Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ερώτηση: 2ροφη οικοδομή ,ενός ιδιοκτήτη χωρίς καμία σύσταση διαφέρει από την άδεια στο ότι ενώ εκεί φαίνοτναι οροφοδιαμερίσματα έχουν γίνει 2 διαμ σε κάθε όροφο.Εχει και άλλες παραβάσεις.Λόγω του ενός ιδιοκτήτη θα γίνει 1 φάκελος. Η διαμερισμάτωση είναι ανά όροφο. Το κουτάκι στο σύστημα είναι στο κεντρικό μενού και όχι στα φύλλα καταγραφής.Πως λοιπόν θα δηλωθεί η δεύτερη διαμερισμάτωση του πάνω ορόφου? Με λοιπή παράβαση?

Προσωπικά θα έβαζα μόνο μία φορά τη διαμερισμάτωση (δηλαδή, ένα 500άρικο) και στην τεχνική έκθεση θα δικαιολογούσα ότι, αυτή υφίσταται και στους δύο ορόφους του 2όροφου ακινήτου χωρίς σύσταση.

Θα ανέφερα σχετικά ότι, η εφαρμογή δεν δίνει τη δυνατότητα για extra χρέωση διαμερισμάτωσης κι αν στο μέλλον θέλαν κι άλλο 500άρικο το ....συζητάγαμε (φυσικά έχοντας ενήμερο τον ιδιοκτήτη).

Σε καμία περίπτωση από τώρα δεν θα έδινα δύο...

 

Ξαναγράφω την προηγούμενη απάντησή μου (για να της δώσεις περισσότερη προσοχή, αλλά και) διότι θεωρώ ότι, ο νόμος μπορεί να ερμηνευθεί και ως εξής:

Όπως αναφέρεις η "2ροφη οικοδομή, ενός ιδιοκτήτη χωρίς καμία σύσταση" αποτελεί μια "ενιαία" ιδιοκτησία, η οποία "εκτείνεται" σε δύο ορόφους, και η οποία ενώ βάσει της οικοδομικής άδειας "αποτελούνταν" από δύο οροφοδιαμερίσματα, τώρα αποτελείται από τέσσερα διαμερίσματα, δύο σε κάθε όροφο.

 

Οπότε η γνώμη μου συνεχίζει να είναι, 1 διαμερισμάτωση, σημείωση στην τεχνική έκθεση, ενημέρωση ιδιοκτήτη, αδυναμία συστήματος ΤΕΕ και ερμηνείας του νόμου, "πισινή" αν γίνει έλεγχος και τελείωσες.

Edited Ιούνιος 15 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[STAVION]

Συμφωνώ με την ανάγνωση του νόμου κατά τον ΙΑΣΟΝΑ. Αλλωστε και οι δημ. υπάλληλοι μηχανικοί στις τέως πολεοδομίες, θυμηθείτε ποσες διαφορετικές ερμηνείες δίνανε στον ΓΟΚ, τις αποφάσεις, τα έγγραφακαι τις εγκυκλίους του.. Ηρθε η σειρά μας τώρα.

[Manolis gon]

Μα και εγώ προς τα εκεί (και με τη βοήθειά σας Ιάσονα & Stavion) συγκλίνω γιατί δε βρίσκω τρόπο στο σύστημά τους να ικανοποιήσω την ανάγκη τους να εισπράξουν.Οπότε θα θεωρήσουμε ότι η διαμερισμάτωση πάει ανά δήλωση και τέλος.Είναι σαν μια λοιπή παράβαση εξωστών που επαναλαμβάνεται σε κάθε όροφο αλλά εμείς βάζουμε μόνο μία.Ευχαριστώ.

[FF]

Μέσα σε μια μέρα διάβασα τις περισσότερες από τις σελίδες του post, αλλά βλέπω πολλές διαφορετικές απόψεις. Ζητώ συγγνώμη αν έχουν ήδη απαντηθεί παρόμοιες ερωτήσεις.

 

Σε όροφο με δύο διαμερίσματα (σύμφωνα με τα σχέδια της Πολεοδομίας και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) έχουν γίνει στην πραγματικότητα τρία. Τα συνολικά τετραγωνικά και οι όψεις δεν έχουν αλλάξει ωστόσο οι κατόψεις των διαμερισμάτων δε συμφωνούν προφανώς με τα εγκεκριμένα σχέδια και τη σύσταση.

Για να γίνει αγοραπωλησία πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση οριζ ιδιοκτησίας, αυτονόητα.

 

1) Αν καποιος γνωρίζει, οι συμβολαιογράφοι τροποποιούν τις συστάσεις αν γίνει ρύθμιση (διαμερισμάτωση) σύμφωνα με τον 4014?

2) Για να εκδώσω πιστοποιητικό πρέπει να ενημερώσω το φάκελο της πολεοδομίας?

3) Αν καλύπτομαι από τον 4014, πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω? Μία μόνο, για το διαμέρισμα του πελάτη μου?

Σημειωτέον, υπάρχουν 2 χώροι με τροποποίηση της μηχανολογικής μελέτης: Δωμάτιο που πήρε το ένα διαμέρισμα (το οποίο πρόκειται να πουληθεί) από το όμορο και μετατράπηκε σε κουζίνα, και δωμάτιο το οποίο αποκόπηκε από το εν λόγω διαμέρισμα και μετατράπηκε σε γκαρσονιέρα (άρα κουζινάκι + WC).

