Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[kcorsak]

Δύο δηλώσεις θα έκανα εγώ.

Βεβαίωση είναι να δώσεις και για τα δύο καταστήματα;

Επισημαίνω ότι ο πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του μόνο το ένα κατάστημα. Επομένως εγώ θέλω να εκδώσω βεβαίωση μόνο για το ένα κατάστημα.

Η ΔΟΚΚ ισχυρίζεται ότι πρέπει να κανω 3 δηλώσεις μια για κάθε όροφο (μια για το υπόγειο, μια για το ισόγειο και μια για το πατάρι).

 

 

...........Τρείς όμως, γιατί; Το πατάρι δεν νοείται όροφος.

Σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 επιτρεπόταν πατάρι έως 50% του υποκείμενου ορόφου του κάθε καταστήματος. Στην πράξη δεν έχει τηρηθεί το συγκεκριμένο ποσοστό ανά ιδιοκτησία.

...........με εκεινες τις σκαλες ανοδου προς παταρι και καθοδου προς υπογειο...

που απο δυο σε "ενιαια" ιδιοκτησια ., εγιναν δύο, ανά ξεχωριστη ιδιοκτησία....

..κατι θα πρεπει να γινει...οκ?

dimitris GM, με είχε προβληματίσει αυτό, αλλά καθώς ο φάκελος έχει χαθεί σκεφτόμουν να μην το δηλώσω! (από το στέλεχος κατέληξα πως τα καταστήματα αρχικά ήταν ένα)

 

Η σκέψη μου, όσον αφορά τις παραβάσεις ήταν η εξής :

Μια και μόνο δήλωση, που αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου. (Έτσι ώστε μετά να εκδώσω και βεβαίωση μόνο για το κατάστημα που με ενδιαφέρει)

Τικ στην διαμερισμάτωση και δυο λοιπές παραβάσεις.(3*500€). Στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι............

η διαμερισμάτωση αφορά το ισόγειο και οι λοιπές παραβάσεις τον διαχωρισμό του υπογείου και του παταριού.

Τί λέτε........?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μία δήλωση.

- 1 παράβαση κατηγορίας 13 τη διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου.

- 1 παράβαση κατηγορίας 13 τη διαφορετική διαμερισμάτωση του υπογείου.

- ΥΔΒΧ τα extra τ.μ. του παταριού (αν τα υπόλοιπα φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια, αν όχι ολόκληρο ως ΥΔΒΧ.

[kcorsak]

ΙΑΣΟΝΑ, αρχικά σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Η οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου δεν έχει υπέρβαση παταριού, δηλαδή έχει ποσοστό κάτω από το 50%, σε αντίθεση με την διπλανή ιδιοκτησία.

Επομένως δεν βάζω ΥΔΒΧ. Σωστά?

 

Όπως ανέφερα και πρίν τα σχέδια έχουν χαθεί και στο στέλεχος που έχω, δεν αναγράφεται το πατάρι, καθώς αν δεν κάνω λάθος τότε δεν το έγραφαν (ήταν bonus καθώς δεν μετρούσε στο σ.δ.). Το συμβόλαιο σύστασης που έχω, αναφέρει ότι το πατάρι έχει ληφθεί υπόψην στην άδεια της Πολεοδομίας και επομένως υπολόγιζα ότι αυτό θα χρησιμοποιούσα ως αποδεικτικό ύπαρξης παταριού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν είναι έτσι όπως τα λες, πολύ δύσκολα κάποιος μπορεί ν' αποδείξει ότι, το "πατάρι" δεν υπήρχε στην ΟΑ......

Πάντως μπορείς και να μην το βάλεις, αναλαμβάνοντας την όποια μελλοντική "ευθύνη" της απόφασής σου.......

 

Επιπροσθέτως λάβε υπόψην σου ότι, αφού θα μπει η συγκεκριμένη "ιδιοκτησία" στον 4014, στη συνέχεια δεν θα μπορεί να κάνει οποιαδήποτε "αλλαγή χρήσης" (και το δίπλα).

[kcorsak]

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας.

[pantsel]

περιπτωση 2 διαμερισματων στον οροφο στα οποια εχει μετακινηθει η μεσοτοιχια που τα χωριζει. ειναι περιπτωση διαφορετικης διαμερισματωσης? ποσες δηλωσεις ειναι? 1 ή 2? αν ειναι μια δηλωση, με τι ποσοστο μπαινουν οι ιδιοκτητες?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 δήλωση, για το 1 διαμέρισμα, αυτός ο 1 ιδιοκτήτης, με την ενιαία κάτοψη του ορόφου, "επωφελούνται" και οι δύο.....

[pantsel]

αρα μια δηλωση στο ονομα του ενος ιδιοκτητη? και στο συστημα θα υποβληθει η ενιαία κατοψη του οροφου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[pantsel]

οποτε στην ουσια μπορουν να μοιρασουν το προστιμο μεταξυ τους,ετσι δεν ειναι? ο δευτερος ιδιοκτητης ομως δε θα φαινεται καθολου στη δηλωση? και στην περιπτωση που θελει να μεταβιβασει ο δευτερος ιδιοκτητης, ο οποιος δε φαινεται στη δηλωση, πως θα γινει η μεταβιβαση? δηλαδη στην ενιαια κατοψη ορορου που θα προσκομιστει στο συστημα, θα μνημονευεται ο δευτερος ιδιοκτητης?