Μετάβαση στο περιεχόμενο

Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)


Recommended Posts

Διαμερισμάτωση ορόφου = Διαφορετική "διάταξη" οριζόντιων ιδιοκτησιών (διαμερισμάτων) σε έναν όροφο.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

dimitris ευχαριστώ. Δεν υπάρχει θέμα συναίνεσης, Αυτό που λες για Λεμπέση αρ. 45 δε το κατάλαβα. Εγώ έχω ένα pdf που το αρ45 είναι για τα "Δικαιολογητικά"....

Link to comment
Share on other sites

43. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ & ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ - Άρθ.50 παρ.7 * ν.4042/12 ΦΕΚ/24/Α/12:

Η διαφορετική διαρρύθμιση** διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης

ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας

δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου*** από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα

σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του

ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της

πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο

Μετά την τροπ. του άρθ.24 παρ.4 με το άρθ.49 παρ.3 του Ν.4030/11: Η αλλαγή

διαρρύθμισης δεν αναφέρεται στη Βεβαίωση του Μηχανικού και έτσι δεν είναι

υποχρεωτικό να υπαχθεί στις δηλώσεις του Ν.4014/11, αλλά παρέχεται η δυνατότητα στον

πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση. Πριν τη ρύθμιση αυτή ίσχυαν οι Γ΄19 & Ζ΄1

• ***Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην πράξη, όπως πχ

να είναι σύμφωνη με την άδεια αλλά όχι με τη σύσταση ή αντιστρόφως. Στις περιπτώσεις

που η πλήρης τακτοποίηση προϋποθέτει κάποια μεταβίβαση είναι και πάλι χρήσιμο να

προστίθεται κάποια διευκρίνιση στα σχόλια, όπως πχ ότι: η διαμερισμάτωση καλύπτεται

από τη σύσταση, έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις

ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων ή ότι παρόλο ότι η κάτοψη

είναι όμοια με την άδεια υποβάλλεται δήλωση επειδή στη σύσταση είναι διαχωρισμένο σε

2 ιδιοκτησίες και απαιτείται συμβολαιογραφική τακτοποίηση.

• * Η ρύθμιση αυτή είναι μία καλή ρύθμιση που σου επιτρέπει να τακτοποιήσεις κάποιες

μικροδιαφορές ή μικροπαραβάσεις με ένα μικρό πρόστιμο, ώστε να έχει το ακίνητο μία

κάτοψη σύμφωνη με τη διαμορφωμένη στην πράξη κατάσταση.

Πλην όμως το ότι είναι διατυπωμένη γενικά ενδέχεται να επηρεάζει την ισχύουσα

νομοθεσία εκτός αν θεωρείται ότι αφορά μόνο στη χορήγηση βεβαιώσεων μεταβίβασης.

Τα ισχύοντα πριν τη νέα ρύθμιση: μικρές και μεμονωμένες επισκευές ή διασκευές που

δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, που προβλέπονται από το άρθ.22 παρ.1

του ΓΟΚ για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια, δεν είναι αυθαίρετες. Και:

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν προ ΓΟΚ ΄85 και από την αρχική κατασκευή του κτιρίου,

ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν πρέπει να

θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται η

κατάσταση από την εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας, αν πχ διαχωρίζεται ένα

διαμέρισμα ή κατάστημα σε περισσότερα ή αν συνενώνονται, θα πρέπει να δηλωθούν

αλλά μόνο στις περιπτώσεις που εξαιτίας του διαχωρισμού προκύπτει παράβαση κάποιας

πολεοδομικής διάταξης ή υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε κατά την έκδοση της άδειας,

ώστε να μπορούν να πάρουν χωριστή Ηλεκτροδότηση ή άδεια λειτουργίας. Και ασφαλώς

σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχει κώλυμα μπορεί να εκδοθεί και άδεια νομιμοποίησης

πληρώνοντας μόνο το παράβολο ή για τα ειδικά κτίρια με συμψηφισμό του προστίμου με

το πρόστιμο λειτουργικής νομιμοποίησης που τυχόν έχει πληρωθεί.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται από την

άδεια ο φέρων οργανισμός του κτιρίου μπορούν να δηλωθούν μόνο με το παράβολο και να

εκδώσουν άδεια νομιμοποίησης για όλο το κτίριο, και ότι

- Γενικά η χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση, δεν παρεμποδίζεται από τις

αυθαίρετες εργασίες διαρρυθμίσεων, εάν δεν δηλωθούν, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες

αυθαίρετες εργασίες που παραβιάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας

και εφόσον δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη

χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και

κοινόχρηστων χώρων, όπως προκύπτει από το άρθ.23 παρ.4 του Ν.4014/11, όπως ισχύει

μετά την τροποποίησή του με το άρθ.49 παρ.4 του Ν.4030/11 (σχετικά και η Η΄6).

Link to comment
Share on other sites

Βρε φίλε, οι "κοινόχρηστοι χώροι" δεν είναι "διακεκριμένες αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες"........

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

διαμερισματωση θα ειχες αν εντος του περιγραμματος των διαιρετων χωρων της οικοδομης οι εστω δυο"αυτοτελείς" χωροι των 60 τμ. καθενας όπως αυτοί φαινονται στην ΟΑ...

ειχαν γινει 50 και 70 αντιστοιχα.

Εσυ εχεις επεκταση...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Επιγραμματικά, λοιπόν,

 

Σε όροφο όπου κατα την κατασκευή, τα 4 στούντιο της άδειας έγιναν 1 διαμέρισμα καταλαμβάνοντας και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου, και έγιναν οι ανάλογες μετατροπές στα ΗΜ (αλλάγή θέσης και αριθμού λουτρών, κουζινών, σωληνώσεων θερμανσης), κάνουμε τα παρακάτω.

 

1) Κάνουμε μια αίτηση δεδομένου οτι ο ιδιοκτήτης ήταν και παραμένει ο ίδιος τόσο στα τέσσερα αρχικά στούντιο.

2) Λαμβάνουμε συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών του ορόφου (?) για τα μέτρα του διαδρόμου.

3) Εισάγουμε τα μέτρα του διαδρόμου ως ΥΔΚΧ

4) Υπολογίζουμε με αναλυτικό το κόστος των μετατροπών ΗΜ ωστε να εισαγούμε αριθμό "λοιπών παραβάσεων 13"

και τέλος

 

Παρακαλώ διορθώστε με όπου κάνω λάθος.

Link to comment
Share on other sites

albert, επιγραμματικα:

 

1. μια αίτηση αρκεί αλλά θέλει συναίνεση όλων...

2....των συνιδιοκτητών όλου του οικοπέδου για την επέκταση στον κοινοχρηστο διάδρομο

3. ναι με φύλλο καταγραφής

4. όχι, δεν κάνεις αναλυτικό. απλά σημειώνεις τον αριθμο 1 στον αριθμο λοιπών παραβάσεων, και αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η παράβαση αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωση συμφωνα με το άρθρο 43 που έχει αναρτήσει πιο πριν ο ΙΑΣΟΝΑΣ

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.