Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[giannisp]

ναι αλλα με τον σουφλια δεν ρυθμιζονταν οι αλλαγες ως διαμερισματωση αλλα μονο ως αλλγη χρησης.....εγω τωρα συγκρινω με εγκεκριμενα γις να δωσω βεβαιωση και εχω διαφορες... το θεμα μου ειναι αν θρλει μια διαμερισματωση για καθε οριζοντια δηλαδη 3 δηλωσεις-παραβολα-αμοιβες η θελει μια για ολο τον οροφο αυτο αναρωτιεμαι......

[sagiasd]

Γιάννη η διαμερισμάτωση μπήκε σαν διάταξη στον 4042 εντοπισμένη στο να λύσει τις περιπτώσεις όπου υπάρχει ανταλλαγή μ2 κύριων χώρων, πχ δύο διαμερίσματα 60 + 60 μ2 που έγιναν 55 + 65 και δεν μπορούσαμε να προσθέσουμε (ή αφαιρέσουμε) τα 5 μ2 σαν ΥΔ ή με κάποιον άλλο τρόπο και για να αποκαταστήσουμε λάθη στις συστάσεις, ορίζοντας έτσι ένα συμβολικό προστιμούλι (παράβολο) για να προχωρήσουμε.

Στην περίπτωσή σου οι όποιες αλλαγές αφορούν στην διαρρύθμιση του χώρου έχουν ρυθμιστεί με την υπαγωγή των χώρων στον 3775 (και με τον 4014 να το αντιμετωπίζαμε εξ ολοκλήρου, πάλι μόνο με ΥΔ θα κινούμασταν όχι (και) με διαμερισμάτωση) και δεν τίθεται ζήτημα (όχι απλώς δεν χρειάζεται) διαμερισμάτωσης.

 

Αλλά και που έχει γίνει, δεν χάθηκε ο κόσμος. Προτείνω απλώς σε περίπτωση που έχεις και άλλο ζήτημα όπως ξεμπάζωμα, να κάνεις την σκάτζα και τελείωσες.

 

Σε περίπτωση που είχαν συσταθεί οι ιδιοκτησίες διαφορετικά από την πραγματική κατάσταση, τότε θα χρειαζόσουνα να κάνεις και δήλωση διαμερισμάτωσης (συμφωνώ μαζί σου στο μία για όλους) και πρόσθετα από μία νέα δήλωση-βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα, γιατί θα έπρεπε ο συμβ/φος να ανασυστήσει το υπόγειο. Γι αυτό επέμενα να διευκρινίσεις το τί και πώς! Είδες τελικά...

... μπορεί να είναι μία απλή περίπτωση! ....

[giannisp]

ναι αλλα εξακολουθω να μην μπορω να δωσω βεβαιωση....αφου τα διαμερισματα δεν ειναι οπως τα σχεδια της ο.α.

[sagiasd]

Προφανώς και δεν είναι όπως στα σχέδια της ΟΑ (που δείχνει αποθήκες). Είναι όμως όπως στα σχέδια της δήλωσης 3775 που δείχνει χώρους με ΚΧ. Αυτά τα σχέδια πρέπει να ελέγξεις και για κάθε ιδιοκτησία να βεβαιώσεις ότι πέρα από όσα έχουν ρυθμιστεί με οποιονδήποτε νόμο 480,770,1338,3775,3843 και 4014 και γω δεν ξέρω τί άλλο, δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις.

 

Ότι έγινε, έγινε! Έτσι κι αλλίως η αρχική σου ερώτηση ήταν άλλη. Πράγματι πρέπει να δώσεις από μία βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα. Στην κάθε βεβαίωση θα επισυνάψεις την αντίστοιχη δήλωση 3775 και γιατί όχι και τη δήλωση της διαμερισμάτωσης.

ΣΙΓΟΥΡΑ ΟΧΙ να γίνει από μία διαμερισμάτωση για κάθε διαμέρισμα.

[giannisp]

το σιγουρο ειναι οτι την βεβαιωση την δινεις συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια της αδειας και με τιποτα αλλο.....αρα παω για διαμερισματωση αφου εχει γινει αλλαγη χρησης με σουφλια...το ερωτημα τελικα δεν απαντηθηκε....μια δηλωση για ολο τον οροφο 'η μια για καθε οριζοντια;;;;;

[sagiasd]

ΒΑΣΙΚΟ ΖΗΤΗΜΑ > Μία βεβαίωση για κάθε οριζόντια, αφού η βεβαίωση αφορά στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

 

 

ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝ ΖΗΤΗΜΑ (ΑΚΑΔΗΜΑΪΚΟ) > Τη βεβαίωση δίνεις "σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κλπ)... ". Η τακτοποίηση των χώρων δεν φαίνεται ούτε από το σχέδιο της άδειας, ούτε από τη δήλωση της διαμερίσματωσης. Φαίνεται από τη δήλωση του 3775 και το σχέδιο που την συνόδευε.

[giannisp]

παιδια σε συνενωση δυο οροφων σε μεζονετα.....με διαμερισματωση δεν θα το παω τι λετε??

[sagiasd]

Η διαμερισμάτωση αφορά σε διαφορετική διαρρύθμιση του ίδιου ορόφου, που δεν είναι η περίπτωσή σου.

