Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[APSP]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

μετατόπιση ορίου διαμερίσματος πολυκατοικίας προς τον κοινόχρηστο διάδρομο, θεωρείται παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης?

απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας αφού αφορά τον κοινόχρηστο διάδρομο?

Επιπλέον στο ίδιο διαμέρισμα ο φωταγωγός που έχει κατασκευασθεί είναι μεγαλύτερος από τον εγκεκριμμένο δηλαδή στο συγκεκριμμένο σημείο δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης αλλά μείωση της εγκεκριμμένης δόμησης.

Αυτό συνιστά αυθαιρεσία αφού είναι κατά παράβαση της αδείας? και πως θα το "περάσω" στο σύστημα - μιας και δεν είναι υπέρβαση

[natasamarkop]

Ναι στην 1 ή στην 0 αν υπήρχε

 

 

χαχαχαχαχαχα οκ! ευχαριστώ!

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by natasamarkop

[maraki17]

Καλησπέρα,

 

Να ρωτήσω κι εγω κάτι με τη σειρά μου...μήπως και το εχει συναντησει κανεις σας και μου δωσει τα φωτα του...

 

Ένας ιδιοκτητης ενός οικοπέδου το δίνει αντιπαροχη και παιρνει 2 μεζονετες κολλητά η μία στην άλλη. Ο ιδιοκτήτης τις ενωνει και φτιάχνει μία μεγάλη μεζονέτα. Τακτοποιείται με διαμερισμάτωση κι αν δεν τακτοποιείται με διαμερισμάτωση τότε πως τακτοποιείται???

 

Ευχαριστώ....

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by maraki17

[STAVION]

Τακτοποιείται, αν και υπάρχει η άποψη στο συγκεκεριμένο θέμα (διάβασέ το απο την αρχή) ότι το να εκδώσεις οικ. άδεια συνενωσης είναι πιο σωστό. Και είναι. Αρκει να μην έχει και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρέπουν την οικ. άδεια.

[gamvro]

Αν έχεις ένα διαμέρισμα στον 3ο όροφο και ένα άλλο στον 4ο

και τα συνενώσεις αυθαίρετα με μία εσωτερική σκάλα,

αποτελεί περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, διότι μιλάνε για "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου".

[gtho]

Η τοποθέτηση σκάλας για συνένωση δύο ορόφων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει και λοιπή παράβαση φύλλου 13 στην τακτοποίηση? η άδεια συνένωσησ είναι μονόδρομος εδώ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η σκάλα που λες δεν είναι παράβαση κατηγορίας 13, αλλά ΥΔΚΧ.

[ΚΑΝΑ]

ΤΕΥΧΟΣ ΑΝAΓΚΑΣΤΙΚΩΝ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ. Φύλλου 116

9 Απριλίου 2012

Αριθμ. 13448 (2)

Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)» όπως αντι−

κατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ. 49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89).

Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του άρθρου 29 Α του Ν. 1558/1985 (ΦΕΚ Α΄ 137) «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα», όπως τρο−

ποποιήθηκε με το Ν. 2081/1992 (ΦΕΚ Α΄ 154) και τον Ν. 2469/1997 (ΦΕΚ Α΄ 38) και όπως αυτοί κωδικοποιήθη−

καν με το Π.Δ 63/2005 (ΦΕΚ Α΄ 98).

2. το π.δ. 110/2011 «Διορισμός Αντιπροέδρων της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυ−

πουργών» (ΦΕΚ Α΄ 243/11.11.2011).

3. Την υπ’ αριθμ. Υ14/24−11−2011 απόφαση Πρωθυπουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ

Νικολάου Σηφουνάκη (ΦΕΚ 2740/Β/25−11−2011)»

4. Το άρθρο 26 του Ν. 1577/85 (ΦΕΚ Α΄ 210) «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός», όπως ισχύει.

5. Το άρθρο 10 της Απόφασης 3046/304/89 (ΦΕΚ 59/Δ/3−2−89) «Κτιριοδομικός Κανονισμός», όπως ισχύει.

6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού

Προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως

εξής:

«10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων

κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’

όσον:

1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις,

2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ,

3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά,

4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους

χώρους,

Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα

με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04).

Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη

και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις

που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.»

β) Η παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού αναριθμείται σε 11.

Άρθρο 2

Η απόφαση αυτή ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 16 Μαρτίου 2012

O ANAΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΗΦΟΥΝΑΚΗΣ

Αριθμ. 13451 (3)

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσί−

ων Έργων.

Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Το Αρθ. 7 παρ.1 του Ν. 3212/03 (ΦΕΚ Α΄ 308) «Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων

αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων».

2. Τις διατάξεις του άρθρου 26 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ/85) όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με τον Ν. 2831/00.

3. Το άρθρο 10 της Απόφασης 3046/304/89 (ΦΕΚ Δ΄59) «Κτιριοδομικός Κανονισμός» όπως αντικατεστάθη με την

παρ. 5 της υπ’ αριθμ. 49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89).

4. Τις διατάξεις του άρθρου 29 Α του Ν. 1558/1985 (ΦΕΚ Α΄ 137) «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα», όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 2081/1992 (ΦΕΚ Α΄ 154) και τον Ν. 2469/1997 (ΦΕΚ Α΄ 38) και όπως αυτοί κωδικοποιήθηκαν με το Π.Δ 63/2005 (ΦΕΚ Α’ 98).

5. το π.δ. 110/2011 «Διορισμός Αντιπροέδρων της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυ−

πουργών» (ΦΕΚ Α΄ 243/11.11.2011).

6. Την υπ’ αριθμ. Υ14/24−11−2011 απόφαση Πρωθυπουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ

Νικολάου Σηφουνάκη (ΦΕΚ 2740/Β/25−11−2011)»

7. την Αποφ. 5219/3−2−04 Υφυπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

8. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού

Προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

1. Συμπληρώνεται το Αρθ. 1 παρ. 3 της υπ’ αριθμ. 5219/3−2−04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξί−

ας και Δημοσίων Έργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής:

«ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89,

ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά:

1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων

2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνέ−

νωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού

3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου

απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην

αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία.

4. συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών

θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.

Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές

εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.»

Άρθρο 2

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της.

Αθήνα, 16 Μαρτίου 2012

Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ

ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΗΦΟΥΝΑΚΗΣ

[giorgiss]

Συνάδελφοι,

Η παρ. 5 άρθρου 23 του ΝΟΚ έχω την εντύπωση ότι λύνει οριστικά το πρόβλημα της ενοποίησης με μία απλή δήλωση συναίνεσης των εμπλεκομένων μερών..