Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[HAPKI]

Εννοώ πρόστιμο όσο αναφορά την ενοποίηση. Η αίθουσα είναι νόμιμη, αναφέρεται και στο διάγραμμα κάλυψης σε ΟΑ του 1979. Υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες (αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση αίθουσας δώματος) που τακτοποιείται. Μια γκρίζα περιοχή βλέπω οτι στην θέση της εσωτερικής κλίμακας στο διαμέρισμα στα σχέδια υπήρχε μπάνιο, το οποίο ουδέποτε κατασκευάστηκε, εφόσον στην θέση του υπήρχε η σκάλα. Απ την άλλη σαφώς περιγράφεται οτι " σε αυτοτελή ιδιοκτησία η διαφορετική διαρύθμιση δεν συνιστά αυθαιρεσία"

[sagiasd]

Πιστεύω οτι η συνένωση πρέπει να ρυθμιστεί με μία λοιπή παράβαση. Επίσης να εξεταστεί αν η αίθουσα έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλιώς να χρεωθεί και αυτή ως ΥΔ

[HAPKI]

ΥΔ υπάρχει μόνο για την προσθήκη κατ' επέκταση της αίθουσας.Η αρχική επιφάνεια της είχε προσμετρηθεί στο διάγραμμα κάλυψης και είναι χώρος κύριας χρήσης. Επίσης η αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση έχει γίνει σε τμήμα ακάλυπτου χώρου της ταράτσας με αποκλειστική χρήση (ιδιόχρηστος χώρος δώματος). Για αυτά έχει κατατεθεί αίτηση τακτοποίησης βάσει Ν.4014/11. Συμβολαιογραφικά αποτελούν 2 ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες, παρόλο που εκ' κατασκευης είχαν ενοποιηθεί.

Η κατάργηση του WC του διαμερίσματος του Δ' Ορόφου δεν συνιστά παράβαση κατ' εμέ. Η γκρίζα ζώνη αφορά την τοποθέτηση της εσωτερικής σκάλας και η ύπαρξη της οπής. Επίσης δεν θίγουν την φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.Υπάρχει περίπτωση να ενταχθούν στην κατηγορία των μικροπαραβάσεων?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, για να είναι απολύτως εντάξει θα πρέπει με μια παράβαση κατηγορίας 13 να ρυθμιστεί και η σκάλα και η τρύπα στην πλάκα.

Βεβαίως στη συνέχεια χρειάζεται και διόρθωση συμβολαίων για συνένωση των δύο ιδιοκτησιών σε μια ενιαία.

[Inzaghi]

Περιπτωση αυθαιρετου ρυθμισμενου με τον Τριτση και με τις τρεις φασεις...

Στο ισογειο λειτουργουσε καταστημα.

Το 2008 βγαινει οικοδομικη αδεια διαχωρισμου του ισογειου καταστηματος σε 3 μικροτερα

Υλοποιειται κατα το ημισυ, δηλαδη βγαινει το ενα καταστημα να νοικιαστει και τα αλλα δυο παραμενουν ενα....

Μετα, περι το 2010 ξαναγινεται ενα, αυθαιρευτα, οπως ηταν ΠΡΟ αδειας

 

Και τωρα θελουμε να τακτοποιησουμε τη συνενωση των καταστηματων σε 1 (λεφτα εχει να πεταει ο κοσμος σε συνενωσεις και διαχωρισμους) για να νοικιαστει ολοκληρο ως ενα...

 

Κλασσικη περιπτωση διαμερισματωσης σε χρηση υπηρεσιες?

 

Τεχνικη εκθεση Η/Μ απαιτειται αλλα μελετη στατικης επαρκειας?

Απο πανω σπιτια, μεικτη χρηση της κατασκευης, εγω ρυθμιζω συνενωση, οχι αυθαιρετη κατασκευη....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 6/2/2013 at 4:25 ΜΜ, Inzaghi said:

Κλασσικη περιπτωση διαμερισματωσης σε χρηση υπηρεσιες? ΝΑΙ

Τεχνικη εκθεση Η/Μ απαιτειται ΝΑΙ αλλα μελετη στατικης επαρκειας? ΜΑΛΛΟΝ ΘΑ ΤΗ ΓΛΥΤΩΣΕΙΣ

[sagiasd]

  On 6/2/2013 at 4:25 ΜΜ, Inzaghi said:

Το 2008 βγαινει οικοδομικη αδεια διαχωρισμου του ισογειου καταστηματος σε 3 μικροτερα

Υλοποιειται κατα το ημισυ, δηλαδη βγαινει το ενα καταστημα να νοικιαστει και τα αλλα δυο παραμενουν ενα....

Μετα, περι το 2010 ξαναγινεται ενα, αυθαιρευτα, οπως ηταν ΠΡΟ αδειας

Δεν κατάλαβα, εάν τελικά έγινε ο διαχωρισμός και αργότερα ξανάγινε συνένωση ή δεν έγινε καμία αλλαγή.

Όπως και να χει, δεν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση ενημέρωση ότι δεν υλοποιήθηκε η συγκεκριμένη συνένωση;

[Inzaghi]

Υλοποιηθηκε ως προς το ενα απο τα 3 καταστηματα που εγινε γραφειο τελετων (βοηθεια μας)

Και επειτα, αφοτου εκκενωθηκε το καταστημα αυτο, ενοποιηθηκαν και τα 3 σε 1

5 χρονια μετα τι αναθεωρηση να γινει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όπως σου έγραψα κι αλλού, ο 4014 "...όλα τα σφάζει, όλα τα μαχαιρώνει".

[Inzaghi]

  On 6/2/2013 at 5:08 ΜΜ, sagiasd said:

Δεν κατάλαβα, εάν τελικά έγινε ο διαχωρισμός και αργότερα ξανάγινε συνένωση ή δεν έγινε καμία αλλαγή.

Όπως και να χει, δεν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση ενημέρωση ότι δεν υλοποιήθηκε η συγκεκριμένη συνένωση;

Ν.4067/2012

Άρθρο 29, παράγραφος 5α

 

Για Οικοδομικες αδειες που ηταν εν ισχυ την 11η Μαρτιου 2011 παρατεινεται η ισχυς τους για 3 ακομα ετη....

 

Τουτ' εστιν η ΟΑ μου ειναι ακομα ανοικτη και μπορω να κανω ενημερωση....