Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[kostavros]

και 2 βεβαιωσεις μετα να υποθεσω..ευχαριστω

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βέβαια, αφού πλέον θα έχει ρυθμιστεί η αυθαιρεσία και των δύο "ιδιοκτησιών".

[γ.ταφ]

Καλησπέρα! Σε υπόγειο πολυκατοικίας, οι αποθήκες, που η καθεμιά αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν αλλάξει διαστάσεις ίσως και αριθμό σε σχέση με την κάτοψη υπογείου της οικοδομικής άδειας. Υφίσταται κ σ' αυτή την περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση, άρα 500 ευρώ σύνολο, με ή χωρίς συναίνεση των υπόλοιπων αν θέλω να τακτοποιήσω την αποθήκη ενός πελάτη;

 

Κ επίσης. Μπορεί με μία αίτηση να τακτοποιήσει α) τη διαφορετική διαμερισμάτωση της αποθήκης του στο υπόγειο (1η οριζ. ιδιοκτησία) κ β) τον κλεισμένο Η/Χ στο διαμέρισμα του του Α΄ ορόφου (2η οριζ. ιδιοκτησία); Ή επειδή είναι 2 διαφορετικές οριζ. ιδιοκτησίες πρέπει να πάει με 2 αιτήσεις;

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by γ.ταφ

[STAVION]

@γ.ταφ

 

Ναι Υφίσταται κ σ' αυτή την περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση, άρα 500 ευρώ σύνολο, με ή χωρίς συναίνεση των υπόλοιπων αν θέλω να τακτοποιήσω την αποθήκη ενός πελάτη.

Δεν μπορεί με μία αίτηση να τακτοποιήσει α) τη διαφορετική διαμερισμάτωση της αποθήκης του στο υπόγειο (1η οριζ. ιδιοκτησία) κ β) τον κλεισμένο Η/Χ στο διαμέρισμα του του Α΄ ορόφου (2η οριζ. ιδιοκτησία); Επειδή είναι 2 διαφορετικές οριζ. ιδιοκτησίες πρέπει να πάει με 2 αιτήσεις

[γ.ταφ]

Να σαι καλά STAVION. Έτσι τα υπολόγισα τελικά.

[Fico]

@γ.ταφ

 

Ναι Υφίσταται κ σ' αυτή την περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση, άρα 500 ευρώ σύνολο, με ή χωρίς συναίνεση των υπόλοιπων αν θέλω να τακτοποιήσω την αποθήκη ενός πελάτη.

Δεν μπορεί με μία αίτηση να τακτοποιήσει α) τη διαφορετική διαμερισμάτωση της αποθήκης του στο υπόγειο (1η οριζ. ιδιοκτησία) κ β) τον κλεισμένο Η/Χ στο διαμέρισμα του του Α΄ ορόφου (2η οριζ. ιδιοκτησία); Επειδή είναι 2 διαφορετικές οριζ. ιδιοκτησίες πρέπει να πάει με 2 αιτήσεις

 

Επειδή έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση (ως προς το υπόγειο), να ρωτήσω, με το ένα 500 αρικο για τη διαμερισμάτωση της μίας αποθήκης καλύπτονται και οι υπόλοιπες του υπογείου ? (που μετέχουν στη νέα διαμερισμάτωση αλλά είναι διαφορετικές ορ. ιδιοκτησίες)

και επίσης αν μία από αυτές "αλλάζει θέση" με θέση στάθμευσης πρέπει να ελεγχθεί και για αλλάγή χρήσης ??

 

Ευχαριστώ

[soundholics]

Fico,

παρότι είναι διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο νόμος προσδιορίζει την παράβαση ως διαμερισμάτωση ορόφου.

Συνεπώς μπορείς να κάνεις μια αποτύπωση όλου του υπογείου με τη νέα θέση όλων των αποθηκών με ένα 500ρικο.

