Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[Manolis gon]

Στην οικοδομική άδεια υπάρχει αυτή η σκάλα που συνδεει το ισόγειο με το υπόγειο?

[Manolis gon]

Μα δε βλέπω πολεοδομική παράβαση αφού υπάρχει στην άδεια η σκάλα.Μπορεί να είναι λάθος η σύσταση αφού έδωσε ξεχωριστά χιλιοστά σε υπόγειο που δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο αλλά πολεοδομικά δε νομίζω να υπάρχει θέμα.

[soundholics]

Engant,

Πολεοδομικά δέν έχεις πρόβλημα.

Από την στιγμή που δεν έχεις διαφοροποίηση σχεδίων αδειας με την πραγματική κατάσταση δεν έχεις πρόβλημα.

Συμβολαιογραφικά υπάρχει ένα θέμα, αφου όταν υπάρχει εξάρτηση και συνδεση δύο χώρων, δεν μπορούν να έχουν θεωρητικα ξεχωριστά χιλιοστα (να μαντέψω ότι έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ?)

 

Στην πράξη αυτό γίνεται πολλές φορές.

Για παράδειγμα στο ισόγειο μιας οικοδομής, μπορεί κάποιος ενοικιαστής να μισθώσει και να συνενώσει λειτουργικά 3 καταστήματα διαφορετικών ιδιοκτητών (με διαφορετικά ΚΑΕΚ και χιλιοστά) και να τα λειτουργει ενιαία σε μια χρήση.

 

Δεν θα λεγα ότι είναι θέμα αυθαιρέτου.

Αν θέλετε να το τακτοποιήσετε μπορείτε να κάνετε συνένωση ΚΑΕΚ (σε περίπτωση που έχετε διαφορετικά) με μια καινούρια κάτοψη και μια τροποποιήση συστασης, όπου τα χιλιοστά της αποθήκης θα προστεθούν σε αυτά του καταστήματος.

[t-m]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση:

Σε κτίριο προ του 1955 έχουν αγοραστεί τμηματικά δύο ισόγεια καταστήματα με τις αντίσοιχες αποθήκες τους, τα οποία από το 1980 λειτουργούν ως ένα, χωρίς να έχει εκδοθεί ποτέ άδεια συνένωσης τους. Προσοχή, η αυθαίρετη χρήση είναι το 1980, όχι προ του 55.

Αυτή η περίπτωση εντάσσεται στο νόμο κανονικα?

Σχέδια αδείας δεν υπάρχουν, υπάρχει αποτύπωση από συμβόλαια σύστασης σε δύο χρονικές περιόδους στα οποία φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση την εποχή που αγόραζε κάθε καταστήμα.

Μπορεί να νομιμοποιηθεί αυτή η περίπτωση;

[Manolis gon]

Η παράβαση είναι ότι έγινε σύσταση οριζόντιας όχι με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας αλλά με άλλα.Επρεπε πρώτα να αλλάξει η οικοδομική άδεια και μετά να γίνει η σύσταση.Αυτό το βρίσκουν τώρα μπροστά τους.Μην προσπαθείς να βρεις πολεοδομική παράβαση γιατί δεν υπάρχει .Η σύσταση είναι λάθος.

[topokk]

Καλησπέρα.Έχω μια περίπτωση σε όροφο οικοδομής που με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας που έχει, αποτελείται ο όροφος απο 2 διαμερίσματα.Στην επι τόπου κατάσταση τα μεγέθη του συνόλου της οικοδομής ταυτίζονται πλήρως με την άδεια.Όμως το πρόβλημα είναι πως αντί για 2 διαμερίσματα έχουν κατασκευαστεί 4.Στην φόρμα του ΤΕΕ πως θα το δηλώσω?Ως μοναδική παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης?πρεπει να προσθέσω κάτι άλλο?? (σημειώνω πως ο ιδιοκτήτης του ενός από τα 4 υφιστάμενα διαμερίσματα θέλει να το πουλήσει.Συνεπώς θέλει βεβαίωση κ.ο.κ) Πως πρέπει να αντιμετωπίσω αυτήν την περίπτωση?

[Manolis gon]

Σαν παράβαση διαμερισμάτωσης.Μήπως έχουν αλλάξει και οι όψεις?

[topokk]

Όχι οι όψεις ειναι οι ίδιες.Γιατί σίγουρα αν είχε διαφορά στις όψεις θα έπρεπε να το συμπεριλάβω ως επιπλέον παράβαση.Σε ευχαριστω για την άμεση απάντηση σου.

[gtho]

για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου που το πρόστιμο είναι 500 όπως και να χει, χρειάζεται υδ ιδιοκτήτη και αποδεικτικά για παλαιότητα?

[Manolis gon]

Η Υπ. δήλωση χρειάζεται γιατί εκεί αποδέχεται κάποια πράγματα.Παλαιότητα δεν έχει. παρά μόνο της 28-7-11

Edited Ιούλιος 2 , 2012 by Manolis gon