Με έναν αναλυτικό (τρύπα, σκάλα κλπ) και μία λοιπή παράβαση το κανονίζεις μια χαρά (το ίδιο αποτέλεσμα με άλλα λόγια).

[dkatsaros]

43. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ & ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ - Άρθ.50 παρ.7 * ν.4042/12 ΦΕΚ/24/Α/12:

Η διαφορετική διαρρύθμιση** διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης

ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας

δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου*** από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα

σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του

ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της

πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο

Μετά την τροπ. του άρθ.24 παρ.4 με το άρθ.49 παρ.3 του Ν.4030/11: Η αλλαγή

διαρρύθμισης δεν αναφέρεται στη Βεβαίωση του Μηχανικού και έτσι δεν είναι

υποχρεωτικό να υπαχθεί στις δηλώσεις του Ν.4014/11, αλλά παρέχεται η δυνατότητα στον

πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση. Πριν τη ρύθμιση αυτή ίσχυαν οι Γ΄19 & Ζ΄1

• ***Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην πράξη, όπως πχ

να είναι σύμφωνη με την άδεια αλλά όχι με τη σύσταση ή αντιστρόφως. Στις περιπτώσεις

που η πλήρης τακτοποίηση προϋποθέτει κάποια μεταβίβαση είναι και πάλι χρήσιμο να

προστίθεται κάποια διευκρίνιση στα σχόλια, όπως πχ ότι: η διαμερισμάτωση καλύπτεται

από τη σύσταση, έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις

ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων ή ότι παρόλο ότι η κάτοψη

είναι όμοια με την άδεια υποβάλλεται δήλωση επειδή στη σύσταση είναι διαχωρισμένο σε

2 ιδιοκτησίες και απαιτείται συμβολαιογραφική τακτοποίηση.

• * Η ρύθμιση αυτή είναι μία καλή ρύθμιση που σου επιτρέπει να τακτοποιήσεις κάποιες

μικροδιαφορές ή μικροπαραβάσεις με ένα μικρό πρόστιμο, ώστε να έχει το ακίνητο μία

κάτοψη σύμφωνη με τη διαμορφωμένη στην πράξη κατάσταση.

Πλην όμως το ότι είναι διατυπωμένη γενικά ενδέχεται να επηρεάζει την ισχύουσα

νομοθεσία εκτός αν θεωρείται ότι αφορά μόνο στη χορήγηση βεβαιώσεων μεταβίβασης.

Τα ισχύοντα πριν τη νέα ρύθμιση: μικρές και μεμονωμένες επισκευές ή διασκευές που

δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, που προβλέπονται από το άρθ.22 παρ.1

του ΓΟΚ για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια, δεν είναι αυθαίρετες. Και:

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν προ ΓΟΚ ΄85 και από την αρχική κατασκευή του κτιρίου,

ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν πρέπει να

θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται η

κατάσταση από την εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας, αν πχ διαχωρίζεται ένα

διαμέρισμα ή κατάστημα σε περισσότερα ή αν συνενώνονται, θα πρέπει να δηλωθούν

αλλά μόνο στις περιπτώσεις που εξαιτίας του διαχωρισμού προκύπτει παράβαση κάποιας

πολεοδομικής διάταξης ή υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε κατά την έκδοση της άδειας,

ώστε να μπορούν να πάρουν χωριστή Ηλεκτροδότηση ή άδεια λειτουργίας. Και ασφαλώς

σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχει κώλυμα μπορεί να εκδοθεί και άδεια νομιμοποίησης

πληρώνοντας μόνο το παράβολο ή για τα ειδικά κτίρια με συμψηφισμό του προστίμου με

το πρόστιμο λειτουργικής νομιμοποίησης που τυχόν έχει πληρωθεί.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται από την

άδεια ο φέρων οργανισμός του κτιρίου μπορούν να δηλωθούν μόνο με το παράβολο και να

εκδώσουν άδεια νομιμοποίησης για όλο το κτίριο, και ότι

- Γενικά η χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση, δεν παρεμποδίζεται από τις

αυθαίρετες εργασίες διαρρυθμίσεων, εάν δεν δηλωθούν, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες

αυθαίρετες εργασίες που παραβιάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας

και εφόσον δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη

χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και

κοινόχρηστων χώρων, όπως προκύπτει από το άρθ.23 παρ.4 του Ν.4014/11, όπως ισχύει

μετά την τροποποίησή του με το άρθ.49 παρ.4 του Ν.4030/11 (σχετικά και η Η΄6).

 

Επαναφερω το θεμα της διαμερισματωσης σε σχεση με τους κοινοχρηστους χώρους

Στο παραπανω κείμενο στην παραγραφο με τους *** (3 αστερισκους) αναφερει:

"......έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων"

Εαν λοιπόν η διαμερισμάτωση αφορα μονο οριζόντιες ιδιοκτησιες ποιος ο λογος να αναφέρει τις ελάχιστες υποχρεωτικες διαστάσεις των κοινοχρήστων χώρων??.

Edited Δεκέμβριος 1 , 2012 by dkatsaros

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εννοεί να μην έχουν ..."φαγωθεί" τ.μ. κοινόχρηστων χώρων υπέρ των οριζόντιων ιδιοκτησιών....