Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[msol]

Έχω μια διώροφη ιδιοκτησία της οποίας το συνολικό ύψος είναι το νόμιμο. Η ενδιάμεση πλάκα ορόφου έχει χαμηλώσει έτσι ώστε να μεταβληθεί το ύψος του πάνω ορόφου. Είναι αυτό το πράγμα διαμερισμάτωση; Εγώ θεωρώ πως όχι και πως πρέπει να μπει ως λοιπή παράβαση. Διαφωνεί κανείς;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαμερισμάτωση πάντως δεν είναι.

[msol]

Ευχαριστώ Ιάσονα. Έτσι πιστεύω κι εγώ. 

[Inzaghi]

Σε περιπτωση διαμερισματος καθ ολα νομιμου συμφωνα με τα σχεδια της ΟΑ, με μοναδικο "μελανο σημειο" μια χωνευτη ντουλαπα 1,00Χ0,60 εις βαρος του κοινοχρηστου και υπερ του δωματιου, που φαινεται μεν στα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια αλλα ουδεποτε κατασκευαστηκε, θα το θεωρουσαμε κατι χρηζον τακτοποιησης η θα βεβαιωναμε?

[dimitris GM]

δεν ξερω κατα πόσο ειναι νομιμο...

σε μια ΟΑ να φαινεται οτι ενα τμημα διαμερισματος "προεξεχει" σε βαρος των κοινοχρηστων...εστω του διαδρομου...

 

Τωρα,

με τον 4014 να μας εχει αποχαιρετησει

 θα περιμενεις στις 15-6 να βγεί  ο νεος νομος,.... όπως ειπε ο κ. Καλαφατης.

 

Πώς είπατε.....-σήμερα ειναι η 15-6???

 

σ ή μ ε ρ α  !!!!
 

Edited Ιούνιος 15 , 2013 by dimitris GM

[Manolis gon]

Μάλλον είναι πολυπαλαιοημερολογίτες και η διαφορά δεν μετριέται σε μέρες αλλά σε μηνες ,εκεί στο ΥΠΕΚΑ.

[Inzaghi]

Δεν εξηγησα σωστα μαλλον....

Επισυναπτω φωτο.

 

Η ντουλαπα βρισκεται στο σαλονι και ερχεται προσωπο με την κουζινα.

Στην πραγματικοτητα ουδεποτε κατασκευαστηκε και η εισοδος του διαμερισματος 1 μετατοπιστηκε εις βαρος των κοινοχρηστων, στο οριο αναμεσα στο σαλονι μου και στην κουζινα μου.

Οποτε, βασει σχεδιου, αν η εισοδος του διαμερισματος 1 εμενε στη θεση που φαινεται, θα υπηρχε εσοχη εκει,

Τωρα, απλως το εχει παρει το διαμερισμα.

 

Τι λετε?

 

Υπ οψιν, αυτο ειναι σχεδιο συμβολαιογραφου, διοτι στο φακελο της πολεοδομιας δεν υπηρχαν οι κατοψεις

Μεταγενεστερα εμαθα οτι εκδοθηκε αδεια προσθηκης αλλων 2 οροφων οποτε εικαζω πως θα βρισκονται εκει...

[nik]

Πάνω από το οροφοδιαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, στο κοινόχρηστο δώμα αλλά και σε τμήμα του δώματος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος, κατασκευάστηκε άλλος ένας όροφος. Ο αυθαίρετος όροφος ενώνεται με το διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα δηλαδή δημιουργήθηκε μία μεζονέτα.

 

Εγώ τον αυθαίρετο όροφο τον δήλωσα σαν επέκταση του διαμερίσματος και το έβαλα και πρώτη κατοικία που είναι. Εξάλλου δεν φαίνεται πουθενά στα συμβόλαια σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία.

 

Η δήλωση είναι ακόμη σε προσωρινή υπαγωγή. Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να διαχωρίσει την μεζονέτα. Εγώ πρέπει να αλλάξω κάτι στην δήλωση για να φανεί ο διαχωρισμός ? Προφανώς δεν είναι "Διαμερισμάτωση" αφού δεν είναι στον ίδιο όροφο, σωστά ?

 

Σκεφτομαι απλά να βάλω τον αυθαίρετο όροφο του δώματος πλέον σαν "άλλη κατοικία". Είναι σωστό αυτό ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν βλέπω το λόγο για να το βάλεις ως "άλλη κατοικία" (αφού όπως λες είναι "κύρια και μοναδική").

Χιλιοστά δεν μπορεί να δώσει στον συγκεκριμένο χώρο, πάντα θα είναι παρακολούθημα του "νομίμου" διαμερίσματος.

Λειτουργικά να το διαχωρίσει μπορεί "κλείνοντας" όμως την "τρύπα" και προφανώς καταργώντας και την "εσωτερική σκάλα".

 

Υ.Γ.

Υποθέτω ότι έχεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.......

Υποθέτω επίσης ότι, έχεις βάλει την Υπέρβαση Ύψους......

[nik]

Για τα Υ.Γ. , ναι και στα δύο.

 

Δηλαδή μου λες να το αφήσω πρώτη κατοικία, να κάνω τον διαχωρισμό στα σχέδια και να πω ότι το δώμα είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος ? Αν θέλει να νοικιάζει το δώμα θα μπορεί σαν παρακολούθημα ?