Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[Thodoris4]

Τελικά η διαμερισμάτωση αφορά μόνο την διαφορετική ποσότητα διαμερισμάτων σε έναν όροφο ή και σε αλλαγές στην κάτοψη μεταξύ δύο διαμερισμάτων;

[alexdam]

Έχω την εξής περίπτωση:

Άδεια του 1972 με δύο διαμερίσματα στον όροφο. Από την αρχή κατασκευάστηκαν τρία διαμερίσματα. ( Πάρθηκε ένα τμήμα του καθενός και προέκυψε μία γκαρσονιέρα ).

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων παλιά της τότε χρονολογίας στην οποία περιγράφονται τα τρία διαμερίσματα. ( Προφανώς έγινε χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας ).

Και τα τρία διαμερίσματα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Άλλες αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν.

Σήμερα ένας από τους τρεις θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι του.

Πως αντιμετωπίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση?

Βεβαίωση μπορώ να δώσω αν τακτοποιηθεί αφού και στην σύσταση εμφανίζονται τρεις ιδιοκτησίες?

[LEO]

Για ενημέρωση;

Από το ΤΕΕ "λένε" ότι, σε λίγο καιρό θα ανεβάσουν στο σύστημα ειδικό "κουτί" για τη διαμερισμάτωση....

Κατά πάσα πιθανότητα όλες οι δηλώσεις που έγιναν μέχρι τώρα βάζοντας τη διαμερισμάτωση ως μια παράβαση κατηγορίας 13 θα πρέπει να "διορθωθούν".....

 

 

Με έχουν ενημερώσει απ το Τ.Ε.Ε. Αθήνας σχεδόν απ τις αρχές Μαρτίου πως θα είχε ενσωματωθεί μέσα στο πρόγραμμα, αλλά ακόμα είμαστε σε αναμονή...

[STAVION]

Συσταση, Αδεια = 2 διαμερισματα.

Πραγματικοτητα = 1 διαμερισμα ΧΩΡΙΣ αλλαγη στα μηχανολογικα.

 

Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση και δεν θελει να πληρωσει 500αρικο με 4014.

 

Ακουω σχολια.

Αν δεν έχει επιφέρει τροποίηση μηχ. εγκαταστάσεων προβλέπεται κάτι?

 

Και κατι ακόμα: Στο σύστημα αμοιβών πώς βάζουμε την διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε 1 διαμέρισμα με τροποπ. ΗΜ εγκαταστάσεων)?

Εβαλα :

στο "Χώροι", Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011, επιφάνεια το εμβαδόν του υπάρχοντος διαμερίσματος μετά τη συνένωση, προυπολογισμό 0 και

στο "Κύριες εργασίες" επέλεξα ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/2011 και στο μονάδες, 17 ώρες. (δεν δεχόταν και λιγότερες λόγω 21+ ΕΤΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ).

Σωστά?

Edited Απρίλιος 12 , 2012 by STAVION

[Christos]

STAVION σωστά.

 

Να ρωτήσω τί σχέδια χρειάζονται για τη διαμερισμάτωση; διότι μου φαίνεται άκυρο να χρειάζεται πχ. τομή ή διάγραμμα κάλυψης για διαμερισμάτωση, μια και αυτά τα σχέδια δεν επηρεάζονται καθόλου. Λογικό θα θεωρήσω μόνο την περίπτωση απλά να συνοδέψουν το φάκελο τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και μέχρι εκεί.

 

Αλλά και για την κάτοψη, άρα θέλουμε νέα σχέδια ή αρκούμεθα στα παλιά όπου σημειώνουμε π.χ. τη μεσοτοιχία που έκανε το ένα διαμέρισμα δύο;

[STAVION]

Εγω έκανα πλήρη αποτύπωση σε κάτοψη διότι είχα, εκτός απο την απουσία της μεσοτοιχίας σε σχεση με την ΟΑ, και άλλες σημαντικότερες διαφοροποιήσεις.

Ξαναθέτω το διπλό ερώτημα : http://www.michanikos.gr/topic/27116-%ce%94%ce%b9%ce%b1%ce%bc%ce%b5%cf%81%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%ac%cf%84%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%ac%cf%81%ce%b8%cf%81%ce%bf-50-%cf%80%ce%b1%cf%817/page__view__findpost__p__431275

Edited Απρίλιος 16 , 2012 by STAVION

[Manolis gon]

Αυτό που έβαλες στις κύριες εργασίες θεωρητικά είναι η δήλωση που κάνουμε στο σύστημα.Μένει ακόμα να βάλεις την αποτύπωση.Αυτό μπαίνει γενικά χωρίς να έχει να κάνει με την διαμερισμάτωση γιατί και εκεί αποτύπωση κάνεις ,είτε άλλαξαν είτε όχι τα μηχανολογικά.Οπότε βάλε στην αποτύπωση τα μ2 των μετρήσεων που έκανες και είσαι οκ.

[STAVION]

Αυτό που έβαλες στις κύριες εργασίες θεωρητικά είναι η δήλωση που κάνουμε στο σύστημα.Μένει ακόμα να βάλεις την αποτύπωση.Αυτό μπαίνει γενικά χωρίς να έχει να κάνει με την διαμερισμάτωση γιατί και εκεί αποτύπωση κάνεις ,είτε άλλαξαν είτε όχι τα μηχανολογικά.Οπότε βάλε στην αποτύπωση τα μ2 των μετρήσεων που έκανες και είσαι οκ.

Δηλαδή θα έχω

 

Κύριες εργασίες έργου

Α/Α Κύρια Εργασία Τύπος

1 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/2011 ΜΕΛΕΤΗ

2 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ

 

Στην εργασία "ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ" ο Προϋπολογισμός πρέπει να είναι μεγαλύτερος από το μηδέν(0). Τι βάζουμε εδώ ? Συγγνώμη για τα στοιχειώδη στα ερωτηματά μου αλλά μέχρι εδώ μου τα έκανε το civil, τώρα την παλεύω πρώτη φορά μόνος μου με 4014 .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by STAVION

[mitsaina]

Στην καρτέλα "Χώροι" προσθέτεις τον χώρο που έκανες αποτύπωση και αριστερά βγάζει τον προυπολογισμό. Αυτήν την τιμή αντιγράφεις και τη βάζεις στην καρτέλα με τις εργασίες. Η αλήθεια είναι ότι δεν είναι και το πιο αυτόματο σύστημα του κόσμου αλλά με λίγο ζόρι βγάζεις άκρη....

[saltapidas]

Συνάδελφοι την άποψη σας παρακαλω.

 

Ισογεια οικοδομή ~100τμ με άδεια στην οποια φαίνεται ολος ο όροφος μια κατοικία.

Στην πραγματικότητα, ο όροφος χωρίστηκε σε 2 αυτόνομα διαμερίσματα των 50τμ και έγινε σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας.

Αρα σημερα ο καθε ιδιοκτητης εχει μια αυτοτελή ιδιοκτησια των 50τμ.

 

Οπότε, σε αυτη την περίπτωση, ενεργουμε διχως συναινεση του άλλου, βάζουμε τα 500Ε για την διαμερισμάτωση και επιπλέον όποια άλλη υπέρβαση δόμησης έχει η ανεξάρτητη ιδιοκτησία μας.

 

Απο εκεί και μετά, οι εργασίες για την διαρρυθμιση του διαμερίσματος, δεν πρέπει να πάνε με αναλυστικό και 500άρικα;