Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[ΚΑΝΑ]

μπράβο

NOK άρθρο 23

 

5. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις..

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by ΚΑΝΑ

[gtho]

H Εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας συνεχίζει να υφίσταται μετά το νεο τρόπο έκδοσης αδειών? επίσης έχετε υποψιν σας αν εφαρμόζεται για εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης-ανακαίνισης τακτοποιημένου διαμερίσματος με τον 4014?

[Clemenza]

Μια ερωτηση:

Για την Διαφορετικη Διαμερισματωση χρειαζεται ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ αλλων ιδιοκτητων?

 

Δεν αναφερομαι σε καταληψη κοινοχρηστων χωρων, αλλα στην περιπτωση που 2 ιδιοκτητες αγορασαν 2 ιδιοκτησιες πχ. 30 και 60μ2 στην αδεια, ενω στην συσταση περιγραφονται 45 και 45μ2

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι άλλων, καλό είναι μόνο αυτών των δύο.

[soundholics]

Clemenza,

 

Δεν χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, παρά μόνο των 2 που αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωωση.

Μάλιστα, ερμηνεύοντας το νόμο, μπορείς να κάνεις αίτηση για διαφορετική διαμερισμάτωση, αρκούμενος ακόμα και μόνο στον ένα ιδιοκτήτη, αν ο άλλος δεν συμφωνει, αποτυπώνοντας μόνο την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by soundholics

[antonisk7]

Καλημέρα,

 

έχω την εξής περίπτωση: 3 αποθήκες ίδιου ιδιοκτήτη μετατράπηκαν σε 2 (η μια δεν υλοποιηθηκε και εδωσε τα μισα τετραγωνικα στην μια και τα μισα στην αλλη). Δεν έχουν αλλάξει ΗΜ. Τι κάνουμε? Δινω αποτύπωση στην συμβολαιογράφο -> συνενωνει και φτιάχνει τις 2 νέες αποθήκες στη συσταση και δίνω βεβαίωση για αυτές με τεχνική έκθεση ότι έχουν προκύψει από διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποιηση ΗΜ ?

[soundholics]

Καλημέρα,

Κύτταξε, το να εφαρμόσει κανείς την διάταξη της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, θα ήταν το απόλυτα σωστό, αλλά και απόλυτα υπερβολικό όσο μιλάμε για απλές αποθήκες, πατάει δε στην αναφορά του νόμου περι μη διαφοροποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων που ανάθεμα και αν κανείς μας έχει καταλάβει τι ακριβώς εννοεί (π.χ. υπάρχει διαφοροποίηση σε όλες τις περιπτώσεις της πυροπροστασίας για παράδειγμα)

Νομίζω η διαδικασία που προτείνεις είναι πάρα πολύ σωστή, απλά αυτό που θέλεις να γράψεις στην τεχνική έκθεση, σημείωσε το στη νέα κάτοψη του υπογείου και υπέγραψέ το εκεί (γιατι δεν ξέρω πως θα επισυνάψει ο συμβ/φος την Τ.Ε. σου)

 

ΓΙα παράδειγμα κάθε φορά που μου ζητούν σχέδια σύστασης, κάνω αναφορά εντός του σχεδίου στην διάταξη που αφορά το ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθ. κατασκευές, γιατι ως γνωστό τίποτα δεν είναι απόλυτα ίδιο με την άδεια, και σφραγίζω πάνω σ'αυτό. Ομοίως και εδώ μπορείς να κάνει αναφορά στην διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς όμως διαφοροποίηση των Η/Μ

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by soundholics

[Clemenza]

Clemenza,

 

Δεν χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, παρά μόνο των 2 που αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωωση.

Μάλιστα, ερμηνεύοντας το νόμο, μπορείς να κάνεις αίτηση για διαφορετική διαμερισμάτωση, αρκούμενος ακόμα και μόνο στον ένα ιδιοκτήτη, αν ο άλλος δεν συμφωνει, αποτυπώνοντας μόνο την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.

 

Γιατι να χρειαζεται συναινεση απο τον αλλο ιδιοκτητη, εφ'οσον αυτος εχει ΗΔΗ συναινεσει στην ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ?

Εγω, οπως το καταλαβαινω, συναινεση χρειαζεται ΜΟΝΟ οταν μιλαμε για ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ χωρους (πλην αποκλειστικης χρησης δωματος αφου εκει ο νομος ειναι σαφης)

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by Clemenza

[soundholics]

Χρειάζεται συναίνεση από την άποψη ότι έχεις αυθαιρεσίες σε δύο χώρους κυρίας χρήσης, συνεπώς πρέπει να δηλωθούν οι ιδιοκτήτες των δύο αυτών χώρων.

Πρόσεχε, άλλο κοινόχρηστος χώρος άλλο συνιδιοκτησία σε αυτοτελή ιδιοκτησία, και άλλο 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

 

Εδώ έχεις δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες και πρέπει να δηλωθούν οι ιδιοκτήτες των.

Τώρα όπως σου απαντώ και παραπάνω, αν δεν συμφωνεί κάποιος από τους δύο, μπορείς να προχωρήσεις μόνο στην τακτοποίηση του ενός, ρυθμίζοντας τη νέα κάτοψη του.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by soundholics

[Clemenza]

Αρα συμφωνεις κι εσυ οτι δεν ειναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ η συναινεση του 2ου ιδιοκτητη οταν θελω να ρυθμισω την ιδιοκτησια του 1ου ιδιοκτητη.

Καλο θα ηταν να υπηρχε, αλλα δεν ειναι απαραιτητη.

 

Εντελως διαφορετικη ιστορια αν μιλαμε για κοινοχρηστους χωρους.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by Clemenza