Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[xristina82]

Διαμέρισμα σε όροφο είναι στην πράξη μικρότερο από αυτό της αδείας, καθώς το ένα δωμάτιο έχει δοθεί στο δίπλα διαμέρισμα, άλλου ιδιοκτήτη. Για βεβαίωση, νομίζω πρέπει να κάνω πρώτα δήλωση διαμερισμάτωσης (έχει και αλλαγή στα wc). Σωστά? Xρειάζομαι συναίνεση του δίπλα ιδιοκτήτη??

Edited May 23, 2012 at 08:13 πμ by xristina82

[JTB]

@soundholics : Σωστά... έχεις δίκιο...

[xristina82]

Κάποια γνώμη σχετικά με τη συναίνεση?

[sgp]

Αν στα σχέδια που έχουν επισυναφθεί στην σύσταση που διέπει το κτίσμα, το διαμέρισμα αποτυπώνεται όπως πραγματικά είναι, δεν χρειάζεται συναίνεση. Αλλιώς και συναίνεση χρειάζεται και τροποποίηση της συστάσεως.

 

soundholics,

ευχαριστώ για την απάντηση. Πάντως τελικά αυτό το περί τροποποίησης των μηχανολογικών εγκαταστάσεων είναι τελέιως ανόητο γιατί στην απλούστατη περίπτωση διαμερισματοποίησης, δηλαδή στην μετακίνηση ενός τοίχου και μόνον χωρίς άλλη αλλαγή, έχουμε πάντα τροποποίηση μελετών (από την ηλεκτρολογική μελέτη, έως την κατανομή δαπανών θέρμανσης). Οπότε είναι περιττή η αναφορά περί τροποποίησης.

Edited May 23, 2012 at 11:05 μμ by Manolis gon

[Faethon11]

Κάνετε ένα σφάλμα. Μιλάτε για αλλαγή μελετών ενώ ο ν4014 μιλάει για αλλαγή των εγκαταστάσεων, δεν τον ενδιαφέρουν οι μελέτες τι λένε, μπορεί και να μην υπάρχουν.

Δηλαδή αν ένας τοίχος έχει πάει 10εκ στο άλλο διαμέρισμα, δεν είναι διαμερισμάτωση αφού δεν έχει αλλάξει καμμία εγκατάσταση.

Αν ένα δωμάτιο έχει πάει στο δίπλα διαμέρισμα είναι διαμερισμάτωση, αφού έχει αλλάξει βασικά η εγκατάσταση θέρμανσης αλλά και η ηλεκτρολογική εγκατάσταση.

Αυτά...

Edited May 23, 2012 at 12:25 μμ by Faethon11

[JTB]

Εγώ μαζί σου, βλακεία το ένα, βλακεία και το άλλο... αλλά πώς αντιμετωπίζεις έναν ιδιοκτήτη που στα σχέδια είχε μικρό σαλόνι και πήρε 1μ. από τον δίπλα... και θέλει να μεταβιβάσει;;; Δεν τον ενδιαφέρει τι ΔΕΝ είναι, τον ενδιαφέρει τί ΕΙΝΑΙ και τί πληρώνει... Πώς θα δήλωνες π.χ. 3τ.μ αύξηση σε σχέση με τα σχέδια της αδείας;;;

[Faethon11]

Αν ήταν από όμορο διαμέρισμα δεν θα ήταν διαμερισμάτωση. Θα προσπαθούσα με ΕΕΜΚ.

[soundholics]

Αν ήταν από όμορο διαμέρισμα δεν θα ήταν διαμερισμάτωση. Θα προσπαθούσα με ΕΕΜΚ.

 

Διαφωνω.

Η διαμερισματωση τεθηκε ως ζητημα για καλυψει ολες αυτες τις αποκλισεις σχεδιων που υπαρχουν απο τα σχεδια συστασεως (στα οποια βασιζονταν οι μεταβιβασεις) και στα εγκεκριμενα σχεδια της αδειας, περιπτωσεις που γινονταν κατα κορον και δυστυχως υπαρχουν συμβολαιογραφοι που το κανουν ακομη.

Ετσι ειτε 10 εκ υπαρχει αποκλιση ειτε δυο δωματια, ο νομος σου επιτρεπει να το τακτοποιησεις με 500 ευρω.

Εξαλλου, οπως ανεφερα παραπανω πολλες Πολεοδομιες δεν εκδιδουν Εγκρισεις Εργασιων οταν εχουμε νεες η)μ μελετες (εδω μπαινουν οι μελετες που αναφεραμε) και απαιτουν εκδοση κανονικης αδειας.

Αυτα.

Edited May 23, 2012 at 01:20 μμ by soundholics

[Faethon11]

soundholics, εγώ εξέφρασα μια άποψη που πηγάζει από τον ν4014.

Εσύ εξέφρασες μία άποψη που πηγάζει από το πνεύμα του νόμου όπως το αντιλαμβάνεσαι.

Ο καθένας διαλέγει και κάνει...

[sgp]

Faethon, δεν διαφωνώ μαζί σου, όμως αν πάρουμε το γράμμα του νόμου (όπως θα έκαναν και σε μία πολεοδομία), δεν είναι τροποποίηση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης μία μετακίνηση ενός τοίχου ας πούμε ένα μέτρο παραπέρα; Δεν είναι τροποποίηση της εγκατάστασης θέρμανσης το ότι έχει αυξηθεί ο χώρος του διαμερίσματος, με ανάλογες τροποποιήσεις σε σώματα για να καλυφθεί η διαφορά; Και τελικά, αναφέρεται πουθενά τι είναι εγκατάσταση; Αν εγκατάσταση νοείται η υλοποίηση των μελετών εγκαταστάσεων τότε είναι όλα μέσα.