Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[soundholics]

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση.

Το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί και ενιαίο, και να αντιμετωπιστεί με μια αίτηση εφόσον ανήκει εξαδιαιρέτου στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου.

Τώρα αφού θα τακτοποιήσετε την μετατροπή τμήματος υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, θα κάνετε την καινούρια κάτοψη υπογείου όπου θα τοποθετηθεί και τη νέα θέση των η/μ εγκ/σεων.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by soundholics

[Largy]

μελέτες - κανονισμοί - πολεοδομικές διατάξεις και όροι - του χρόνου κατασκευής τους-τελεία και παύλα

και σε μενα για νομιμοποιηση κτιριου του 1981 με αρθρο 26, μου ζητησαν ΚΕΝΑΚ. Μου θυμιζεις απο που προκυπτει αυτο?

[STAVION]

Στούβ !

[soundholics]

Από πουθενά δεν προκύπτει.

Το πολύ να σου ζητήσουν Έλεγχο Θερμομονωτικής Επάρκειας (που αντικατέστησε την παλιά μελέτη θερμομόνωσης)

[ΚΑΝΑ]

η αυθαίρετη κατασκευή είτε τη θεωρήσεις ως πταίσμα είτε ως κακούργημα που αποκαλύπτεται μετά από χρόνια,

από ότι ξέρω, νομικά εξετάζονται σύμφωνα με τις ευμενέστερες των διατάξεων ή του χρόνου που τελέστηκε το πταίσμα ή το έγκλημα ή των σημερινών (δεν μπορεί σημερινός νόμος το έγκλημα που έκανες κάποτε να το θεωρεί πταίσμα και εσύ να δικάζεσαι για έγκλημα κτλ)

 

Δεν διακρίνεις, ότι το ΑΥΤΟ ισχύει και εδώ, σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 και κατ' επαλληλία ΙΣΧΥΕΙ και στον αντισεισμικό και για τον ΚΩΣ και για την πυρ/σία και για την θερμομόνωση ή για τον ΚΕΝΑΚ ή ...

 

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις."

[ioannat]

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση.

Το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί και ενιαίο, και να αντιμετωπιστεί με μια αίτηση εφόσον ανήκει εξαδιαιρέτου στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου.

Τώρα αφού θα τακτοποιήσετε την μετατροπή τμήματος υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, θα κάνετε την καινούρια κάτοψη υπογείου όπου θα τοποθετηθεί και τη νέα θέση των η/μ εγκ/σεων.

 

 

Ευχαριστω γαι την απαντηση!!Αυτο σκεφτόμουν και γω

[Fico]

Στο ότι δεν πληρώνουν πρόστιμο διατήρησης, αλλά μόνο παράβολο αυθαιρεσίας.

Αυτή ήταν και η απάντηση που πήρα προφορικά (τηλ/κα) από το ΤΕΕ πριν κάποιες εβδομάδες.

 

4042 :

 

"Η διαφορετική

διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα-

ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης

δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα-

ράβολο."

 

 

Soundholics μάλλον το ανάποδο ισχύει.

[soundholics]

Ναι, συγνώμη, το ανάποδο ήθελα να πω..

[kostavros]

καλημερα συναδελφοι

εχω ενα οροφοδιαμερισμα(βασει Ο.Α.) σε πολυκατοικια που χωριστηκε σε δυο(αυθαιρετα) και εγινε συσταση σε αυτο ως πλεον δυο ανεξαρτητα διαμερισματα.και τα δυο διαμερισματα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη.τωρα ο ιδιοκτητης θελει να τα μεταβιβασει ετσι ανεξαρτητα στα παιδια του.διαβαζοντας προηγουμενα ποστ καταληγω οτι ενας φακελος(μια αμοιβη) αρκει για την τακτοποιηση βαζοντας διαφορετικη διαμερισματωση και πληρωνοντας μονο το 500αρικο?

και επειτα βγαζω απλα δυο ανεξαρτητες βεβαιωσεις για καθε διαμερισμα χωριστα για το συμβολαιογραφο?

 

και το γεγονος οτι στην κατοψη της Ο.Α. ειχε μια κουζινα ενω πλεον τωρα εχει δυο, μια για καθε διαμερισμα δεν συνιστα παραβαση Η/Μ?μηπως χρειαζεται και ενα 500αρικο ακομα?

επιπλεον να αναφερω υπηρχαν και Η/Χ στο διαμερισμα οι οποιοι ειχαν τακτοποιηθει με τον 3843 σε ενα φακελο αφου φαινοταν σε ενα διαμερισμα οι οποιοι μετατραπηκαν σε δυο υπνοδωματια, ενα για καθε διαμερισμα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mϊα δήλωση, ένα 500 κι όλα ΟΚ.