (κατοικία - λεβητοστάσιο).

[alexdam]

Υποθέτω ότι, υπάρχει ΟΑ.

Καταρχήν μέρος του αποθηκευτικού χώρου του υπογείου (αν κατάλαβα καλά) έγινε κατοικία. Άρα δήλωση 4014 για τα τ.μ. αυτού που "άλλαξαν χρήση" με ΥΔΒΧ (τα υπόλοιπα παρέμειναν ως ΒΧ).

Κατά την προσωπική μου άποψη, η συγκεκριμένη περίπτωση, δεν αποτελεί διαφορετική "διαμερισμάτωση".

Το λεβητοστάσιο (πια) αποτελεί "κοινόχρηστο - κοινόκτητο" βοηθητικό χώρο του κτιρίου (κάπως έτσι θα μπορούσε να ειπωθεί).

Με τα σχέδια που θα σφραγίσεις - υπογράψεις - στείλεις "καρφώνεις" και όλες τις υπόλοιπες παραβάσεις του χώρου!

Όταν θα έρθει η ώρα της Βεβαίωσης ....θα κολλήσεις, διότι άλλα τ.μ. κ.λπ. θα έχεις στο συμβόλαιο - εγκεκριμένα σχέδια κι άλλα στην πραγματικότητα - αυτοψία.

Ίσως για να το "προσπεράσεις" αυτό, θα μπορούσες να βάλεις στη δήλωση 4014 που θα κάνεις, με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία 13) τον "ενδιάμεσο" τοίχο κ.λπ. (κατοικία - λεβητοστάσιο).

 

 

Υπάρχει οικοδομική άδεια. Όπως επίσης υπάρχει και σύσταση που περιγράφει τις ιδιοκτησίες και στην οποία δεν φαίνεται το κοινόχρηστο πλέον λεβητοστάσιο...

Το ότι φανερώνονται και άλλες παραβάσεις του κτιρίου που μάλλον δεν θα δηλωθούν αφορούν την δικιά μου ιδιοκτησία? Πρέπει να ασχοληθώ με αυτές? Μήπως να έβαζα και το λεβητοστάσιο σαν ΥΔΒΧ στη δήλωση μου αν και κοινόχρηστο?

Με προβληματίζει το θέμα της βεβαίωσης για το λόγο ότι δεν ταιριάζουν πλέον τα μέτρα του χώρου μου με αυτά της σύστασης αν και λιγότερα και γι αυτό είπα να το αντιμετωπίσω με διαφορετική διαμερισμάτωση

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου...

[Kirkat]

Ιάσωνα σε ευχαριστώ πολυ, ετσι το σκέφτομαι και έγω, πρωτα με 4014 και μετά κανονική άδεια, μόνο και μόνο μπάς και γλιτώσουν το πρόστιμο με άρθρο 22.

[Fritz Todt]

Στην Ο.Α. εμφανίζονται 2 διαμερίσματα

στην πράξη όμως κατασκευάστηκε 1.

 

Στον τίτλο ιδιοκτησίας επίσης φαίνεται 1.

 

Υπάρχει αυθαιρεσία?

Δηλώνω μία παράβαση την καθαίρεση της εσωτερικής τοιχοποιίας?

 

ευχαριστώ.

[αστέριος]

1. Αφού έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση απ΄΄ ότι στην οικ. άδεια , δηλώνεις "αλλαγή διαμερισμ." και πάς 'στο 500 άρικο.

2. Ακόμα και καθαίρεση τοιχοπ. να δήλωνες πάλι στο ίδιο ποσό είσαι, αλλά στην πρώτη περίπτωση είσαι σύμφωνα με τον νόμο.

[LEO]

Είτε με Αναλυτικό υπολογισμό είτε με διαμερισμάτωση το πρόστιμο σου 500€ είναι.....

 

Αλλά +1 με την διαμερισμάτωση

[Fritz Todt]

1. Αφού έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση απ΄΄ ότι στην οικ. άδεια , δηλώνεις "αλλαγή διαμερισμ." και πάς 'στο 500 άρικο.

υπάρχει το πεδίο "αλλαγή διαμερισμ" ?

 

δεν το θυμάμαι