Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[JTB]

Αν ήταν από όμορο διαμέρισμα δεν θα ήταν διαμερισμάτωση. Θα προσπαθούσα με ΕΕΜΚ.

 

Ξέχνα το... Εχω φάει ώρες στη πολεοδομία Αιγάλεω προσπαθώντας να πώ ότι πράγματι έτσι θα ήταν το σωστό γιατί πράγματι εμμέσως περιγράφεται αυτό και στις παρατηρήσεις και στο ΦΕΚ της ΕΕΜΚ αλλά από ΔΟΚΚ είχαν οδηγίες να μην το δέχονται και ο Δντής της Πολεοδομίας ήταν κατηγορηματικός... Ετσι, κόλλησα μια υπόθεση ν4014 περιμένοντας τη διαμερισμάτωση και το πήγα έτσι...

[Faethon11]

Από ΓΟΚ

19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή που χρησιμοποιείται για την άμεση ή έμμεση εξυπηρέτηση των κτιρίων ή της λειτουργικότητάς τους, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής ύδατος, θέρμανσης, φωταερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες

ΟΚ, με πείσατε

[soundholics]

soundholics, εγώ εξέφρασα μια άποψη που πηγάζει από τον ν4014.

Εσύ εξέφρασες μία άποψη που πηγάζει από το πνεύμα του νόμου όπως το αντιλαμβάνεσαι.

Ο καθένας διαλέγει και κάνει...

 

Περα απο τις προσωπικες αποψεις υπαρχει και μια αντικειμενικη δυσκολια, δεν μπορουμε να εκδωσουμε Εγκρισεις Εργασιων Μικρης Κλιμακας, αφου τα εχουν στυλωσει οι Πολεοδομιες.

Σου ανεφερα τον λογο παραπανω.

[colakis]

Να θέσω κ εγώ ένα διαφορετικό πρόβλημα?

 

Έχω ένα οροφοδιαμέρισμα το οποίο 2-3μ2 του διαμερίσματος μπήκαν στο κλιμακοστάσιο και 2-3μ2 του κλιμακοστασίου μπήκαν στο διαμέρισμα.

 

Αυτό λύνεται με την διαφορετική διαμερισμάτοση?

[JTB]

Λογικά ναι... γιατί όχι..

[ne.os.]

Καλησπέρα,

 

Σε υπόγειο κτηρίου γραφείων έχει γίνει στην κατασκευή σε σχέση με την άδεια διαφορετική διαρρύθμιση κάποιων ΗΜ χώρων (π.χ. μηχανοστασίου). Επίσης κατασκευάστηκαν στη θέση κάποιων θέσεων στάθμευσης και άλλοι ΗΜ χώροι (π.χ. γεννήτρια, υποδομή UPS κτλ) που δε φαίνονται στα σχέδια της αδείας. Δεν τίθεται θέμα συντελεστή καθώς στο υπόγειο και εντός περιγράμματος δε μετράνε στο Σ.Δ. Μόνο ένας χώρος που ήταν θέση στάθμευσης και έγινε χώρος ΗΜ που δεν υπάρχει στην άδεια είναι εκτός περιγράμματος οπότε αυτός θα πρέπει υποχρεωτικά να τακτοποιηθεί σαν αυθαίρετος και υπέρβαση Σ.Δ.. Για όλα αυτά έγιναν μελέτες αλλά δεν κατατέθηκαν στην πολεοδομία και δεν έγινε η αναθεώρηση της άδειας τότε που έπρεπε.

 

Τώρα που πρέπει να νομιμοποιηθούν ποια είναι η διαδικασία?

 

Ποιο σενάριο ακολουθείται?

 

1) Πληρώνει όλο το υπόγειο πρόστιμο κατά 4014 ένα 500άρικο για διαφορετική διαμερισμάτωση, ο χώρος εκτός περιγράμματος πληρώνει πρόστιμο για Υ.Δ. ανάλογα με τα τετραγωνικά και τακτοποιείται και μετά κατατίθενται μελέτες (κατόψεις, ΗΜ μελέτες κτλ) για την ενημέρωση του φακέλου της αδείας?

2) Κάθε χώρος πληρώνει πρόστιμο κατά 4014 ένα 500άρικο, ο ΗΜ χώρος εκτός περιγράμματος πληρώνει πρόστιμο Υ.Δ. ανάλογα με τα τετραγωνικά+500άρικο για διαφορετική διαμερισμάτωση και μετά ακολουθείται η ίδια διαδικασία για την ενημέρωση της άδειας?

3) Ο χώρος εκτός περιγράμματος πληρώνει πρόστιμο κατά 4014 ανάλογα με τα τετραγωνικά του για υπέρβαση δόμησης+500άρικο για διαφορετική διαμερισμάτωση, ενώ τα υπόλοιπα παρουσιάζονται σα μετατροπές που ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να κάνει και προχωράει σε τροποποίηση του φακέλου σαν να τα κατασκεύαζε τώρα?

 

Επίσης η διαφορετική διαμερισματοποίηση στην περίπτωση που συνοδεύεται με αλλαγή των ΗΜ εγκαταστάσεων/μελετών πάει σαν εφάπαξ χρέωση 500 ευρώ ή πάει με προϋπολογιστικό κόστος ανάλογα τι κατασκευάστηκε (π.χ. χώρος αποθήκης ή χώρος γεννήτριας)

 

Ευχαριστώ

[bnn7]

Λόγο έλειψης χρόνου (έπρεπε να γίνει συμβόλαιο) αντιμετόπισα την εξής περίπτωση και θα σας πω τι έπραξα.Δύο διαφορετικά διαμερίσματα (στην σύσταση και στην άδεια) όμορα έγιναν ένα...είχαν και τις αυθαιρεσίες τους.Έβαλα μαζί με τις αυθαιρεσίες του καθ ενός και διαμερισμάτωση!Και στα δύο!Και έδωσα βεβαίωση..

Έτσι που έκαναν το %^$#%νόμο όπως και να δράσεις ρίσκο έχει!!

[αστέριος]

Πρώτα απ΄΄ όλα: Σωστός που μας ενημερώνεις!!

Δεύτερο: Νομίζω ότι ορθώς έπραξες.

[msol]

Καλησπέρα στο φόρουμ.

Έχω ιδιοκτήτη με ακίνητο (κτίριο με καταστήματα) που χτίστηκε με άδεια το 1979 κι επεκτάθηκε με άδεια το 2000.

Στην άδεια του 2000 απεικονίζεται η υφιστάμενη κατάσταση του παλιού κτιρίου (και στο διάγραμμα κάλυψης υπάρχει και η σωστή εμβαδομέτρηση), που όμως διαφέρει από τα σχέδια της άδειας του 79.

Σήμερα θέλω να κάνω αλλαγή διαμερισμάτωσης με το ν4014 στο παλιό τμήμα του παλιού κτιρίου (ένας τοίχος μετακινήθηκε κατά 1 μέτρο, με αποτέλεσμα σήμερα να έχει 2 καταστήματα των 50 τετραγωνικών, αλλά στα σχέδια φαινόταν 40 και 60 τμ).

Με ποιά άδεια το δηλώνω;

[bnn7]

Πάντα με την τελευταία πιστεύω!