Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[Ιάμβλιχος]

Σόρυ αυτό που λέει ο nzerman δεν το πολυκατάλαβα τι εννοεί. Άκυρο. Πότε χωρίστηκαν τα μαγαζιά σε 5? Σε συμφέρει 5 δηλώσεις αλλά και μία μπορεί να γίνει. Συμβολαιογραφικά τι ισχύει? 5 ιδιοκτησίες? Ίδιος ιδιοκτήτης και για τα 5? Και με άδεια ίσως

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by Ιάμβλιχος

[Ιάμβλιχος]

Περίπτωση σε πολυόροφη οικοδομή: δύο διαδοχικές καθ' ύψος ιδιοκτησίες ανήκουν 100% έκαστη, η μεν (οροφοδιαμέρισμα), στο σύζυγο, η δε (οροφοδιαμέρισμα), στη σύζυγο. Οι δύο ιδιοκτησίες(και πολεοδομικά δύο) συνενώθηκαν τελικά και αποτελούν μία μεζονέτα. Σε κάθε όροφο υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι που θα ρυθμιστούν. Καλύτερα μία δήλωση ή δύο ? Εάν τακτοποιηθεί σε μία θα έχω: τμ χώρων κάθε ορόφου + 1 πολεοδομική παράβαση για οπή και δε νομίζω πως υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα. Το μόνο που στο 5 φυλλο θα αναγράφονται 50%-50% οι ιδιοκτήτες ενώ είναι 100-100 έκαστη, οπότε στην Τ.Ε. μια περιγραφή του ιδιοκτησιακού. Εάν το πάω με δύο: σε κάθε δήλωση τα τμ του αντίστοιχου ορόφου + 1 πολεοδομική παράβαση για οπή μόνο όμως στη μία από τις 2 δηλώσεις και μνεία σ' αυτήν που δεν θα δηλωθεί ότι δηλώθηκε και τακτοποιήθηκε με την α/α δήλωση ...4014? ή και στις στις δύο δηλώσεις ένα 500άρι για την συνένωση? Χαζά μου φαίνονται αυτά. Καλύτερα μία δήλωση!

Για νομιμοποίηση πέραν του 4014 υπάρχει άλλη οδός?

Με άδεια θα μπορούσε να πάει ή θα μπλέξω με τις απαραίτητες μελέτες μία από τις οποίες θα είναι και τα στατικά και μελέτη θέρμανσης και ειδικά λόγω στατικών καλύτερα να το αποφύγω? Οπότε με 4014 χωρίς πολλά πολλά και ΔΔΤ για οπή Κατηγορία 1?

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by Ιάμβλιχος

[pantsel]

5 ιδιοκτησιες με 5 διαφορετικους ιδιοκτητες.

[Ιάμβλιχος]

Η άδεια πότε είναι και πότε έγινε ο διαχωρισμός? Γνώμη μου είναι δες πόσο παλιά άδεια, τοι μελέτες θα απαιτήσει η ΥΔΟΜ. Βγάλε τα κόστη και με τους 2 τρόπους, ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες και κρίνε.

Διαφορετικά θεωρώ πως μπορείς είτε σε 1 είτε σε 5 δηλώσεις

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

#1151

Ιαμβλιχε

καθε οροφοδιαμερισμα φαινεται "αυτοτελες" στην οικοδομικη αδεια και αποτελει ξεχωριστη οριζοντια ιδιοκτησία στα συμβολαια.

Αρα, καθε διαμερισμα τακτοποιειται ξεχωριστα...απο τον ιδιοκτητη του...

 

Εχεις και την διανοιξη ...την τακτοποιει ο ενας...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν οι 5 ιδιοκτησίες με τους 5 διαφορετικούς ιδιοκτήτες βρίσκονται στον ίδιο όροφο, τότε η διαφορετική διαμερισμάτωση ρυθμίζεται με μια και μόνο δήλωση 4014.

[pantsel]

αν ομως εκτος του χωρισματος του ενιαιου καταστηματος(6 μετρα υψος) σε 5 καταστηματα, υπαρχει και κατασκευη παταριων σε καθε ενα απο τα πεντε μαγαζια, τοτε τι γινεται? καλυπτομαι απο τη διαμερισματωση?μπορω στην ιδια δηλωση να συμπεριλαβω και αλλες παραβασεις?

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by pantsel

[Ιάμβλιχος]

όχι βέβαια εκεί τακτοποεί ο καθένας την αυθαιρεσία του

 

Δημήτρη συμφωνώ μαζί σου εάν το πάμε με το γράμμα του νόμου, όμως σε πολλές περιπτώσεις δεν ακολουθούμε το γράμμα του νόμου γιατί είναι θολό το τοπίο. Ποιο το πρόβλημα να γίνει μία? Είσαι απόλυτος σε αυτή τη θέση σου? Το ότι είναι αντρόγυνο με οικογένεια δε σε πτοεί καθόλου?

 

 

Διότι τότε και στην περίπτωση του pantsel δεν γίνεται με μία όπως λέω και εγώ και ο φίλος Ιάσονας.

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by Ιάμβλιχος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, η δήλωση διαμερισμάτωσης ρυθμίζει απλώς τη διαφορετική διαμερισμάτωση έναντι αυτής που προβλέπονταν με την ΟΑ.

Όλες οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες (π.χ. τα πατάρια κ.λπ.) μπορούν επίσης να ρυθμιστούν μέσω του 4014 η καθεμία με τον δικό της "τρόπο - πρόστιμο" που της αναλογεί (π.χ. ΥΔΒΧ).

[Ιάμβλιχος]

Ιάσονα η διαμερισμάτωση στον όροφο τελικά για όλο τον όροφο? ή ανά όσες ιδιοκτησίες στον όροφο θέλουμε?