Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[pontifikas]

Συνάδελφοι αντιγράφω αντιγραφω απο το εγχειριδιο του ΤΕΕ

 

2. Διαμερισμάτωση

 

Στην κύρια εγγραφή του ακινήτου έχει προστεθεί πεδίο "Διαφορετική διαμερισμάτωση" για τις περιπτώσεις κτηρίων τα οποία δεν έχουν υπέρβαση δόμησης ή άλλες παραβάσεις αλλά απλή εσωτερική διαμερισμάτωση. Στην περίπτωση αυτή (εφόσον δεν συντρέχουν και άλλες συνθήκες) υπολογίζεται μόνο πρόστιμο.

 

Και ρωτώ σε περίπτωση που έχουμε ένα μικρότερο κατάστημα προς όφελος του κοινόχρηστου ενώ παράλληλα υπάρχουν και εσωτερικές διαρρυθμισεις ,πατάρι και άλλες αυθαιρεσίες που δεν αυξάνουν την δόμηση του κτιρίου. Πως να δηλώσουμε αυτήν αλλαγή της λεγόμενης διαμερισματωσης εφόσον ισχύει η παραπάνω παράγραφος;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αντί να "κλικάρεις" στο κουτάκι διαμερισμάτωση, το βάζεις σαν μια παράβαση κατηγορίας 13 και στην τεχνική σου έκθεση ή στα σχόλια της δήλωσης, αναφέρεις ότι, αφορά σε διαφορετική διαμερισμάτωση.

[Clemenza]

Θελω τη γνωμη σαν για το αν αυτη η περιπτωση αποτελει Δ.Δ ή οχι:

 

- Στην αδεια = Αποθηκες+κοινοχρηστος διαδρομος

- Στην συσταση = Κατοικια (παιρνοντας και ενα μερος απο ομορη κατοικια που εμφαινεται στην οικοδομικη αδεια)

- Στην πραγματικοτητα = Καταστημα

 

Γινεται ρυθμιση με τον 4014 για ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (απο Κατοικια σε Καταστημα)

Χρειαζεται και Δ.Δ.?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν αναφερόμαστε στο ίδιο "επίπεδο" ναι, αφού τα εγκεκριμένα σχέδια δεν ταυτίζονται με την πραγματικότητα.

[pontifikas]

Ιασωνα ευχαριστω νομιζω πως ετσι θα το κανω

[EveX]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα μία βοήθεια στην εξής περίπτωση:

 

Στα σχέδια της Ο.Α. ο Β' και ο Γ' όροφος φαίνονται σαν μία κατοικία (μεζονέτα).

 

Από την κατασκευή όμως, δεν εφαρμόστηκε το παραπάνω και δημιουργήθηκαν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες,δηλαδή μία στον Β' όροφο και μία στον Γ' όροφο.

 

Έχει γίνει συμβόλαιο οριζόντιας σύστασης και ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

 

Επιπλεόν, στον Γ' όροφο έχει κλείσει ένας ΗΧ.

 

Ερώτηση:

Θα κάνω δύο φακέλους για κάθε ιδιοκτησία, όπου στο φάκελο του Γ΄ορόφου θα συμπεριλάβω και τον κλειστό ΗΧ?

 

Ευχαριστώ!

[EveX]

Καμία βοήθεια συνάδελφοι?

[IOANNA]

...εχω 2 οροφη κατοικια βασει ΟΑ ενω στην πραγματικοτητα εχει χωριστει κι εχουν γινει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στον καθε οροφο..ειναι διαμερισματωση??γιατι η διαμερισματωση αφορα τον οροφο..

ευχαριστω

Καλημέρα και καλό μήνα!

Στην περίπτωση αυτή βάζουμε 1 διαμερισμάτωση ανα όροφο? ή 1 παράβαση?

Στην ιδιοκτησία που αναφέρομαι εγώ, μεζονέτα στην άδεια, έκλεισε μόνο η τρύπα της εσωτερικής σκάλας και τίποτε άλλο.

 

EveX, η γνώμη μου είναι πως εφόσον έχει γίνει σύσταση θα έβαζα 2 αιτήσεις ξεχωριστά και ο Η.Χ. εκεί που ανήκει. Καλή συνέχεια!

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by IOANNA

[Faethon11]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα μία βοήθεια στην εξής περίπτωση:

 

Στα σχέδια της Ο.Α. ο Β' και ο Γ' όροφος φαίνονται σαν μία κατοικία (μεζονέτα).

 

Από την κατασκευή όμως, δεν εφαρμόστηκε το παραπάνω και δημιουργήθηκαν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες,δηλαδή μία στον Β' όροφο και μία στον Γ' όροφο.

 

Έχει γίνει συμβόλαιο οριζόντιας σύστασης και ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

 

Επιπλεόν, στον Γ' όροφο έχει κλείσει ένας ΗΧ.

 

Ερώτηση:

Θα κάνω δύο φακέλους για κάθε ιδιοκτησία, όπου στο φάκελο του Γ΄ορόφου θα συμπεριλάβω και τον κλειστό ΗΧ?

 

Ευχαριστώ!

 

Το πρόβλημά σου δεν είναι διαμερισμάτωση.

[Ιάμβλιχος]

Θελω τη γνωμη σαν για το αν αυτη η περιπτωση αποτελει Δ.Δ ή οχι:

 

- Στην αδεια = Αποθηκες+κοινοχρηστος διαδρομος

- Στην συσταση = Κατοικια (παιρνοντας και ενα μερος απο ομορη κατοικια που εμφαινεται στην οικοδομικη αδεια)

- Στην πραγματικοτητα = Καταστημα

 

Γινεται ρυθμιση με τον 4014 για ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (απο Κατοικια σε Καταστημα)

Χρειαζεται και Δ.Δ.?

Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα θα το πας. Η σύσταση επί αυθαιρέτων ήταν εφικτή.

Και αυτό το τμήμα της όμορης κατοικίας θα πεις ότι ''από κατοικία μετατράπηκε σε κατάστημα''

Και στις δυο περιπτώσεις θα βάλεις επιπλέον το συντελεστή αλλαγής χρήσης μόνο εάν βάσει αδείας δεν υπάρχει καθόλου οποιοδήποτε κατάστημα στην άδεια.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by Ιάμβλιχος