Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[terry]

"Δηλωνεται μονο αν αποτελει την μοναδικη παραβαση σε κτηρια με ΟΑ, διαφορετικα υπολογιζεται ως λοιπη παραβαση"

 

Βαλτο μια πολεοδομικη παραβαση

[kontegr]

ναι σωστά Terry, είχα ξεχάσει ότι μπαίνει μόνο αν πρόεκιται για "μοναδική", αλλά μάλλον στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν θα το βάλω καθόλου αφού πληρώνω την προσθήκη κατ'επέκταση για το νέο λουτρό. Γενικώς αποφέυγω να δηλώνω παραβάσεις που δεν επηρεάζουν την βεβαίωση μηχανικού, εκτός κι αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

Edited May 14, 2012 at 09:40 μμ by kontegr

[terry]

Το απόσπασμα ειναι απο το λογισμικο μου.

Νομιζω υπαρχει σε καποιο manual του ΤΕΕ.

[giannisp]

παιδια καλημερα οταν το ενα διαμερισμα το κανω δυο και το τακτοποιησω με διαμερισματωση...και μετα θελησω να το πουλησω δεν νομιζω να εχω προβλημα.....τι λετε????

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έλα ντε....

Νε βάση το νόμο και η "διαμερισμάτωση" ισχύει για 30 χρόνια....

Δηλαδή σήμερα, ας υποθέσουμε ότι, το ένα διαμέρισμα έχει 200 χιλιοστά επί του οικοπέδου.

Τώρα που θα γίνει δύο διαμερίσματα, πως θα "μοιραστούν" τα χιλιοστά;;;;;

Δεν χρειάζεται κι άλλη "σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας";;;;

Και πες ότι, γίνεται;;; Πώς:::: Μετά τα 30 χρόνια;;;;;;

Kι αν το ένα από τα δύο αλλάξει ιδιοκτήτη;;;;

 

Σε αυτά τα ερωτήματα μόνο μια κανονική οικοδομική άδεια "Διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο" απαντά!

[samourg]

Εχω μια περιπτωση οπου ενα διαμερισμα και μια γκαρσονιερα ενωθηκανε και προεκυψε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα. Καταλαβαινω οτι το σωστο ειναι να βγει αδεια κτλ. κτλ.

Οσον αφορα την τακτοποιηση καποιων χωρων που εχει αυτο το διαμερισμα στην ταρατσα, υπαρχει κανενα θεμα?

Προχωραμε στην τακτοποιηση κανονικα και μενει εκρεμοτητα στον ιδιοκτητη?

[LEO]

Σε αυτά τα ερωτήματα μόνο μια κανονική οικοδομική άδεια "Διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο" απαντά!

 

Συμφωνώ αλλά εφόσον έχουν γίνει αυθαίρετα οι αλλαγές πριν και χωρίς την έκδοση της Οικοδομικής Αδείας, δεν θα μπορεί να εκδώσει την Οικοδομική Άδεια μιας και θα αναγκαστεί να δηλώσει ψευδή στοιχεία και να δείξει άλλα σχέδια πριν και μετά....

[Faethon11]

Εκτός αν πάει όχι προς τακτοποίηση αλλά προς έκδοση Ο.Α.

[αστέριος]

Εχω μια περιπτωση οπου ενα διαμερισμα και μια γκαρσονιερα ενωθηκανε και προεκυψε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα. Καταλαβαινω οτι το σωστο ειναι να βγει αδεια κτλ. κτλ.

Οσον αφορα την τακτοποιηση καποιων χωρων που εχει αυτο το διαμερισμα στην ταρατσα, υπαρχει κανενα θεμα?

Προχωραμε στην τακτοποιηση κανονικα και μενει εκρεμοτητα στον ιδιοκτητη?

Αν δεν έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., όπου η ταράτσα να αναφέρεται ως "δικαίωμα υψούν" σε έτερο ιδιοκτήτη ή αν δεν είναι κοινόχρηστος χώρος όλης της πολυκατοικίας, θεωρώ ότι πρέπει να τακτοποιηθούν από τον πελάτη σου.

[saltapidas]

Επετρεψε μου να διορθωσω μερικως αυτα που λες.

Η ταρατσα ειναι κοινοχρηστος χωρος. Το δικαιωμα υψουν δεν εχει να κανει με αυτο. Διοτι και να το αξιοποιησεις, παλι η (νεα) ταρατσα ειναι κοινοχρηστη εκτος αν αλλως καθοριζεται η χρηση της. Αν ηταν διαφορετικα, τοτε σε οποια πολυκατοικια ειχε το υψουν καποιος συνιδιοκτητης, οι υπολοιποι δεν θα ειχαν δικαιωμα να βαλουν ηλιακους, κεραίες tv, καμιναδες κτλ.

Αρα samourg, αν διδεται στον πελατη σου η χρηση της ταρατσας, τοτε μπορει να τακτοποιησει τις εκει κατασκευες.

 

Το θεμα ειναι ομως πόσες δηλωσεις θα κανεις;

Διοτι εχεις δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες. Αρα δεν θελει 2 δηλωσεις, δυο παραβολα και 2 επί την διαμερισματωση;

Edited May 15, 2012 at 10:49 πμ by saltapidas