Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[iguana]

Η "παράβαση" πάντα συγκρίνεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ.

Στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας έχεις π.χ. διαμέρισμα 100 τ.μ. και κοινόχρηστοι χώροι π.χ. 20 τ.μ.

Η αυτοψία σου δείχνει π.χ. διαμέρισμα 110 τ.μ. και κοινόχρηστοι χώροι 10 τ.μ.

Οπότε έχεις ΥΔΚΧ (έτσι υπολογίζεται το πρόστιμο για τον 4014) 10 τ.μ.

 

Προσοχή ιδιαίτερη: Ο 4014 δεν μας λέει να "σκεφτόμαστε" κατά ΓΟΚ, αλλά "μ@λ@κωδώς"!!!

Συνάδελφε ομολογώ πως δεν έχω δει ποτέ κάτοψη ορόφου πχ στην οποία να αναφέρονται κοινόχρηστοι χώροι. Ούτε καν διαχωρισμός των διαμερισμάτων. Απλά το σύνολο της δόμησης του ορόφου ανεξαρτήτως κοινόχρηστων , διαχωρίσμος διαμερισμάτων κτλ. Στην περίπτωση αυτή και εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση στην δόμηση του ορόφου κρίνω πως δεν πρέπει να ενταχθεί στον 4014 ως υπέρβαση δόμησης.

Για το μ@λ@κωδώς συμφωνώ και επαυξάνω. Όπως επίσης στο ότι αν δώσεις το ίδιο αυθαίρετο σε 5 μηχανικούς θα προκύψουν 5 διαφορετικά πρόστιμα , και πιθανόν να έχουν και όλοι δίκαιο..Αυτά είναι τα ωραία του νόμου..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλα καλά....

[Clemenza]

Ξαναδιαβασα προσεκτικα την παρ. 7 του αρθρ.50 ν.4042

Λεει 2 πραγματα:

 

1) "ΑΝ εχει επιφερει μεταβολη στα Η/Μ"

Βαζει το ΑΝ. Αρα αν πχ. ριξω εναν τοιχο που δεν επιφερει μεταβολη στα Η/Μ, τοτε θεωρω οτι μπορω να ενωσω/χωρισω 2 ομορες ιδιοκτησιες διχως να χρειαζεται να ενταχθω στον 4014.

 

2) Λεει διαμερισματωση ΟΡΟΦΟΥ.

Αρα μιλαμε για τον ιδιο και μονο οροφο.

[soundholics]

1. Για τα Η/Μ το έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν.

ΓΙα παράδειγμα ακόμη και ένας τοίχος να έχει πέσει έχει επιφέρει αλλαγή στην παθ. πυροπροστασία.

Επίσης, έχεις αλλαγές στην μελέτη/εφαρμογή θέρμανσης λογικά σε όλες τις περιπτώσεις.

 

2. Γιαυτό επιμένουμε ό,τι αφορά όροφο. Το λέει ξεκάθαρα.

[Clemenza]

Ευχαριστω για την απαντηση.

Και τοτε, ποτε δεν εχουμε μεταβολη Η/Μ???

Πως μπορει να εχω διαφορετικη διαμερισματωση, διχως να εχω μεταβολη η/μ???

 

Οπως ειναι διατυπωμενος ο νομος, θετει ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΗ την μεταβολη η/μ για την υπαρξη αυθαθρεσιας.

[soundholics]

Έχεις δίκιο.

Προσωπικά όλες τις περιπτώσεις τις θεωρώ διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς να εξετάζω τι εννοεί ως αλλαγες των η/μ εγκαταστάσεων,

μέχρι να διευκρινιστεί τι εννοούν.

[A Eleni]

Γεια σας, είμαι νέο μέλος και θα ήθελα και εγώ τη βοήθεια σας.

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, που ανήκουν όλες σε έναν ιδιοκτήτη, έχουν γίνει οι εξής παραβάσεις:

Αλλαγή στην διαμερισμάτωση υπογείου, ισογείου και ορόφου. Ενοποίηση καταστήματος ισογείου με αποθήκη υπογείου με εσ. σκάλα και ενοποίηση διαμερίσματος υπογείου με διαμέρισμα ισογείου με εσ. σκάλα επίσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει βεβ. νομ/τας για γονική παροχή με τροποποίηση της σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών.

 

Πως υπολογίζω το πρόστιμο στις παραπάνω περιπτώσεις?

Μπορώ να τα δηλώσω όλα σε μια δήλωση εφ'όσον ο ιδιοκτήτης είναι ένας?

Η διαμερισμάτωση πάει ανά όροφο, οπότε έχω 3X500 ευρώ?

Για τις ενοποιήσεις ορόφων πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

[yian]

Συνάδερφοι χαιρετώ,

ψάχνω ένα πάτημα ώστε να αποφύγω τη ρύθμιση με διαμερισμάτωση και να δώσω βεβαίωση για την εξής περίπτωση :

 

- στα εγκεκριμένα σχέδια του ορόφου φαίνεται ένα διαμέρισμα ενώ στη πραγματικότητα χωρίστικε με τοιχοποιία σε δύο.

- η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δεν έχει αλλαγή στις ΗΜ εγκαταστάσεις με τη λογική ότι κουζίνα, λουτρό κτλ βρίσκονται κατά θέση, διαστάσεις και εμβαδό όπως τα φαίνονται στα εγκεκριμένα.

- υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που περιγράφει τα πράγματα ως έχουν από το 1977.

- η τοιχοποιία δημιουργήθηκε από τη κατασκευή του ορόφου και όχι μετέπειτα.

 

Μπορούμε να έχουμε ένα καλό άλλοθι ώστε να δώσουμε βεβαίωση?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

yian :

νομιζω πως πρεπει να προχωρήσεις σε τακτοποίηση με διαμερισμάτωση. Στη σύσταση παρουσιάζεται η παρούσα κατάσταση, όμως σε σχέση με τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας, το διαμέρισμα είναι ένα όπως ανέφερες.

Όπως έχουν αναφέρει και οι συνάδελφοι στο νήμα αυτό, μπορείς να "εντοπίσεις" έστω και μικρές αλλαγές στις εγκαταστάσεις, ώστε να έχεις πάτημα για την υπαγωγή σε αλλαγή διαμερισμάτωσης, μέχρι να διευκρινιστεί (αν ποτέ γίνει αυτό βέβαια) η επίμαχη φράση από την τροπολογία του νόμου.

Edited Οκτώβριος 24 , 2012 by Pavlos33

[yian]

Συμφωνούμε Pavlos33, έτσι είναι τα πράγματα.

 

Προσπαθώ όμως να εξαντλήσω τη διατύπωση του νόμου με τη λογική ότι το γειτονικό διαμέρισμα έφτιαξε εξαρχής λουτρό και κουζίνα (και είναι "περισσότερο αμαρτωλό" και εκεί ναι, είναι καθαρή διαμερισμάτωση) σε σχέση με του πελάτη μου που τουλάχιστον τήρησε τους χαρακτηρισμούς των εγκεκριμένων.

Βέβαια η τοιχοποιία είναι μια αμαρτία που βαραίνει εξίσου και τους δύο..

 

Τα περί σύστασης από την άλλη, υποθέτω πως δεν βοηθούν ιδιαίτερα εφόσον υπάρχουν τα εγκεκριμένα.

Edited Οκτώβριος 24 , 2012 by yian