ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2013 Δεν αλλάζει τίποτα από αυτά που ξέραμε από τον 4014.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
LEO Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 19 , 2013 Γεια σας και πάλι. Δηλαδή εάν δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων τότε τί γίνεται; Βλέπε §9 Άρθρο 23 Ειδικές Διατάξεις: Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου. Προφανώς δεν νοείται διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση των Μηχανολογικών.... Αν ναι τότε εκλαμβάνεται ως διαφορετική διαρρύθμιση ή υπάγεται σε μια από τις αυθαιρεσίες του Φύλλου Καταγραφής..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
anken Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 καλησπέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω τί ισχύει στην εξής περίπτωση: μου ζήτησαν βεβαίωση για μεζονέτα α και β ορόφου. στον α όροφο όλα καλά, αλλά στον β όροφο έχει κατασκευασθεί κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο εις βάρος του διαμερισμάτός μου που δεν εμφανίζεται στην άδεια. Δίνω τη βεβαίωση καθώς δεν έχω υπέρβαση σε σχέση με την άδεια (είμαι ζημιωμένος από τετραγωνικά) ή αποτελεί αυθαιρεσία ως διαφορετική διαμερισμάτωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2013 (edited) αν δεν καταλαβα κατι λαθος... λες για μαιζονεττα δλδ αυτοτελη οικοδομη αποτελουμενη απο α' και β' οροφο...που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα... αυτο το "κοινοχρηστο κλιμακοστασιο" που ειπες... πόσο "κοινοχρηστο" μπορει να ειναι αφου ξεκιναει απο τον δικο σου όροφο???? Παντως, διαμερισματωση δεν ειναι.. Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anken Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 καλημέρα, όντως δεν ήμουν αρκετά σαφής. Η εσωτερική σκάλα που συνδέει τη μεζονέτα υπάρχει στα σχέδια. Υπάρχει όμως και ένα κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που στην άδεια φαίνεται να ξεκινάει από το ισόγειο και να καταλήγει στον α' όροφο, ενώ στην πραγματικότητα διατρέχει και τον β' όροφο και καταλήγει στο δώμα (άλλη ιδιοκτησία). Αυτό το κλιμακοστάσιο του β' ορόφου έχει 'φάει' περίπου 8,5 τ.μ. από το διαμέρισμά μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2013 Δυστυχώς υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις συνένωσης καταστημάτων. Αν θεωρήσουμε δεδομένο ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, και κάθε ιδιοκτησία έχει δική της ανεξάρτητη πόρτα, τότε θα μπορούσαν παραμένουν δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες (με δικό τους ΚΑΕΚ κοκ.) τις οποίες εκμεταλλεύεται ο ενοικιαστής για την ίδια χρήση (δεδομένου ό,τι οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να χτίσει την πόρτα και να ανεξαρτητοποιηθούν και πάλι) Συνεπώς μπορείς να δώσεις ΠΕΑ για το κατάστημα του Β, και επίσης βεβαίωση μεταβίβασης. Αν εδώ τελειώνουν τα βάσανα τους είσαι εντάξει. Τώρα υπάρχει το πολεοδομικό ζήτημα που δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί, της καθαίρεσης του εσωτερικού τοίχου και ενοποιήσης των καταστημάτων. Εδώ θα έπρεπε να βγει μια άδεια (είτε μικρής κλίμακας είτε κανονική) και να γίνουν κατόψεις του ενοποιημένου καταστήματος, ώστε να χρησιμοποιηθούν αν χρειαστούν στην έκδοση άδειας λειτουργίας οποιασδήποτε χρήσης εγκατασταθεί (όλα αυτά στο όνομα του εκμισθωτή Γ) Σε κάθε περίπτωση και εφόσον το κατάστημα του Β πρόκειται να περιέλθει στην ιδιοκτησία του Α, και θα γίνουν όλα ιδιοκτησία του, καλό είναι να τον ρωτήσεις αν επιθυμεί να τα δουλεύει και να τα νοικιάζει ενοποιημένα. Αν ναι, βγάλτου μια άδεια (ή νομιμοποίησε τη καθαίρεση του τοίχου με αναλυτικό (με διαμερισμάτωση)), αιτήσου μια συνένωση ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, και παρέδωσε του κατόψη του ενοποιημένου. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια ερώτηση πάνω σε όλα αυτά. Έχω μια ΟΑ όπου υπάρχουν 2 καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα όμως ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ενοποίηση των 2 καταστημάτων σε ένα, υπάρχει και σύσταση και συμβόλαιο με τα αντίστοιχα τετραγωνικά, δηλαδή δηλωμένα ως ενιαίος χώρος. Στον 4014 έκανα μια δήλωση και έβαλα διαμερισμάτωση και έλαβα χαρτί από την πολεοδομία ότι από τη στιγμή που έχω αυτοτελείς ιδιοκτησίες στην ΟΑ, πρέπει να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις. 1) αν έκανα διαφορετικές δηλώσεις πως θα δήλωνα τη διαμερισμάτωση? έπρεπε να κάνω πρώτα νομιμοποίηση στην ΥΔΟΜ με αναθεώρηση αδείας? 2) τώρα με τον 4178 πως θα δηλωνόταν η ενοποίηση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Σωστά έπραξες εσύ και η πολεοδομία ενεργεί αυθαίρετα. Στον ν4278 το ίδιο θα έκανες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2013 Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2013 Ξέχασα να συμπληρώσω πως ο ν4178 λέει κάτι για συναίνεση από τις άλλες οριζόντιες... Ίσως σε αυτό να πατάει η πολεοδομία.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2013 θα το κοιτάξω λίγο πιο αναλυτικά, η πολεοδομία ισχυρίζεται ακόμα το ίδιο πάντως.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα