Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[yian]

Χαιρετώ, εξετάζω μια περίπτωση διαχωρισμού ενός οροφοδιαμερίσματος σε δύο μικρότερα ανεξάρτητα διαμερίσματα και με τα πολλά βρέθηκα να έχω μπλεχτεί ελαφρώς οπότε ζητάω τη βοήθεια σας.

 

Τα δεδομένα μας είναι ότι οι εργασίες διαχωρισμού έχουν γίνει εδώ και μια δεκαετία, δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση στα μεγέθη της άδειας και ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδόσει Ο.Α. για το διαχωρισμό και όχι 30ετή τακτοποίηση.

 

Πιθανά σενάρια λοιπόν,

1. Άδεια δόμησης με τον 4030...αλλά πώς θα εκδοθεί εφόσον οι εργασίες έχουν ήδη συντελεστεί? Ο ελεκτής δόμησης κατά τας γραφάς του 4030 τι θα βεβαιώσει?

2. Οικοδομική άδεια με υπαγωγή σε κάποιο προγενέστερο νόμο του 4014? Εδώ ζητάω τη βοήθεια σας..

3. Υπαγωγή στο 4014 ως αυθαίρετη διαμερισμάτωση. Ναι γίνεται, αλλά διαρκεί 30έτη και δεν είναι στις επιλογές μας..

4. Νομιμοποίηση εντός 3ετίας με το άρθρο 26 του 4014. Αφορά όμως περιπτώσεις διαχωρισμού (ή "διαμερισμάτωσης" σύμφωνα με την ορολογία του 4014)?

 

Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις!

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by yian

[soundholics]

faethon11,

Αυτό δεν αφορά το ΝΟΚ αλλά το 4042 της Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης που αναφέρεται στον 4014 των Αυθαιρέτων, και αναφέρεται, όπως γράφεις για "διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας".

Εδώ μιλάμε για 2 διαφορετικές αυτοτελείς όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ή όχι ιδιοκτήτη.

 

yian,

3. Υπαγωγή στο 4014 ως αυθαίρετη διαμερισμάτωση. Ναι γίνεται, αλλά διαρκεί 30έτη και δεν είναι στις επιλογές μας..

Εδώ είσαι.

Ειδικά η διαμερισμάτωση δεν ρυθμίζεται για 30 χρόνια, αλλά δια παντός αφου δεν πληρώνεις πρόστιμο παρά μόνο παράβολο και γιατι δεν έχεις υπερβάσεις σε πολεοδομικά μεγέθη.

Αυτός είναι ο πιο εύκολος τρόπος.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by soundholics

[yian]

yian,

3. Υπαγωγή στο 4014 ως αυθαίρετη διαμερισμάτωση. Ναι γίνεται, αλλά διαρκεί 30έτη και δεν είναι στις επιλογές μας..

Εδώ είσαι.

Ειδικά η διαμερισμάτωση δεν ρυθμίζεται για 30 χρόνια, αλλά δια παντός αφου δεν πληρώνεις πρόστιμο παρά μόνο παράβολο και γιατι δεν έχεις υπερβάσεις σε πολεοδομικά μεγέθη.

Ενδιαφέρον! Η αλήθεια είναι ότι το έχω ξαναδιαβάσει περί μόνιμης ρύθμισης (και όχι 30ετίας) όταν μοναδική παράβαση είναι η διαμερισμάτωση ή η κατ13...Που στηρίζεται όμως?

[soundholics]

Στο ότι δεν πληρώνουν πρόστιμο διατήρησης, αλλά μόνο παράβολο αυθαιρεσίας.

Αυτή ήταν και η απάντηση που πήρα προφορικά (τηλ/κα) από το ΤΕΕ πριν κάποιες εβδομάδες.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by soundholics

[yian]

Σε ευχαριστώ soundholics.

Η διαμερισμάτωση εμφανίζεται στο άρθρο 50 του 4042/2012. Δυστυχώς όμως δεν βλέπω να γίνεται σαφής αναφορά στην επ'αόριστο διάρκειά της.

Δεν σε αμφισβητώ, απλά προσπαθώ να εξασφαλίσω κάποιο στοιχείο μέσω των τροποποιήσεων του 4014...η αναζήτηση συνεχίζεται και η βοήθεια ευπρόσδεκτη.

[Faethon11]

Έχουμε και λέμε λοιπόν.

1. Διαφορετική διαρρύθμιση Ο.Ι. ή Κ.Ι. --> δεν είναι συνιστά αυθαίρετη κατασκεύη. -> παίρνει βεβαίωση Ν4014 Άρθρο 23

2. Διαφορετική "διαμερισμάτωση" --> Ν4014, διαμερισμάτωση -> παίρνει βεβαίωση Ν4014 Άρθρο 23

 

Σωστά;

[αστέριος]

yian: Θεωρώ ότι αφού οι εργασίες έχουν ήδη συντελεστεί πάς με το άρθρο 26 & έκδοση οικ. αδείας. Το πρόβλημα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι τι γίνεται με το ΚΕΝΑΚ και λοιπές μελέτες που, ίσως όταν εκδόθηκε η αρχική άδεια, δεν ήταν αναγκαίες

[ΚΑΝΑ]

αστέριε

γιατί παραμένεις ακόμη με τέτοιες αμφιβολίες!!!

Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα και αν μερικές Πολ/μίες ζητάνε μ..

να τις τρίζετε τα δόντια..

 

μελέτες - κανονισμοί - πολεοδομικές διατάξεις και όροι - του χρόνου κατασκευής τους-τελεία και παύλα

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2012 by ΚΑΝΑ

[αστέριος]

Κατ΄΄ ουσία ρωτούσα τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση, επειδή δεν μου έχει τύχει. ΟΚ η απάντηση.

[ioannat]

kαλημέρα σας

Σ΄ ενα υπόγειο δυόροφης κατοικίας το μισο εχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (κατοικια).Η μετατροπή αυτη ειχε ως αποτέλεσμα να μετακινηθούν σε αλλη θεση (μεσα στο υπόγειο και εντος περιγράματος) η δεξαμενη και το λεβητοστάσιο.Αυτη η μετακίνηση των μηχανολογικών απο τη στη στιγμή που δεν υπαρχει καμια σύσταση στο ακίνητο αποτελεί αλλαγη διαμερισμάτωσης;Εγω θα έγραφα στην τεχνικη εκθεση οτι με την υπερβαση δομησης που τακτοποιείται στο υπογειο η διαρύθμιση του υπογείου εχει διαμορφωθει οπως φαινεται στην κατοψη υπογειου που επισυναπτω και δεν θα εβαζα καποιο προστιμο.

 

Διαβάζοντας ομως όλα τα παραπάνω θα ήθελα την άποψη σας.

Ευχαριστω

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by ioannat