[soundholics]

1) Αν καποιος γνωρίζει, οι συμβολαιογράφοι τροποποιούν τις συστάσεις αν γίνει ρύθμιση (διαμερισμάτωση) σύμφωνα με τον 4014?

2) Για να εκδώσω πιστοποιητικό πρέπει να ενημερώσω το φάκελο της πολεοδομίας?

3) Αν καλύπτομαι από τον 4014, πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω? Μία μόνο, για το διαμέρισμα του πελάτη μου?

Σημειωτέον, υπάρχουν 2 χώροι με τροποποίηση της μηχανολογικής μελέτης: Δωμάτιο που πήρε το ένα διαμέρισμα (το οποίο πρόκειται να πουληθεί) από το όμορο και μετατράπηκε σε κουζίνα, και δωμάτιο το οποίο αποκόπηκε από το εν λόγω διαμέρισμα και μετατράπηκε σε γκαρσονιέρα (άρα κουζινάκι + WC).

 

Στην δικη σας περιπτωση μπορειτε να προχωρησετε σε τροποποιηση της συστασης, δεδομενου οτι εχετε μια απλη διαφορετικη διαμερισματωση διχως υπερβαση δομ. καλυψης μαλιστα, και οχι ενα αυτοτελες αυθαιρετο χωρο. Για να το διατυπωσω λιγο πιο απλοικα επειδη ο οροφος σας εχει ηδη καποια χιλιοστα (ασχετο σε ποσα διαμερισματα μοιραζονται) μπορειτε να προχωρησετε σε τροποποιηση. Θα χρειαστει να κανετε μια δηλωση του ν.4014 και για τα τρια διαμερισματα.

 

2. Τον φακελο της αδειας στην πολεοδομια τον ξεχνατε. Με τα σχεδια της δηλωσης του 4014 θα κινηθειτε για τακτοποιηση και συσταση.

 

3. Μια δηλωση αρκει.

[STAVION]

@FF

1) Ναι , οι συμβολαιογράφοι ζητάνε βεβαίωση 4014 για να προβούν σε τροποποίηση σύστασης.

2) Οχι

3) Μια δήλωση για την ιδιοκτησία του πελάτη σου και μόνο (διαφωνώ με τον soundholics) , με τα στοιχεία του πελάτη σου. Εγώ δηλαδή, θα έκανα μια δήλωση ανα οριζόντια ιδιοκτησία. Οταν οι όμοροι θελήσουν να μεταβιβάσουν, θα κάνουν και αυτοί τη δική τους ρύθμιση για διαφοροποίηση διαμερισμάτωσης του ορόφου που επέφερε η δική τους ιδιοκτησία.

[soundholics]

Stavion, FF

1. Το θέμα είναι αν γίνεται τροποποίηση. Που γίνεται στην συγκεκριμένη περίπτωση. Ενν θα χρειαστεί και βεβαίωση μεταβίβασης.

 

2. Πιστοποιητικό δεν απαιτείται σε περίπτωση σύστασης ή γονικής παροχής.

Απαιτείται μόνο σε περίπτωση αγοραπωλησίας ή μίσθωσης.

 

3. Δηλαδή 3 δηλώσεις = 3x500 για μια περίπτωση διαμερισμάτωσης ορόφου ?

Διαφωνώ κάθετα.

Ο νόμος μιλά για διαφορετική διαμερισμάτωση οροφου / δήλωση, απλά δεν έχουμε οδηγίες για το πως το δηλώνουμε.

Έχεις δει κάτι διαφορετικό ?

[FF]

Συναδελφοι Stavion, Soundholics, ευχαριστω για τις απαντήσεις σας. Η άποψή μου οσον αφορά τον αριθμό των δηλώσεων: Για να γίνει ή να τροποποιηθεί η σύσταση πρέπει να φαίνονται νέα τετραγωνικά κλπ για όλα τα διαμερίσματα, οπότε η λογική λέει να κάνεις μια δήλωση για όλους τους ιδιοκτήτες του ορόφου. Μια δήλωση ενος εκ των ιδιοκτητων τροποποιεί τις ιδιοκτησίες και των όμορων χωρίς καν τη συγκαταθεσή τους, αν καταλαβαίνω καλα οπότε ακόμη κι αν εκείνοι πιθανόν δε θέλουν να πληρώσουν, ή δε μπορούν να βρεθούν κλπ, σίγουρα μπορείς να "τακτοποιήσεις" την υποθεση του πελατη.

 

ΥΓ. Που καταντήσαμε, να προσπαθούμε να φανταστουμε την πρόθεση του νομοθέτη γιατί εκείνος νομοθετεί γενικότητες κ αερολογίες...

Edited Ιούνιος 18 , 2012 by FF

[tripi]

καλησπέρα, να κάνω και γω μια ερώτηση μέσα στις άλλες! πότε ξεκίνησαν οι μηχανολογικές μελέτες να γίνονται; για κτίριο του '79, υπάρχει τέτοια; εάν δεν γινόταν γιατί να θεωρούνται αυθαίρετα όσα διαμερίσματα έχουν αλλαγή των μηχανολογικών;;;;;

[STAVION]

tripi ο νομος μιλάει για τροποποίηση μηχ. εγκαταστάσεων όχι μελετών.