Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[soundholics]

Αν προχωρήσεις την ρύθμιση, τότε πας στο ΤΑΠ δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά (λογικά με αύξηση ηλ. επιφανείας του ρολογιού που ήδη έχεις - και καταργείς το άλλο)

Μετά στην ΔΕΗ με το χαρτί του Δήμου κάνεις διορθωση τετραγωνικών.

Μετά στην Εφορία με μια αλλαγή του Ε9 δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά.

 

Με προβληματίζει που έπαιρνε ρεύμα μόνο για το ένα. ΄Λογικά είχε ρολόι και για το άλλο και το έδειχνε κλειστό (ή/και έιχε κόψει την παροχή). Εξέτασε όμως και την πιθανότητα μήπως δεν το είχε καν αποπερατώσει στην πολεοδομία και είχε ζητήσει ρεύμα μόνο για το ένα διαμέρισμα.

Ωραίος πάντως και δεν είναι ο μόνος.

Και άλλοι έχουν κάνει παρόμοιες ταρζανιές.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

- Προφανώς μπορείς να το δηλώσεις όπως λες.

- Βεβαίως τα σχέδια που θα υποβάλλεις θα σε "κυνηγούν" κυρίως εσένα και δευτερευόντως τον ιδιοκτήτη ...παντού!.

- Βεβαίως και μπορεί στη συνέχεια να κάνει "διόρθωση συμβολαίων" και να φανούν ως ένα διαμέρισμα.

- Βεβαίως στη συνέχεια μπορεί να δηλωθεί ως ένα στο Ε9 του.

- Επίσης το ίδιο μπορεί να γίνει στη ΔΕΗ και στο Δήμο (αλλαγή τετραγωνικών κ.λπ.).

- Και ναι, μπορεί να νοικιάζεται ως ένα.

- Τέλος, το πρόβλημα με τον κοινόχρηστο διάδρομο, θα το βρει μπροστά του όταν έρθει η "ηλεκτρονική ταυτότητα".

- Το καλύτερο που έχει να κάνει, η ζητάει συναίνεση για τη ρύθμιση ή το γκρεμίζει.

[leo_zen]

Σας ευχαριστώ για τις αμεσότατες απαντήσεις.

Soundholics όντως το άλλο ρολόι το έδειχνε κλειστό.

Από ταρζανιές άλλο τίποτα.

[GEKA]

Σε 3όροφη οικοδομή του ιδίου ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση οριζοντίου.

 

Ισόγειο: Είσοδος οικοδομής, λεβητοστάσιο και 2 καταστήματα _ Διαφορές μεταξύ των χώρων 5-8 μ2

Α΄ όροφος: 1 διαμέρισμα _ Το διαμέρισμα έχει σε βάρος του κλιμακοστασίου (πλατύσκαλο) 4μ2

Β΄ όροφος: 1 διαμέρισμα _ Το διαμέρισμα έχει σε βάρος του κλιμακοστασίου (πλατύσκαλο) 4μ2

 

Αλλαγή μηχανολογικών δεν υπάρχει.

Πόσες Λ.Π. (Διαμερισματώσεις) πρέπει να δηλωθούν;

[Faethon11]

Στους ορόφους θεωρώ πως δεν έχεις διαμερισμάτωση. ΥΔΚΧ έχεις.

Στο ισόγειο δεν κατάλαβα ποιος παίρνει τι....

[GEKA]

Στους ορόφους θεωρώ πως δεν έχεις διαμερισμάτωση. ΥΔΚΧ έχεις.

Στο ισόγειο δεν κατάλαβα ποιος παίρνει τι....

 

Γιατί έχω ΥΔΚΧ , το κλιμακοστάσιο τι είναι χώρος που δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης ή ΒΧ; Νομίζω ότι κι αυτή η περίπτωση είναι παράβαση διαμερισμάτωσης.

Στο ισόγειο το 1ο κατάστημα παίρνει από το 2ο 5μ2, το 2ο παίρνει από το λεβητοστάσιο 4μ2 και από την είσοδο άλλα 4μ2.

 

Το ερώτημα είναι γενικότερο.

Σε πολυόροφη οικοδομή ενός ιδιοκτήτη, χωρίς σύσταση οριζοντίου, με παραβάσεις διαμερισμάτωσης σε κάθε όροφο.

Πόσες παραβάσεις διαμερισμάτωσης δηλώνονται;

1. Μία διότι είναι μία ιδιοκτησία;

2. Μία ανά όροφο;

3. Μία ανά ανεξάρτητο λειτουργικά χώρο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στους ορόφους, όπως πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος Faethon11, έχεις ΥΔΚΧ (πήρες χώρο από κοινόχρηστα υπέρ του διαμερίσματος).

Το ίδιο έχεις και στο ισόγειο για τα τ.μ. που παίρνεις από την είσοδο. Επίσης στο ισόγειο έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση.

 

Η διαμερισμάτωση αφορά σε όροφο.

[iguana]

ΙΑΣΩΝΑ το ίδιο σε ρωτάω και στο άλλο θέμα.. Για ποιο λόγο θεωρείς ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης σε αυτές τι περιπτώσεις; η επέκταση εις βάρος του διαδρόμου είναι μέσα στο περίγραμμα της οικοδομής , δεν υπάρχει υπέρβαση στα τετραγωνικά της άδειας. 500 τ.μ. δικαιούταν πχ η οικοδομή 500 τ.μ. έχτισε. Πως στοιχειοθετείται η υπέρβαση?

Edited Οκτώβριος 9 , 2012 by iguana

[Faethon11]

Σε οικοδομή προ ΓΟΚ85, ο χώρος, ο οποίος έχει μετρήσει στην δόμηση και με τον ΓΟΚ85 θα ήταν Η/Χ έχει κλειστεί. Θέλει τακτοποίηση σαν ΥΔΚΧ ή σαν διαμερισμάτωση; Προσωπικά θεωρώ πως είναι ΥΔΚΧ.

Η/Χ που για τον α,β λόγο έχει μετρήσει στην δόμηση, έχει κλειστεί. Είναι ΥΔΚΧ; Θεωρώ πως ναι.

 

Όσον αφορά το γενικότερο ερώτημα του συν. GEKA, επειδή ο ν4014/11 λέει "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου", θεωρώ πως είναι μια ΛΠ ανά όροφο.

[soundholics]

faethon,

Αφου είναι προ ΓΟΚ 85 στην άδεια δενείναι χαρακτηρισμένος σαν Η.Χ. αλλά ως τι ?

Είχε μετρήσει στη νκάλυψη ή/και στην δόμηση και ως τι?