αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Εγω να ρωτησω κατι και ας με πειτε και μαλακα.... Η πραξη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας ειναι αυτη που διαχωριζει τους κοινοχρηστους απο τους ιδιοκτητους χωρους σε μια πολυκατοικια, σωστα? Απο το σχεδιο της πολεδομιας και μονο, δεν εξαγεται συμπερασμα για το ποιοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι και ποιοι οχι, ασχετα με το εαν αυτο ειναι πασιφανες (π.χ κλιμακοστασια, φωταγωγοι κτλ). Στις συγκεκριμενες λοιπο περιπτωσεις που η συσταση δειχνει την πραγματικη κατασταση, υπαρχει αραγε διαμερισματωση? Καλημέρα καιαπό εμένα. Οι παραβάσεις, ως γνωστόν, εξετάζονται με βάση την Ο.Α. Μπορεί η Σύσταση να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση αλλά δεν παύει να υπάρχει αυθ/σία εφόσον δεν συμφωνεί με την Ο.Α. Εχουμε δεί περιπτώσεις Σύστασης Ο.Ι. σε (οικογενειακές συνήθως) οικοδομές χωρίς να υπάρχει Ο.Α. Ολη η οικοδομή είναι αυθ/τη άσχετα από το γεγονός της ύπαρξης Σύστασης Ο.Ι. Είναι ίδια λογική.
salpigoal Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Γενικα το συγκεκριμενο θεμα σηκωνει μεγαλη κουβεντα... Η κομπινα ηταν καλα στημενη ολα αυτα τα χρονια και στο κολπο ηταν ολοι....συμβολαιογραφοι, υποθηκοφυλακες, μηχανικοι, κατασκευαστες κτλ κτλ....με θυμα τον ανυποψιαστο κοσμακη. Δεν υπηρχε πουθενα η απαιτηση για προσκομιση και ελεγχο των θεωρημενων απο την πολεοδομια σχεδιων της Ο.Α., παρα μονο το στελεχος. Κοινως ο καθενας εδειχνε οτι γουσταρε στο σχεδιο, ανεξαρτητα απο την Ο.Α. και λογικο αφου αυτη ΔΕΝ ΟΡΙΖΕΙ ιδιοκτησιες παρα μονο επιτρεπομενα πολεοδομικα μεγεθη με βαση τον Σ.Δ. Η λυση βεβαια ειναι απλη και δοθηκε μολις πριν λιγο καιρο με την απαιτηση να προσκομιζονται στον συμβολαιογραφο και τα σχεδια της Ο.Α. περα απ το στελεχος. Βεβαια το παραθυρακι ακομα υπαρχει, καθως πουθενα δεν αναφερεται στον νομο οτι πρεπει να υπαρχει ταυτιση των σχεδιων της Ο.Α. με αυτα της συστασης....
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 (edited) Γενικα το συγκεκριμενο θεμα σηκωνει μεγαλη κουβεντα... Η κομπινα ηταν καλα στημενη ολα αυτα τα χρονια και στο κολπο ηταν ολοι....συμβολαιογραφοι, υποθηκοφυλακες, μηχανικοι, κατασκευαστες κτλ κτλ....με θυμα τον ανυποψιαστο κοσμακη. Δεν υπηρχε πουθενα η απαιτηση για προσκομιση και ελεγχο των θεωρημενων απο την πολεοδομια σχεδιων της Ο.Α., παρα μονο το στελεχος. Κοινως ο καθενας εδειχνε οτι γουσταρε στο σχεδιο, ανεξαρτητα απο την Ο.Α. και λογικο αφου αυτη ΔΕΝ ΟΡΙΖΕΙ ιδιοκτησιες παρα μονο επιτρεπομενα πολεοδομικα μεγεθη με βαση τον Σ.Δ. Η λυση βεβαια ειναι απλη και δοθηκε μολις πριν λιγο καιρο με την απαιτηση να προσκομιζονται στον συμβολαιογραφο και τα σχεδια της Ο.Α. περα απ το στελεχος. Βεβαια το παραθυρακι ακομα υπαρχει, καθως πουθενα δεν αναφερεται στον νομο οτι πρεπει να υπαρχει ταυτιση των σχεδιων της Ο.Α. με αυτα της συστασης.... Αυτό συνέβαινε για οικοδομές προ''83. Σε οικοδομές μετά το ''83 έπρεπε να προσκομιστούν τα θεωρημένα σχέδια από την πολεοδομία. Εκτός εάν δηλώνονταν ''ότι η οικοδομή ήταν προ ''83 και καθάριζαν. Edited Μάρτιος 28 , 2014 by αστέριος
Advent Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Γενικα το συγκεκριμενο θεμα σηκωνει μεγαλη κουβεντα... Η κομπινα ηταν καλα στημενη ολα αυτα τα χρονια και στο κολπο ηταν ολοι....συμβολαιογραφοι, υποθηκοφυλακες, μηχανικοι, κατασκευαστες κτλ κτλ....με θυμα τον ανυποψιαστο κοσμακη. Δεν υπηρχε πουθενα η απαιτηση για προσκομιση και ελεγχο των θεωρημενων απο την πολεοδομια σχεδιων της Ο.Α., παρα μονο το στελεχος. Κοινως ο καθενας εδειχνε οτι γουσταρε στο σχεδιο, ανεξαρτητα απο την Ο.Α. και λογικο αφου αυτη ΔΕΝ ΟΡΙΖΕΙ ιδιοκτησιες παρα μονο επιτρεπομενα πολεοδομικα μεγεθη με βαση τον Σ.Δ. Η λυση βεβαια ειναι απλη και δοθηκε μολις πριν λιγο καιρο με την απαιτηση να προσκομιζονται στον συμβολαιογραφο και τα σχεδια της Ο.Α. περα απ το στελεχος. Βεβαια το παραθυρακι ακομα υπαρχει, καθως πουθενα δεν αναφερεται στον νομο οτι πρεπει να υπαρχει ταυτιση των σχεδιων της Ο.Α. με αυτα της συστασης.... Νομίζω δεν υπάρχει κανένα παραθυράκι. Ο συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση νομιμότητας και ο μηχανικός πρέπει να λάβει τα επίσημα σχέδια της Ο.Α. Είναι ακριβώς η περίπτωσή μου. Τα σχέδια που επισυνάπτονται στην σύσταση συμφωνούν με την υπάρχουσα κατάσταση αλλά δεν συμφωνούν με αυτά που υπάρχουν στο φάκελο της πολεοδομίας. Δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση αν δεν γίνει τακτοποίηση. Αν δεν δώσω βεβαίωση, πράξη δεν γίνεται και ας έχουν κάνει όσες συστάσεις θέλουν.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 έτσι ακριβως είναι. Αστεριε, και μετά το 83 γίνονταν χωρίς ακριβη αντίγραφα. Μέχρι τον ν4014 που όρισε την απαίτηση των αντιγράφων. ....
