Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε αυτό το ένα πλέον κατάστημα υπάρχουν και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (π.χ. τοίχοι, wc κ.λπ.) που δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα;;;

Πως θα αποκτήσει "εγκεκριμένη" κάτοψη τώρα;;;;

[soundholics]

Inzaghi,

 

Εγγραφη ενημέρωση δεν γίνεται.

Δεν υπάρχει εργασία ενημέρωσης τέτοιας φύσεως, αλλά εσωτερικές διασκευές και επισκευές.

Κανονικά απαιτείται άδεια διαχωρισμού καταστηματος σε δύο που απαιτεί 4030 και νέες μελέτες (παθ. πυροπροστασία π.χ.) ή ύδρευση αποχέτευση αν έχεις νέα μπάνια....

 

Επίσης, ακίνητο που δεν είναι νομίμως υφιστάμενο (κατά την τροποποίηση της 12/02/2013 της ΔΟΚΚ) δεν μπορεί να

αιτηθεί έγγραφη ενημέρωση, και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομίμως υφιστάμενο δεν είναι κάποιο που έχει ρυθμισμένους χώρους.

 

Ο μόνος τρόπος είναι Διαφορετική Διαμερισμάτωση, ο οποίος με το νέο νόμο θα διεκδικεί και οριστική νομιμοποίηση

Edited Μάρτιος 1 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστός!

[vk2626]

Inzaghi,

 

Εγγραφη ενημέρωση δεν γίνεται.

Δεν υπάρχει εργασία ενημέρωσης τέτοιας φύσεως, αλλά εσωτερικές διασκευές και επισκευές.

Κανονικά απαιτείται άδεια διαχωρισμού καταστηματος σε δύο που απαιτεί 4030 και νέες μελέτες (παθ. πυροπροστασία π.χ.) ή ύδρευση αποχέτευση αν έχεις νέα μπάνια....

 

Επίσης, ακίνητο που δεν είναι νομίμως υφιστάμενο (κατά την τροποποίηση της 12/02/2013 της ΔΟΚΚ) δεν μπορεί να

αιτηθεί έγγραφη ενημέρωση, και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομίμως υφιστάμενο δεν είναι κάποιο που έχει ρυθμισμένους χώρους.

 

Ο μόνος τρόπος είναι Διαφορετική Διαμερισμάτωση, ο οποίος με το νέο νόμο θα διεκδικεί και οριστική νομιμοποίηση

 

 

Νομίζω η παραπάνω περίπτωση είναι η αντίστροφη. Δηλαδή 2 καταστήματα έγιναν ενα. Κι εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη (ύψος , δόμηση, κάλυψη)

κατα τη γνώμη μου είναι νομίμως υφιστάμενο και πάει με έγγραφη ενημέρωση.

 

 

Για διαχωρισμό συμφωνώ ότι απαιτείται κανονική άδεια καθότι θα χρειαστεί προφανώς και νέο ρολόι για ΔΕΗ

Όσο για σχέδια φτιάχνεις μια κάτοψη και την επισυννάπτεις με τη αίτηση.

Edited Μάρτιος 1 , 2013 by vk2626

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν γίνεται "συνένωση καταστημάτων" με έγγραφη γνωστοποίηση. Χρειάζεται άδεια.

[vk2626]

Για το άρθρο 23 παρ.5 τι γνώμη έχεις?

 

"5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οι−

κοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των

κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα

προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον δια−

σφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις

προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδι−

οκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργι−

κή τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική

επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες δι−

αρρυθμίσεις."

 

Από το επιτρέπεται και από το διαρρυθμίσεις και από τα λεγόμενα του Inzaghi, στη πολεοδομία Θεσσαλονίκης τουλάχιστον μάλλον γίνεται...

Edited Μάρτιος 1 , 2013 by vk2626

[nikolaras]

Αν εχει κι αλλες παραβασεις, βαζεις μια παραβαση κατηγοριας 13 και δικαιολογεις στην ΤΕ οτι προκειται για διαμερισματωση, ανευ προυπολογισμου

 

Γιατί ανευ προϋπολογισμού ? Επειδή θεωρούμε ότι καταργώντας τοιχους δεν κανουμε εργασία ?

[stek]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

 

Σε αυτό το ένα πλέον κατάστημα υπάρχουν και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (π.χ. τοίχοι, wc κ.λπ.) που δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα;;;

Πως θα αποκτήσει "εγκεκριμένη" κάτοψη τώρα;;;;

 

ΙΑΣΟΝΑ, η μόνη εσωτερική διαρρύθμιση που έχει γίνει είναι να πέσει ο ενδιάμεσος τοίχος που χώριζε τα δύο καταστήματα.

Η κολόνα που υπήρχε στη μέση του τοίχου παρέμεινε ως έχει.

Μιλάμε τώρα για διαστάσεις 34τμ το ένα μαγαζί και 11τμ το άλλο.

 

Τώρα βέβαια διαβάζω το συμβόλαιο που έγινε το 1972 σχετικά με τις ιδιοκτησίες και το αναφέρει ως "ένα αυτοτελές και διηρημένο κατάστημα τετραγωνικών 45τμ περίπου".

Στην άδεια ανέγερσης φαίνονται ως δύο βέβαια...

Να ψάξω να δω μήπως πώς έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο; (Ως μία ή δύο ιδιοκτησίες)

[dimitris GM]

2626,

 

για το 23/5

δες την κατατοπιστικη αναρτηση στο θεμα

ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ

χτες απο τον Τζενο

με υποδειγματα τηςτεχνικης εκθεσης

και πληροφοριες για το πού την δεχονται...

Edited Μάρτιος 1 , 2013 by dimitris GM

[Inzaghi]

Θα επιθυμουσα τη συμβουλη ενος νομικου (η καποιου με γνωσεις νομικου) για το παρακατω

 

Σε περιπτωση που σε νομιμως υφισταμενες ιδιοκτησιες που συνορευουν ειτε αυτες ειτε τα παρακολουθηματα τους περασει βασει Ν.4067 εγγραφη ενημερωση για εσωτερικες διαρρυθμισεις μετατοπισης εσωτερικων τοιχοποιιων υπερ της μιας και εις βαρος της αλλης ιδιοκτησιας, με συναινεση και συνυπογραφη και των δυο ιδιοκτητων στην αιτηση εγγραφης ενημερωσης αλλα και αμοιβαια μετατοπιση τοιχοποιιων εις βαρος των ιδιοκτησιων και υπερ κοινοχρηστων, θα υπαρξει προβλημα σε μεταγενεστερη εκδοση βεβαιωσης κατα Ν.4014 για συμβολαιογραφικη πραξη?

 

Δηλαδη οι εσωτερικες διαρρυθμισεις που θα εχουν πραγματοποιηθει ΚΑΤΟΠΙΝ εναρξης ισχυος του Ν.4014 και δε θα δυνανται να δηλωθουν με αυτον, επηρεαζοντας τα ορια αυτοτελων οριζοντιων ιδιοκτησιων, ειτε υπερ μιας και εις βαρος αλλης ειτε υπερ κοινοχρηστων χωρων, αλλα που θα εχουν δηλωθει με εγγραφη ενημερωση στην οικεια πολεοδομια και κατοπιν στο αρμοδιο Α.Τ., βασει Ν.4067, θα θεωρουνται νομιμως πεπραγμενες, με το πρωτοκολλημενη φυλλο αιτησης της εγγραφης ενημερωσης και της αναλογου τεχνικης εκθεσης του Μηχανικου?

 

Θα αναφερονται κατοπιν στην τεχνικη εκθεση της δηλωσης προς εκδοση βεβαιωσης και θα ειναι ολα νομιμως υφισταμενα?

Edited Μάρτιος 1 , 2013 by Inzaghi