 

Επίσης, όσον αφορά την αλλαγή μιας αποθήκης σε θέση στάθμευσης, κατά την γνώμη μου, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Ο Ν.4014 (με την εγκύκλιο εφαρμογής του και τις Ε/Α του) δέχεται ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την αλλαγή ενός χώρου κυρίας χρήσης με μια άλλη χρήση (π.χ. κατοικία σε κατάστημα, γραφείο σε κ.υ.α.) κοκ.

Αντίθετα οι χρήσεις όπως θέση στάθμευσης ή αποθήκη προσδιορίζονται ως βοηθητικές χρήσεις της υφιστάμενης ή της επικρατούσας κυρίας χρήσης.

Π.χ. ένα garage κατοικίας και ένα υπόγειο κατοικίας είναι βοηθητικοί χώροι της κατοικίας.

Συνεπώς, δεν απαιτείται συντελεστής αλλαγής χρήσης, απλά στην διαμερισμάτωση θα προσδιορίσεις το νέο χώρο.

Edited Οκτώβριος 5 , 2012 by soundholics

[STAVION]

Ναι στο β) δηλ δεν έχουμε αλλαγή χρήσης.

Αλλά για το α) "κάνεις μια αποτύπωση όλου του υπογείου με τη νέα θέση όλων των αποθηκών με ένα 500ρικο" δεν το καταλαβαίνω, σε τίνος τη δήλωση θα χρεωθεί το 500άρικο, σε ενός εξ αυτών, του πρώτου κορόιδου δηλ που θα χρειαστεί βεβαίωση μηχ. ? Και οι άλλοι ιδιοκτήτες ή μάλλον οι μηχανικοί των άλλων ρυθμίσεων (Αν έχουν λάβει γνώση) θα επικαλεστούν τη δήλωση του πρώτου ? Νομίζω, διαφορετική διαμερισμάτωση για κάθε ορ. ιδ.

[soundholics]

Stavion, διαφωνώ.

Ο νόμος 4042/2012 αρ.50 παρ.7

"Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

 

Συνεπώς μιλάμε για όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία, όπως για παράδειγμα αναφέρει νωρίτερα ο νόμος.

 

Τώρα, για το θέμα του ποιος το δηλώνει, έχουμε αναφερθεί εκτενέστερα στο παρελθόν.

Κανονικά πρεπει να δηλωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες στο σύστημα με τα ποσοστά τους επί του ορόφου.

 

Αν τώρα κάποιος δεν θέλει να γίνει διαμερισμάτωση, προφανώς και δεν μπορεί να εμποδίσει κάποιον άλλον να το κάνει.

Δηλώνεται η Διαμερισμάτωση και όλοι οι ιδιοκτητες και αποτυπώνονται μόνο οι χώροι στους οποίους υπα΄ρχει πρόσβαση και συναίνεση..

Edited Οκτώβριος 5 , 2012 by soundholics

[Fico]

Θεωρώ πως είναι λογικό να γίνει μία δηλώση για τον όροφο (ειδικά στη δική μου περίπτωση που όλες οι συμμετέχουσες ιδικτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη), αλλά και γενικότερα, αφού η αναφορά είναι σε διαμερισμάτωση ορόφου. Με ταυτόχρονη αλλαγή όλων των ιδιοκτησιών αλλάζει η διαμερισμάτωση, όχι με κάθε μιας χωριστά !

 

Τώρα για έκδοση βεβαίωσης για κάποια από τις άλλες αποθήκες (που δεν πλήρωσαν 500αρικο) υποθέτω θα εκδοθεί ως βεβαίωση χώρου που είχε αυθαιρεσία και τακτοποιήθηκε, με αναφορά στην τεχνική περιγραφή της δήλωσης τακτοποίησης διαμερισμάτωσης της πρώτης αποθήκης.

 

Σωστό δεν ακούγεται?

Edited Οκτώβριος 5 , 2012 by Fico