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 (edited) έτσι ακριβως είναι. Αστεριε, και μετά το 83 γίνονταν χωρίς ακριβη αντίγραφα. Μέχρι τον ν4014 που όρισε την απαίτηση των αντιγράφων. .... Καλησπέρα και πάλι. Στην πράξη & στην περιοχή μου, ζητούσαν (ορθότατα) θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία. Η προσκόμμιση των θεωρημένων φ/α είχε οριστεί πολύ προγενέστερα, μετά την ισχύ του Ν. 1337/83 Θα ψάξω να το βρώ Στα συμβόλαια ανέγραφαν '' ......... προσκομμίζεται υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών ότι η οικοδομή κτίστηκε προ της ισχύος του Ν. 1337/83'' Από διάφορες ιστοσελίδες: '' Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος σύμφωνα με το Νόμο 1337/1983 ότι τα κτίσματα του ακινήτου ανηγέρθησαν προ της 14/3/1983. Ή επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής σε περίπτωση έκδοσή της μετά την 14/3/1983 και έως την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/85 Ή επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας και υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με το Νόμο 1577/85 σε περίπτωση έκδοσης της άδειας οικοδομής μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/1985.'' Edited Μάρτιος 28 , 2014 by αστέριος
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2014 (edited) έτσι ακριβως είναι. Αστεριε, και μετά το 83 γίνονταν χωρίς ακριβη αντίγραφα. Μέχρι τον ν4014 που όρισε την απαίτηση των αντιγράφων. .... Καλησπέρα και πάλι. Στην πράξη & στην περιοχή μου, ζητούσαν (ορθότατα) θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία. Η προσκόμμιση των θεωρημένων φ/α είχε οριστεί πολύ προγενέστερα, μετά την ισχύ του Ν. 1337/83 Θα ψάξω να το βρώ Στα συμβόλαια ανέγραφαν '' ......... προσκομμίζεται υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών ότι η οικοδομή κτίστηκε προ της ισχύος του Ν. 1337/83'' Από διάφορες ιστοσελίδες: '' Υπεύθυνη δήλωση του μεταβιβάζοντος σύμφωνα με το Νόμο 1337/1983 ότι τα κτίσματα του ακινήτου ανηγέρθησαν προ της 14/3/1983. Ή επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής σε περίπτωση έκδοσή της μετά την 14/3/1983 και έως την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/85 Ή επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας και υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με το Νόμο 1577/85 σε περίπτωση έκδοσης της άδειας οικοδομής μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 1577/1985.'' Βρήκα και το άρθρο του ν. 1337/83 Αρθρο 17 Νέα αυθαίρετα Παρ. 12. Σε κάθε δικαιοπραξία, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση κτίσματος, αναφέρεται στο πωλητήριο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας οικοδόμησης του κτίσματος αυτού και επισυνάπτεται κυρωμένο αντίγραφό της ,εφόσον το κτίσμα οικοδομήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Αν το μεταβιβαζόμενο κτίσμα έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση των δικαιοπρακτούντων που συντάσσεται κατά το Ν.Δ. 105/1969 "περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος" ότι το μεταβιβαζόμενο έχει ανεγερθεί πρίν από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. […] Edited Μάρτιος 28 , 2014 by αστέριος
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2014 (edited) Άρα μέχρι πρόσφατα υποχρέωση ήταν για το έντυπο της άδειας... Και καλημέρα βεβαίως...on fire.. Edited Μάρτιος 29 , 2014 by Faethon11
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2014 Άρα μέχρι πρόσφατα υποχρέωση ήταν για το έντυπο της άδειας... Και καλημέρα βεβαίως...on fire.. Καλημέρα σε όλους μας. :-)
vassia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2014 (edited) έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο. - στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία? - δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?) (μεταφέρω το ερώτημα στο Ν.4178/13) Edited Ιούνιος 4 , 2014 by vassia
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα